查看小區(qū)的環(huán)境要從哪幾個(gè)方面入手？

已有2個(gè)回答

• 141****8449

  a)衛(wèi)生狀況：關(guān)注社區(qū)居民生活習(xí)慣、衛(wèi)生現(xiàn)狀。生活垃圾處理情況、給、排水是否通暢、有無(wú)雨季漬水等情況;b)噪音：安靜與否?有無(wú)臨馬路、鐵路、餐飲、集市等?c)用水：飲用水供水方式采用直接供水、水泵還是水箱?d)空氣：注意有無(wú)餐飲、工廠、垃圾站等污染;e)其它：有無(wú)通信接收設(shè)施、高壓變電裝置等

  查看全文↓ 2012-11-14 16:50:33
• 134****5796

  1)安全性：小區(qū)是否封閉、安全防盜措施等;2)小區(qū)規(guī)模、綠化覆蓋率、景觀布局、樓間距等;3)內(nèi)部生活配套，會(huì)所設(shè)施(健身、娛樂(lè))、教育、停車(chē)、購(gòu)物等;4)物業(yè)管理：管理狀況，服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)。5)環(huán)保情況：

  查看全文↓ 2012-11-14 16:50:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 查看小區(qū)的環(huán)境從哪幾個(gè)方面入手？
  答

  1)安全性：小區(qū)是否封閉、安全防盜措施等；2)小區(qū)規(guī)模、綠化覆蓋率、景觀布局、樓間距等；3)內(nèi)部生活配套，會(huì)所設(shè)施(健身、娛樂(lè))、教育、停車(chē)、購(gòu)物等；4)物業(yè)管理：管理狀況，服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)。5)環(huán)保情況：a)衛(wèi)生狀況：關(guān)注社區(qū)居民生活習(xí)慣、衛(wèi)生現(xiàn)狀。生活垃圾處理情況、給、排水是否通暢、有無(wú)雨季漬水等情況；b)噪音：安靜與否？有無(wú)臨馬路、鐵路、餐飲、集市等？c)用水：飲用水供水方式采用直接供水、水泵還是水箱？d)空氣：注意有無(wú)餐飲、工廠、垃圾站等污染；e)其它：有無(wú)通信接收設(shè)施、高壓變電裝置等？

• 問(wèn) 我們?cè)诓榭撮_(kāi)發(fā)商預(yù)售許可證的真?zhèn)螘r(shí)，主要從哪幾個(gè)方面查看？
  答

  (1)看發(fā)展商名稱(chēng)(售房單位)這個(gè)欄目時(shí)，主要是摸清現(xiàn)在接觸的售樓機(jī)構(gòu)是否是合法的銷(xiāo)售主體。一般售樓機(jī)構(gòu)有兩類(lèi)：一類(lèi)是開(kāi)發(fā)商自身的一個(gè)下屬部門(mén)，另一類(lèi)是開(kāi)發(fā)商委托的房地產(chǎn)中介公司，如果是后者**好能提供開(kāi)發(fā)商的委托書(shū)以證明；其合法身份。 (2)看項(xiàng)目名稱(chēng)這個(gè)欄目時(shí)，也挺麻煩，因?yàn)橐恍╉?xiàng)目在開(kāi)發(fā)的過(guò)程中會(huì)有很多名字，置業(yè)者就有必要搞清楚幾個(gè)名詞說(shuō)的是不是一回事。 (3)用途這個(gè)欄目實(shí)際決定了物業(yè)類(lèi)型，從開(kāi)發(fā)商角度看，決定了項(xiàng)目土地出讓金按哪類(lèi)物業(yè)交，土地使用年限，從消費(fèi)者角度看，直接影響了將來(lái)物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍。一般為商業(yè)、住宅、公寓等。 (4)銷(xiāo)售范圍是**核心的問(wèn)題，一個(gè)項(xiàng)目的《銷(xiāo)售許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項(xiàng)目的不同樓座辦證雖有先后之別，但有些發(fā)展商因?yàn)榧庇谑栈貥强?，往往?huì)用一期的預(yù)售證冒充二期的預(yù)售證。有些項(xiàng)目申報(bào)時(shí)有發(fā)展商自用房或合作方分成房，只能另行辦理補(bǔ)地價(jià)等手續(xù)后才能進(jìn)入市場(chǎng)，而不能以商品房預(yù)售。因此，要搞清項(xiàng)目的建筑面積與預(yù)售批準(zhǔn)的銷(xiāo)售面積是否一致。 此外，發(fā)證機(jī)關(guān)及其公章必須清楚，必須是有權(quán)機(jī)構(gòu)。而且《許可證》本身的年限也是個(gè)需要留心的地方。

• 問(wèn) 房屋驗(yàn)收時(shí)，從哪幾個(gè)方面入手？
  答

  （一) 房屋本身的質(zhì)量?。ǘ┚坝^綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定　（三）裝修質(zhì)量

• 問(wèn) 房子裝修結(jié)束之后要從哪幾個(gè)方面來(lái)驗(yàn)收呢？
  答

  驗(yàn)收可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行：(1)照明電路敷設(shè)要符合規(guī)程，插座燈具開(kāi)關(guān)、總閘、漏電開(kāi)關(guān)等要有一定的高度，廚房、空調(diào)要專(zhuān)線專(zhuān)設(shè)，電視天線和電話專(zhuān)線要安裝在便于維修的位置。(2)給排水要順暢，無(wú)滲透、回流和積水現(xiàn)象，高檔水件無(wú)鉗痕及擦花現(xiàn)象。(3)新砌墻體要垂直，磚水平面一致，接縫均勻整齊，磚縫不超過(guò)1mm，瓷片整體誤差不超過(guò)0.8cm。(4)平面天花板整體水平誤差不超過(guò)0.5cm，板與板夾縫不超過(guò)0.3mm;塑料天花板誤差不超過(guò)0.5mm。(5)木填充口線、角線、腰線飾面板碰口的縫不超過(guò)0.2mm，線與線夾口角縫不超出0.3mm，飾面板與板碰口不超過(guò)0.2mm，推拉門(mén)整面誤差不超出0.3mm。(6)油漆要光滑、手感要好，無(wú)掃痕裂縫和釘眼，一米內(nèi)無(wú)色差。(7)墻身面平線直，一米無(wú)明顯的色感和色差，用手摸抹無(wú)甩灰。另外，施工質(zhì)量與施工隊(duì)伍素質(zhì)有關(guān)，又與施工項(xiàng)目單價(jià)有關(guān)。**好的辦法就是動(dòng)工前雙方簽訂合同，明確裝修要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

• 問(wèn) 做好中介需要從哪幾個(gè)方面入手？
  答

  看該中介公司是否有專(zhuān)業(yè)人員負(fù)責(zé)簽約并辦理相關(guān)的后續(xù)服務(wù)。上海的中介公司劃分明確，大公司和小公司之間的區(qū)別也比較明顯。小中介公司一般由業(yè)務(wù)員全程處理所有事項(xiàng)，大的品牌公司一般分工較細(xì)，會(huì)將房產(chǎn)交易的前端和后續(xù)分開(kāi)，由房產(chǎn)業(yè)務(wù)員從事前端的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、帶看、收意向金，及交房等工作，另外再設(shè)立專(zhuān)業(yè)部門(mén)從事簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、辦理過(guò)戶(hù)、貸款、領(lǐng)證等手續(xù)。這樣既有利于資源優(yōu)化又可以確保交易的真實(shí)性。

  全部5個(gè)回答>