存量房就是二手房嗎？

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• 147****3879

  存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的 房地產開發(fā)樓盤“庫存待售”的房產。　　存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內，向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。

  查看全文↓ 2012-11-14 15:25:42
• 157****1983

  存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。
  存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。
  存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場

  查看全文↓ 2012-11-14 15:25:30
• 153****6103

  存量房又稱二手房，存量房網上交易是指存量房交易雙方通過市場監(jiān)管部門專門建立的存量房網上交易管理系統(tǒng)，按委托、掛牌、簽訂合同的流程進行交易，并持經該系統(tǒng)備案的合同進行產權登記。
  類似于購房人向開發(fā)商購買商品房的網上交易。

  查看全文↓ 2012-11-14 15:25:06

相關問題

• 問 存量房是二手房嗎
  答

  1、存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。2、存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。3、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。所以說存量房實際是商品房的一種。

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• 問 ??存量房好還是二手房好?存量房和二手房有什么區(qū)別？
  答

  　1、存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋?！　?、存量房和商品房的區(qū)別：　　商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

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• 問 ??什么是存量房?存量房和二手房區(qū)別是什么?買存量房有什么好處?
  答

  存量房是什么意思 存量房和二手房有什么區(qū)別？存量房和房地產市場上銷售的商品房是一樣的嗎？想必大家對存量房都存在著很多疑問。下面下邊就整理下存量房的相關信息，讓大家更清晰地了解存量房是什么意思。 相信很多人對存量房這個詞都很陌生，存量房到底是指哪一類房產，存量房是什么意思？存量房和房地產市場上銷售的商品房是一樣的嗎？想必大家對存量房都存在著很多疑問。下面下邊就整理下存量房的相關信息，讓大家更清晰地了解存量房是什么意思。存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內，向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。存 量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場，但按照成都市場上普遍對于存量房的理解和我們所經營運作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開 發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的 住宅或非住宅。存量房和二手房的區(qū)別詳解3月初國五條細則出臺，再次升級了樓市調控。賣房20%個稅的征收，讓廣大購房者紛紛急于出手過戶并購買，二手房中介每天門庭若市。期間，不少中介推出開發(fā)商下來的存量房。不少購房者一時間模棱兩可，到底所謂的存量房和二手房有何區(qū)別？？二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。存量房和二手房區(qū)別：存量房，是房地產公司還未銷售給客戶的庫存新房；此房在房產局登記的是預售證；二手房是已經銷售給個人或單位，在房產局登記注冊并發(fā)有房產證的房源。開發(fā)商是否出售二手房是從開發(fā)商交付房屋辦理完個人房產證的房屋又再次出售的房屋，存量房是開發(fā)完畢尚未出售；是否居住二手房是指之前有人居住過的房屋，存量房是指之前沒有人居住過的房屋。即商品房開發(fā)完成之后無人居住過的房屋；合同簽訂后辦理產權過戶的期限不同二手房買賣過程中，在二手房房屋買賣合同簽訂后對辦理房屋產權過戶的時間沒有明確的規(guī)定，存量房在簽訂存量房房屋買賣合同后辦理產權過戶的時間有30天的明確規(guī)定

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• 問 存量房和二手房哪個好
  答

  存量房與二手房的區(qū)別1、出售狀態(tài)不同存量房是指開發(fā)完畢但尚未出售，二手房是指從開發(fā)商交付房屋辦理完個人房產證又再次出售的房屋。2、居住狀態(tài)不同二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產，通常二手房都有人居住過，而存量房一般是樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、未居住過的個人住房、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等，這類房產通常沒人居住過。3、房產局登記證件不同存量房，是房地產公司還未銷售給客戶的庫存新房，此房在房產局登記的是預售證，而二手房是已經銷售給個人或單位，在房產局登記注冊并發(fā)有房產證的房源。4、交易市場層級不同存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場，二手房是屬于房地產產權交易二級市場。5、辦理產權過戶的期限不同存量房在簽訂房屋買賣合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記，而二手房買賣過程中，對房屋買賣合同簽訂后對辦理房屋產權過戶的時間沒有明確的規(guī)定。

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• 問 二手房為什么寫存量房
  答

  　　二手房之所以稱之為是存量房，主要是由于這類房屋還沒有入住，存量房的交易程序通常也是需要簽訂買賣合同，在合同生效之后的30天內可以到房地產交易中心辦理房屋過戶手續(xù)?！　≡谫徺I二手房時，注意的事項有很多，主要表現(xiàn)為以下3點：1、小心賣方出現(xiàn)一房多賣的情況，盡可能找正規(guī)的中介公司介紹購買，同時要讓中介提供相關的合同，這樣也可以防止賣方將房屋拿去抵押。2、二手房交易的周期相對會比較長，如果在交易期間房價出現(xiàn)大幅上漲的情況，那么賣方有可能會比較后悔，而房價上漲趨勢比較大，那么購房者可以多繳納一些定金，如果賣方想要違約，那么賠償?shù)慕痤~也會更多一些。3、購買房屋時需要簽訂購房合同，而合同中也應當寫清房屋的價格、過戶時間等相關信息，保障雙方的合法權益。