個(gè)人住房貸款是從貸款后什么時(shí)候開(kāi)始還款？有哪些還款方式？

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• 142****1875

  從你貸款的次月就開(kāi)始還款，還款方式分為兩種：等額本息還有等額本金

  查看全文↓ 2015-03-27 16:04:29
• 138****7961

  個(gè)人住房貸款從貸款后的次月開(kāi)始還款。個(gè)人住房貸款的還款方式有兩種，即每月本金加利息總額固定的等額本息還款法和每月本金相同的等額本金還款法。目前，銀行常用等額本息還款法。因?yàn)樵谙嗤慕杩钇谙迌?nèi)，采用這種還款法，每月還款額固定、便于記憶，借款人初期的還款壓力較小。等額本息還款公式： 每月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款月數(shù)÷{(1+月利率)總還款月數(shù)-1} 銀行執(zhí)行的個(gè)人住房貸款**多年限為30年，月利率分別為：1年4.185‰，2年和3年4.32‰，4年和5年4.3875‰，6年至30年4.59‰。

  查看全文↓ 2012-11-15 15:35:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么方式還款**省錢(qián) 個(gè)人住房貸款還款方式有哪些
  答

  銀行推出的個(gè)人住房貸款還款方式主要有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、等額遞增(減)以及按期付息還本。個(gè)人住房貸款要選擇一種更屬于自己的個(gè)人住房貸款還款方式，才能更省錢(qián)地進(jìn)行貸款。 個(gè)人住房貸款還款方式一：等額本息還款 個(gè)人住房貸款的等本息還款方式就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 優(yōu)點(diǎn)：初期貸款本金少 缺點(diǎn)：后期貸款本金多 適宜人群：收入穩(wěn)定的群體。如：公務(wù)員、教師 計(jì)算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款總期數(shù)]÷[(1+月利率)^還款總期數(shù)-1] (^表示乘方) 個(gè)人住房貸款還款方式二：等額本金還款 個(gè)人住房貸款還款方式之二——等額本金還款，總支出利息是**低的。等額本金還款就是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。 優(yōu)點(diǎn)：總的利息指出低 缺點(diǎn)：初期本金和利息比較多 適宜人群：目前收入較高或有一筆積蓄，但未來(lái)收入可能會(huì)減少的人群。例如：退休臨近 計(jì)算公式： 每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×季利率 個(gè)人住房貸款還款方式三：固定利率還款 個(gè)人住房貸款還款方式三——固定利率還款是進(jìn)入加息周期**佳還款方式。 “固定利率住房貸款”就是在貸款合同簽訂時(shí)即設(shè)定好固定的利率，在貸款合同期內(nèi)，不論市場(chǎng)利率如何變動(dòng)，借款人都按照固定的利率支付利息，不需要“隨行就市”。 優(yōu)點(diǎn)：借貸雙方準(zhǔn)確計(jì)算成本與收益十分方便 缺點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)較大，利率也可能下調(diào) 適宜人群：收入較固定，或者對(duì)加息預(yù)期有較好判斷的人群 人住房貸款還款方式四：等額遞增(減) 客戶(hù)與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度；在初始時(shí)期，銀行會(huì)根據(jù)客戶(hù)的貸款總額、期限和資信水平測(cè)算出一個(gè)首期還款金額，客戶(hù)按固定額度還款；此后根據(jù)間隔期和相應(yīng)遞增或遞減額度進(jìn)行還款的操作辦法。其中，間隔期**少為1個(gè)月。 優(yōu)點(diǎn)：緩解購(gòu)房者資金不足 缺點(diǎn)：計(jì)算比較復(fù)雜，計(jì)算機(jī)程序設(shè)置原因多 適宜人群：收入不固定。對(duì)于那些有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，在貸款前期還款能力較強(qiáng)，愿意多還貸款的客戶(hù)，可選擇“等額遞減”的還款方式，從而減少負(fù)擔(dān)利息總額；相反，對(duì)于那些處于創(chuàng)業(yè)初期的年輕人，可能在貸款前期還款能力較弱，而收入?yún)s呈增長(zhǎng)趨勢(shì)的客戶(hù)，可考慮選擇“等額遞增”的還款方式。 個(gè)人住房貸款還款方式五：按期付息還本 借款人通過(guò)和銀行協(xié)商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。即自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。實(shí)際上，就是借款人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢(qián)湊成幾個(gè)月一起還。 適宜人群：房產(chǎn)投資客戶(hù)

• 問(wèn) 個(gè)人住房貸款還款方式有哪些
  答

  　1、到期一次還本付息法：這種方法只適用于期限在一年之內(nèi)的貸款，基本不太適合房貸?！　?、等額本金還款法：這種方法的第一個(gè)月還款額**高，以后逐月減少，適合穩(wěn)健投資者。　　3、等額本息還款法：按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相 同，適合資金不太充裕的投資者，初期的壓力較小。

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• 問(wèn) 個(gè)人住房貸款還款方式有哪些 貸款還款流程是什么
  答

  現(xiàn)在銀行推出的主要個(gè)人 優(yōu)點(diǎn)：初期貸款本金少 缺點(diǎn)：后期貸款本金多 適宜人群：收入穩(wěn)定的群體。如：公務(wù)員、教師 計(jì)算公式：每月還款額=[貸款本金月利率(1+月利率)^還款總期數(shù)][(1+月利率)^還款總期數(shù)-1](^表示乘方) 優(yōu)點(diǎn)：總的利息指出低 缺點(diǎn)：初期本金和利息比較多 適宜人群：目前收入較高或有一筆積蓄，但未來(lái)收入可能會(huì)減少的人群。例如：退休臨近 計(jì)算公式： 每季還款額=貸款本金貸款期季數(shù)+(本金-已歸還本金累計(jì)額)季利率 “固定利率住房貸款”就是在貸款合同簽訂時(shí)即設(shè)定好固定的利率，在貸款合同期內(nèi)，不論市場(chǎng)利率如何變動(dòng)，借款人都按照固定的利率支付利息，不需要“隨行就市”。 優(yōu)點(diǎn)：借貸雙方準(zhǔn)確計(jì)算成本與收益十分方便 缺點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)較大，利率也可能下調(diào) 適宜人群：收入較固定，或者對(duì)加息預(yù)期有較好判斷的人群 優(yōu)點(diǎn)：緩解購(gòu)房者資金不足 缺點(diǎn)：計(jì)算比較復(fù)雜，計(jì)算機(jī)程序設(shè)置原因多 適宜人群：收入不固定。對(duì)于那些有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，在貸款前期還款能力較強(qiáng)，愿意多還貸款的客戶(hù)，可選擇“等額遞減”的還款方式，從而減少負(fù)擔(dān)利息總額；相反，對(duì)于那些處于創(chuàng)業(yè)初期的年輕人，可能在貸款前期還款能力較弱，而收入?yún)s呈增長(zhǎng)趨勢(shì)的客戶(hù)，可考慮選擇“等額遞增”的還款方式。 適宜人群：房產(chǎn)投資客戶(hù)

• 問(wèn) 郵儲(chǔ)銀行個(gè)人住房貸款還款方式有哪些 貸款還款流程是什么
  答

  編者按：郵儲(chǔ)銀行個(gè)人住房貸款還款方式有哪些呢？ （來(lái)源：金投銀行） 1.等額本息還款法，每月還款本息保持不變； 2.等額本金還款法，每月還款本金保持不變； 3.階段性等額本息還款法，寬限期（**長(zhǎng)1年）內(nèi)按月償還利息，寬限期之后按月償還本息； 4.階段性等額本金還款法，寬限期（**長(zhǎng)1年）內(nèi)按月償還利息，寬限期之后按月償還本息； 5.一次性還本付息法，僅限于1年期（含）以?xún)?nèi)的貸款。

• 問(wèn) ??個(gè)人住房貸款還款方式有哪幾種？
  答

  第一種到期一次還本息法這種方法只適用于期限在一年之內(nèi)的貸款。基本不太適合房貸第二種等額本金還款法。這種方法的第一個(gè)月還款額度**高。之后逐月減少適合穩(wěn)健的投資者你三點(diǎn)等額本息還款法按照貸款期限把貸款平均分給若干個(gè)等份。每個(gè)月還款額度相同適合自信并不是很充裕的投資者。

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