商品房的銷售有哪些類型？他們所說(shuō)的五證，兩書(shū)指的是哪些材料？

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• 131****2882

  其實(shí)商品房銷售包括兩種類型：現(xiàn)房銷售和期房銷售。市場(chǎng)上銷售的大部分是期房，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，在購(gòu)房時(shí)賣方應(yīng)出示承建該項(xiàng)目的“五證”、“兩書(shū)”。“五證”即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，“兩書(shū)”即開(kāi)發(fā)商向住戶出具的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及相應(yīng)的包修、包退、包賠條款。

  查看全文↓ 2012-11-19 18:43:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房銷售時(shí)，必備的五證指的是什么？
  答

  必須具備的“五證”是指:《國(guó)有土地使用證》,《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程施工許可證》，《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

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• 問(wèn) 西安商品房銷售類型有哪些？
  答

  期房和現(xiàn)房銷售。

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• 問(wèn) ??商品房五證二書(shū)都有哪些?
  答

  五證：1：國(guó)有土地使用證2：建設(shè)用地規(guī)劃許可證3：建設(shè)工程規(guī)劃許可證4：建設(shè)工程施工許可證5：商品房預(yù)售許可證 （這些解釋樓上的都有回答）兩書(shū)：住宅質(zhì)量保證書(shū)（保證房屋基本設(shè)施如墻體，梁柱等）-----住宅使用說(shuō)明書(shū)（包含工程分布圖，管道排放，線路分布等）交房時(shí)還需要有一表一表：竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告表（聽(tīng)名字應(yīng)該知道是做什么用的了吧）在為您補(bǔ)充個(gè)七通一平：道路通、電力通、自來(lái)水（上水道）、電訊通、排水（下水道）通、煤氣通、熱力（供暖）通和場(chǎng)地平整。它是土地開(kāi)發(fā)中較為完整的基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)內(nèi)容。

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• 問(wèn) 五證兩書(shū)指的是什么？
  答

  “五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 “二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

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• 問(wèn) ??商品房?jī)蓵?shū)具體指的是什么？
  答

  五證：五證是指：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》?！渡唐贩夸N售（預(yù)售）許可證》配有鏡框，要求懸掛，其他證書(shū)都是存檔用的，沒(méi)有張貼、懸掛的要求?！督ㄖ玫匾?guī)劃許可證》是建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》是該建設(shè)工程項(xiàng)目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證?！秶?guó)有土地使用證》是經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。其中，“經(jīng)濟(jì)適用房”用地是《劃撥土地》；“商品房”用地是《出讓土地》。兩種土地性質(zhì)不一樣。《住宅用地》的使用期限是70年，《商業(yè)用地》使用期限是40年、《綜合用地》的使用年限是50年。買房填寫合同時(shí)一定要看實(shí)際使用年限還有多少年?！督ㄔO(shè)工程施工許可證》是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一?！渡唐贩夸N售（預(yù)售）許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件。“五證”中**重要的是國(guó)有土地使用證和商品房銷售（預(yù)售）許可證，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。商品房銷售（預(yù)售）許可證的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。兩書(shū)：“兩書(shū)”是指新建住宅《商品房質(zhì)量保證書(shū)》和《商品房使用說(shuō)明書(shū)》。是開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交付房屋時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須提交給購(gòu)房者的文件。購(gòu)房者有權(quán)索要。

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