商品房銷售時，必備的五證指的是什么？

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• 132****0396

  必須具備的“五證”是指:《國有土地使用證》,《建設用地規(guī)劃許可證》，《建設工程規(guī)劃許可證》，《建設工程施工許可證》，《商品房銷售(預售)許可證》。

  查看全文↓ 2013-07-08 16:32:47
• 155****4867

  其中必須具備的“五證”是指:《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;
  《建設用地規(guī)劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;
  《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建設工程施工許可證》;《商品房銷售(預售)許可證》。

  查看全文↓ 2013-07-08 15:40:15

相關問題

• 問 關于商品房銷售五證
  答

  不受法律保護，也就是所謂的小產權房。小產權房價格是便宜，存在的風險也是一堆。不出現糾紛不會有問題。一旦出現村里土地被征用，村里其他居民對你的房產產生糾紛或者是如果你想出售等等都會很麻煩。

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• 問 商品房的銷售有哪些類型？他們所說的五證，兩書指的是哪些材料？
  答

  其實商品房銷售包括兩種類型：現房銷售和期房銷售。市場上銷售的大部分是期房，根據國家有關規(guī)定，在購房時賣方應出示承建該項目的“五證”、“兩書”?！拔遄C”即《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，“兩書”即開發(fā)商向住戶出具的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》及相應的包修、包退、包賠條款。

• 問 ??一手房交易時的五證指的是什么?
  答

  **佳答案房產五證為：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》。拓展資料：五證**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

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• 問 商品房指的是什么房
  答

  商品房指的是由房地產開發(fā)經營企業(yè)開發(fā)建造之后用于市場出售的房屋，可以包括住宅，商業(yè)用房和其他的建筑，所以商品房包含住宅，但不一定全部都是住宅，像市面上一些商住兩用型的住房，同樣也是商品房的范疇。買商品房注意事項：1、開發(fā)商的經營資格必須是合法的，而且要在業(yè)務范圍之內進行開發(fā)，特別是在房屋建造的過程當中，所擁有的手續(xù)也要合法。2、在簽訂購房合同的時候要選用標準示范文本，注意要把開發(fā)商承諾的內容寫進合同當中。3、要看清楚合同中的土地性質，因為土地的性質會直接影響到房屋所有產權的時間，住宅用地的使用年限是70年，而綜合用地或者是商業(yè)用地的時間是50年或者是40年。4、對于車庫和閣樓，如果開發(fā)商承諾贈送給業(yè)主的話，也要以書面的形式寫在合同當中。

• 問 ??誰來說說商品房買賣五證指的是哪五證？
  答

  “五證”是指：《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設工程規(guī)劃許可證》，是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》，《商品房銷售(預售)許可證》。地產開發(fā)商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規(guī)定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書”是**為重要的條件。其中，“兩書”指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。特別提醒：在簽訂購房合同之前一定要查驗房地產商是否具有合法的售房手續(xù)，各種售房文件、證件(即上述的“五證”和“兩書”)是否完備。

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