關(guān)于商品房銷售五證

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• 135****4819

  不受法律保護(hù)，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格是便宜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也是一堆。不出現(xiàn)糾紛不會(huì)有問題。一旦出現(xiàn)村里土地被征用，村里其他居民對(duì)你的房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛或者是如果你想出售等等都會(huì)很麻煩。

  查看全文↓ 2013-07-23 14:42:06
• 134****5767

  **好不要買，銷售五證指的是：市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”；城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證”；城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證”；城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的“建設(shè)工程開工證”；房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”。這五個(gè)證件中以商品房銷售許可證**重要，只有拿到前面四證才可以拿到預(yù)售證，五證齊全的房子才是受到法律保障的。像你說的那種情況，房子是不受法律保障的，辦不下來房產(chǎn)證的，盡管有很多開發(fā)商說能辦的下來，但是現(xiàn)在國家已經(jīng)加大了整治小產(chǎn)權(quán)房的力度，風(fēng)險(xiǎn)很大呀！可不要因小失大呀！

  查看全文↓ 2013-07-23 14:41:51

相關(guān)問題

• 問 商品房銷售應(yīng)具備哪“五證”？
  答

  商品房銷售的五證： (l)市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”；　　(2)市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證”；　　(3)市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證”；　　(4)市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的“建設(shè)工程開工證”；　　(5)市房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”；　　a．屬于期房預(yù)售的，應(yīng)取得“商品房預(yù)售許可證”；　　b．屬于外銷商品房的，應(yīng)取得“商品房外銷許可證”；　　c．屬于外銷商品房預(yù)售的，應(yīng)取得“商品房外銷預(yù)售許可證”。

• 問 商品房銷售時(shí)，必備的五證指的是什么？
  答

  必須具備的“五證”是指:《國有土地使用證》,《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程施工許可證》，《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

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• 問 什么是商品房五證 如何識(shí)別商品房五證
  答

  房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)?！秶型恋厥褂米C》 《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。北京市國土房管局對(duì)直接填發(fā)的《國有土地使用證》根據(jù)國有土地使用方式不同，分別加蓋《北京市國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《北京市國土房管局有償土地使用證專用章》、《北京市國土房管局交納使用費(fèi)土地使用專用章》、《北京市國土房管局臨時(shí)土地使用證專用章》。 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 核發(fā)的目的：確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。 法律后果：按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無效。 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 核發(fā)的目的：確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。 法律后果：房地產(chǎn)商如未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施，對(duì)有關(guān)責(zé)任人員，可由所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分。 《建筑工程施工許可證》 《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。當(dāng)各種施工條件完備時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃批準(zhǔn)的開工項(xiàng)目向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。 《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 重點(diǎn)提示：怎樣審看商品房銷售許可證 《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是北京市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

• 問 ??商品房哪五證
  答

  房產(chǎn)五證指的哪五證？是指開發(fā)商擁有（1）市房屋土地管理局的“國有土地使用證”； （2）市城市規(guī)劃管理局的“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”； （3）市城市規(guī)劃管理局的“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”； （4）市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的“建設(shè)工程開工證”; （5）市房屋土地管理局的“商品房預(yù)售許可證”；

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• 問 商品房銷售許可證如何查詢
  答

  ①通過官方網(wǎng)站查詢：正常情況下，在房子所在地的房地產(chǎn)交易官方網(wǎng)站是可以查詢到房子的預(yù)售證的，在官方網(wǎng)站的工具欄就有預(yù)售查看這個(gè)選項(xiàng)，點(diǎn)擊這個(gè)選項(xiàng)之后，直接輸入樓盤名稱即可查詢。②可以直接在銷售現(xiàn)場(chǎng)查詢：相關(guān)的法律也是明確規(guī)定，開發(fā)商必須要在自己的售樓處公示自己的房屋預(yù)售許可證，所以在買房的時(shí)候，可以直接在購房處查詢預(yù)售許可證。其實(shí)在買商品房的時(shí)候，需要查看的證件有很多，除了商品房預(yù)售許可證以外，還有以下這些：①國有土地使用證：有了這個(gè)證件才能證明土地使用者已經(jīng)向相關(guān)部門支付了土地使用權(quán)的出讓金。②建設(shè)用地規(guī)劃許可證：一般開發(fā)商在向土地管理部門申請(qǐng)征用土地之前，就需要取得這個(gè)證件。③建設(shè)工程規(guī)劃許可證：這個(gè)證件其實(shí)是代表了建設(shè)工程是符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求的。