房產(chǎn)證和土地證是一個部門辦理嗎？兩證是同時辦理還是分開辦理？如果分開辦理的話先辦哪個呢？

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• 134****9073

  房產(chǎn)證在房管部門辦理，土地證在土地管理部門辦理；商品房（集資建房、房改房）和村居樓房分戶一般是先辦房產(chǎn)證，再辦理土地證；村居房產(chǎn)（多層樓房除外）一般是先辦理土地證，再辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2012-11-19 11:46:09

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證和土地證可以同時辦理嗎?還是先辦土地證才能辦房產(chǎn)證?
  答

  　房產(chǎn)證和土地證的辦理有先后順序，在開發(fā)商進行房地產(chǎn)開發(fā)階段，開發(fā)商先取得國有土地所有證，才能接下來辦理《建筑規(guī)劃許可證》《建筑施工許可證》《建設(shè)規(guī)劃許可證》等相關(guān)證件，才可以辦理《預(yù)售許可證》，才能把房子賣給你?！　渥ⅲ嘿I房子過程一般是先《商品房買賣合同》，然后交房，完善契稅、印花稅、公共維修基金等，才能辦理《房產(chǎn)證》，通常情況下，房產(chǎn)證辦理完畢后，就可以憑房產(chǎn)證辦理土地證，土地證所載面積是所有住戶，按所購面積對整塊土地進行分攤后的數(shù)據(jù)，有可能在1-10之間。

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• 問 ??房產(chǎn)證和土地證是同時辦理的嗎？
  答

  但是可以在同一個一個房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證和土地證只要是兩種的手續(xù)齊全是可以一起辦下來的，辦理房產(chǎn)證是房產(chǎn)機構(gòu)，辦理土地證是一個機構(gòu)：但不是一個機構(gòu)辦理，因為交易大廳設(shè)有辦理房產(chǎn)證窗口的辦理土地證窗口

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• 問 房產(chǎn)證和土地證是同時辦理的嗎
  答

  在房屋買賣時，房產(chǎn)證和土地證需要分別過戶，首先辦理房產(chǎn)證過戶，然后再進行土地證過戶。其中房產(chǎn)證過戶需要攜帶身份證明、房產(chǎn)證、戶口本等相關(guān)資料到房管部門進行網(wǎng)簽、面簽，之后繳納稅費，才能過戶。而土地證需要攜帶過戶后的資料，去土管部門來進行辦理。在目前情況下，房產(chǎn)證和土地證已經(jīng)兩證合一了，目前稱之為不動產(chǎn)所有證，不動產(chǎn)所有證會登記房屋的基本信息，比如說：建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地性質(zhì)等，所以無論是在買賣交易還是補辦等情況，只需要跑一次房產(chǎn)管理部分就可以解決問題。同時，兩證合一，更有利于國家對房屋與土地的管理。不過，即使已經(jīng)換證，之前的房產(chǎn)證和土地證還是可以正常繼續(xù)使用，不會受到任何的影響。

• 問 合伙買一個戶頭舊房可否分開辦房產(chǎn)證與相應(yīng)的土地使用證？
  答

  讓他先分割好再辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)證和土地證是同時辦理的嗎? 房產(chǎn)證和土地證是一起辦嗎?
  答

  有房產(chǎn)證土地證不是必須要辦不動產(chǎn)證的，兩個都有同等法律效力的。購房者買房后辦理產(chǎn)權(quán)證，需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動產(chǎn)登記開始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權(quán)利證書上，也就是說，兩證變成一證。不動產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等信息原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。不動產(chǎn)單元號具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。但新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。

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