購買軍產(chǎn)房存在一定風險,需要了解和注意一下幾點:一、軍產(chǎn)房是指軍隊享有房屋所有權(即產(chǎn)權)的房屋。依據(jù)中華人民共和國建設部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》第八條的規(guī)定:軍隊房屋產(chǎn)權屬軍委、總部,所有權性質(zhì)屬軍產(chǎn),“產(chǎn)權單位”填總后勤部。二、其營房變更登記委托住用單位(即產(chǎn)權管理單位)全權辦理,使用住用單位印章,但必須按《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準權限,持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的,產(chǎn)權轉(zhuǎn)移無效,并不得進行營房變更登記。三、同時依據(jù)《軍隊房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定:利用軍隊房地產(chǎn)開發(fā),不論數(shù)量多少,一律報總后勤部審批。四、《軍隊現(xiàn)有住房出售管理辦法》(總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā))第四條規(guī)定: 出售軍隊現(xiàn)有住房,必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準,由售房單位組織實施。五、綜合上述軍隊房地產(chǎn)管理規(guī)定,軍產(chǎn)房的產(chǎn)權單位是總后勤部,軍隊產(chǎn)權房屋向地方轉(zhuǎn)讓,必須取得總后勤部的審批,否則無權轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓無效。六、軍產(chǎn)房是國家軍事機關所有的房屋,房屋所有權證上登記的所有人是軍事機關,該房屋一般不能成為公民個人所有的財產(chǎn),而且理論上存在被征用的可能,軍人對軍產(chǎn)房一般只有使用權,沒有所有權。七、如果軍產(chǎn)房經(jīng)過了房改,已經(jīng)變?yōu)榱塑娙藗€人的私產(chǎn),房屋所有權證已注明為軍人的個人私產(chǎn),這樣的房子再經(jīng)過所在軍事機關的審批才能上市交易,因為這樣的房屋涉及到國家的軍事秘密和軍事安全.八、軍產(chǎn)房是國家批給軍隊的房用地,一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點象集資房,不能抵押或貸款,因土地是部隊的,地方政府亦無權干涉,轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可,亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的,此類房在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭,二手交易做按揭就比較困難!九、購買軍產(chǎn)房需要注意以下兩點內(nèi)容:1、 房屋所有權證上登記的所有權人是誰,如果只有使用權,建議不要購買;2、 如果已經(jīng)經(jīng)過房改變成了個人私產(chǎn),是否有部隊批準同意上市交易的書面批文。十、軍產(chǎn)房戶口遷移立戶和妻子隨遷問題1、需本人憑身份證、戶口薄、房產(chǎn)證到房產(chǎn)所在派出所直接辦理戶口遷移。2、夫妻隨遷入戶須符合下列條件 A、夫妻分居滿二年 B、申請隨遷人員必須是無業(yè)人員,不屬于在職干部、職工。 C、該戶內(nèi)未發(fā)生過超生事實。 十一、軍產(chǎn)房學位申請 提供住房軍產(chǎn)證或軍產(chǎn)房所屬部門開具的證明(附繳款收據(jù)),及轄區(qū)居委會出具的實際居住證明。
全部3個回答>軍產(chǎn)房也是小產(chǎn)權房嗎?這樣的房子能買嗎?
132****0498 | 2012-11-12 17:52:23
已有4個回答
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151****4519
不論數(shù)量多少,凡軍隊房地產(chǎn)同地方有償轉(zhuǎn)讓的,房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移變更由總后勤部審批。另依據(jù)中華 人民共和國建設部房地產(chǎn)業(yè)司中國人民解放軍總后勤部基建營房部關于印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》第八條的規(guī)定:軍隊房屋產(chǎn)權 屬軍委、總部,所有權性質(zhì)屬軍產(chǎn),“產(chǎn)權單位”填 總后勤部。
查看全文↓ 2012-11-12 17:53:40
其營房變更登記委托住用單位(即產(chǎn)權管理單位)全權辦理,使用住用單位印章,但必須按《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更 批準權限,持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。
不符合上述規(guī)定的,產(chǎn)權轉(zhuǎn)移無效,并不得進行營房變更登記。 -
154****8322
軍產(chǎn)房是指軍隊享有房屋所有權(即產(chǎn)權)的房屋。依據(jù)中華人民共和國建設部房地產(chǎn)公司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》第八條的規(guī)定:軍隊房屋產(chǎn)權屬軍委、總部,所有權性質(zhì)屬軍產(chǎn),“產(chǎn)權單位”填總后勤部?! ∑錉I房變更登記委托住用單位(即產(chǎn)權管理單位)全權辦理,使用住用單位印章,但必須按《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準權限,持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的,產(chǎn)權轉(zhuǎn)移無效,并不得進行營房變更登記。
查看全文↓ 2012-11-12 17:53:23 -
134****2638
軍產(chǎn)房不是小產(chǎn)權房,但只給使用權,不能買賣。
查看全文↓ 2012-11-12 17:52:46 -
154****9362
軍產(chǎn)不屬于小產(chǎn)權,是大產(chǎn)權,只有過了幾年之后才能買賣!
查看全文↓ 2012-11-12 17:52:40

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“軍產(chǎn)房”和“小產(chǎn)權房”一樣,目前尚無明確規(guī)范的定義,一般是指在軍隊使用的土地上開發(fā)建設所有權歸軍隊所有的房屋。軍產(chǎn)房的優(yōu)缺點優(yōu)點:1、軍產(chǎn)房一般是部隊出地皮,開發(fā)商出資金來蓋,利益共享,因此價格要比同類的商品房低三分之一左右;2、購房時幾乎所有的手續(xù)都是國有產(chǎn)權完全一樣的,包括氣源費、物業(yè)費、暖氣費、維修基金等;3、購房時手續(xù)簡單,不用交契稅,直接到部隊辦理手續(xù),通常為70年使用權(紅皮手寫的);4、過戶時手續(xù)簡單,交少許過戶費,不用交個稅。缺點:1、軍產(chǎn)房的價格相差很大;2、通常軍產(chǎn)房的質(zhì)量監(jiān)督不到位,房屋質(zhì)量容易產(chǎn)生問題;3、物業(yè)服務很難到位,維修基金無法得到地方的監(jiān)督和管理;4、部分軍產(chǎn)房依照當?shù)卣卟荒茏霭唇?,以后也不能做融資貸款。5、軍產(chǎn)房糾紛,地方法院通常不受理;6、軍產(chǎn)房的地角相對較差,通常在機場、海邊、山根等地,還需要注意潛在的輻射和污染。
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購買軍產(chǎn)房存在一定風險,需要了解和注意一下幾點:一、軍產(chǎn)房是指軍隊享有房屋所有權(即產(chǎn)權)的房屋。依據(jù)中華人民共和國建設部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》第八條的規(guī)定:軍隊房屋產(chǎn)權屬軍委、總部,所有權性質(zhì)屬軍產(chǎn),“產(chǎn)權單位”填總后勤部。二、其營房變更登記委托住用單位(即產(chǎn)權管理單位)全權辦理,使用住用單位印章,但必須按《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準權限,持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的,產(chǎn)權轉(zhuǎn)移無效,并不得進行營房變更登記。三、同時依據(jù)《軍隊房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定:利用軍隊房地產(chǎn)開發(fā),不論數(shù)量多少,一律報總后勤部審批。四、《軍隊現(xiàn)有住房出售管理辦法》(總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā))第四條規(guī)定: 出售軍隊現(xiàn)有住房,必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準,由售房單位組織實施。五、綜合上述軍隊房地產(chǎn)管理規(guī)定,軍產(chǎn)房的產(chǎn)權單位是總后勤部,軍隊產(chǎn)權房屋向地方轉(zhuǎn)讓,必須取得總后勤部的審批,否則無權轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓無效。六、軍產(chǎn)房是國家軍事機關所有的房屋,房屋所有權證上登記的所有人是軍事機關,該房屋一般不能成為公民個人所有的財產(chǎn),而且理論上存在被征用的可能,軍人對軍產(chǎn)房一般只有使用權,沒有所有權。七、如果軍產(chǎn)房經(jīng)過了房改,已經(jīng)變?yōu)榱塑娙藗€人的私產(chǎn),房屋所有權證已注明為軍人的個人私產(chǎn),這樣的房子再經(jīng)過所在軍事機關的審批才能上市交易,因為這樣的房屋涉及到國家的軍事秘密和軍事安全.八、軍產(chǎn)房是國家批給軍隊的房用地,一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點象集資房,不能抵押或貸款,因土地是部隊的,地方政府亦無權干涉,轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可,亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的,此類房在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭,二手交易做按揭就比較困難!九、購買軍產(chǎn)房需要注意以下兩點內(nèi)容:1、 房屋所有權證上登記的所有權人是誰,如果只有使用權,建議不要購買;2、 如果已經(jīng)經(jīng)過房改變成了個人私產(chǎn),是否有部隊批準同意上市交易的書面批文。十、軍產(chǎn)房戶口遷移立戶和妻子隨遷問題1、需本人憑身份證、戶口薄、房產(chǎn)證到房產(chǎn)所在派出所直接辦理戶口遷移。2、夫妻隨遷入戶須符合下列條件 A、夫妻分居滿二年 B、申請隨遷人員必須是無業(yè)人員,不屬于在職干部、職工。 C、該戶內(nèi)未發(fā)生過超生事實。 十一、軍產(chǎn)房學位申請 提供住房軍產(chǎn)證或軍產(chǎn)房所屬部門開具的證明(附繳款收據(jù)),及轄區(qū)居委會出具的實際居住證明。
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只要能變更過戶就可以,我國現(xiàn)行法律規(guī)定商品房必須辦理完商品房預售許可證后才可以對外銷售,目前開發(fā)商普遍存在著未取得預售證就擅自以團購內(nèi)部認購方式對外售房的違規(guī)行為,市民一旦購買此類房產(chǎn)將面臨相關建設手續(xù)不齊全,項目合法性不確定,預售資金得不到有效監(jiān)管工程無法按時完工,房子面積、戶型,樓座發(fā)生變更等法律風險。
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購買軍產(chǎn)房存在一定風險,需要了解和注意一下幾點:一、軍產(chǎn)房是指軍隊享有房屋所有權(即產(chǎn)權)的房屋。依據(jù)中華人民共和國建設部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》第八條的規(guī)定:軍隊房屋產(chǎn)權屬軍委、總部,所有權性質(zhì)屬軍產(chǎn),“產(chǎn)權單位”填總后勤部。二、其營房變更登記委托住用單位(即產(chǎn)權管理單位)全權辦理,使用住用單位印章,但必須按《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準權限,持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的,產(chǎn)權轉(zhuǎn)移無效,并不得進行營房變更登記。三、同時依據(jù)《軍隊房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定:利用軍隊房地產(chǎn)開發(fā),不論數(shù)量多少,一律報總后勤部審批。四、《軍隊現(xiàn)有住房出售管理辦法》(總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā))第四條規(guī)定: 出售軍隊現(xiàn)有住房,必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準,由售房單位組織實施。五、綜合上述軍隊房地產(chǎn)管理規(guī)定,軍產(chǎn)房的產(chǎn)權單位是總后勤部,軍隊產(chǎn)權房屋向地方轉(zhuǎn)讓,必須取得總后勤部的審批,否則無權轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓無效。六、軍產(chǎn)房是國家軍事機關所有的房屋,房屋所有權證上登記的所有人是軍事機關,該房屋一般不能成為公民個人所有的財產(chǎn),而且理論上存在被征用的可能,軍人對軍產(chǎn)房一般只有使用權,沒有所有權。七、如果軍產(chǎn)房經(jīng)過了房改,已經(jīng)變?yōu)榱塑娙藗€人的私產(chǎn),房屋所有權證已注明為軍人的個人私產(chǎn),這樣的房子再經(jīng)過所在軍事機關的審批才能上市交易,因為這樣的房屋涉及到國家的軍事秘密和軍事安全.
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