商品房銷售應具備哪“五證”？

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• 142****9459

  商品房銷售的五證： (l)市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”；　　(2)市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證”；　　(3)市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證”；　　(4)市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的“建設(shè)工程開工證”；　　(5)市房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”；　　a．屬于期房預售的，應取得“商品房預售許可證”；　　b．屬于外銷商品房的，應取得“商品房外銷許可證”；　　c．屬于外銷商品房預售的，應取得“商品房外銷預售許可證”。

  查看全文↓ 2012-12-03 17:02:32

相關(guān)問題

• 問 ??商品房哪五證
  答

  房產(chǎn)五證指的哪五證？是指開發(fā)商擁有（1）市房屋土地管理局的“國有土地使用證”； （2）市城市規(guī)劃管理局的“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”； （3）市城市規(guī)劃管理局的“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”； （4）市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的“建設(shè)工程開工證”; （5）市房屋土地管理局的“商品房預售許可證”；

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• 問 關(guān)于商品房銷售五證
  答

  不受法律保護，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房價格是便宜，存在的風險也是一堆。不出現(xiàn)糾紛不會有問題。一旦出現(xiàn)村里土地被征用，村里其他居民對你的房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛或者是如果你想出售等等都會很麻煩。

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• 問 商品房需要哪五證
  答

  　　五證”是指：　　《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；　　《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；　　《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；　　《建筑工程施工許可證》，《商品房銷售(預售)許可證》?！　〗ㄔO(shè)項目只有在取得上述五證后，方允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房。

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• 問 商品房需要哪五證
  答

  一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。

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• 問 商品房需要哪五證
  答

  1、《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。4、《建設(shè)工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的建設(shè)工程施工許可證，是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。5、《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

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