購買車位要注意哪些問題?

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• 142****3763

  如果車位不屬于小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施，開發(fā)商必須取得車位的所有權(quán)，房產(chǎn)管理部門在進行審批時，會予以核準(zhǔn)，會發(fā)一個車位的《所有權(quán)證》，里面的內(nèi)容明確了開發(fā)商對車位享有的所有權(quán)，包括車位的數(shù)目、面積等。
  在這種情況下，開發(fā)商是可以將車位的使用權(quán)賣給業(yè)主的，這種交易的實質(zhì)是租賃。此外，開發(fā)商擁有的車位的所有權(quán)也是可以進行交易的，對于時下有的樓盤推出的買房子送產(chǎn)權(quán)車位的活動，購房者一定要確定開發(fā)商擁有該車位的產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2012-11-20 17:28:33
• 157****5771

  車位首先要看是不是屬于開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否有車位的所有?！段餀?quán)法》規(guī)定：小區(qū)里面的公共配套設(shè)施屬于全體業(yè)主所有，如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，更不能將車位進行市場交易(車位使用權(quán)或所有權(quán)的買賣)。

  查看全文↓ 2012-11-20 17:27:59

相關(guān)問題

• 問 購買車位需要注意哪些？
  答

  1.明確車位產(chǎn)權(quán)：在購買之前，需要確認(rèn)是都歸開發(fā)商所有，車位是否為公共設(shè)施，否則是不能辦理產(chǎn)權(quán)的。2.白紙黑字寫明：如果車位是跟隨房屋一起預(yù)購的，那么購房的人應(yīng)該將車位的各種信息寫明，包括：車牌號、面積、車位置等。3.繳納契稅和維修基金：買車位和買房一樣，都是需要費用的，包括繳納契稅和維修基金。

• 問 購買車位需要注意什么
  答

  購買車位需要注意以下這些內(nèi)容：1、在購買車位時，要看一下車位的產(chǎn)權(quán)是否歸開發(fā)商所有。假如自己所購買的車位或者是車庫沒有辦法辦理產(chǎn)權(quán)證，那就代表著這種類型的車位是無法進行銷售的。如果說車位是公共設(shè)施，那么開發(fā)商就沒有所有權(quán)，自然也就無法對車位進行市場交易。2、在購買車位時需要和開發(fā)商簽訂合同，并且要把相關(guān)的細則全部寫進合同當(dāng)中。假如車位是跟隨房屋一起預(yù)購的，那么需要在合同的補充條款當(dāng)中寫清楚車位的位置，車位的號碼，車位的預(yù)售面積以及車位的預(yù)售價款等信息。3、如果車位已經(jīng)作為公攤面積了，那么是不可以進行出售的。通常車位主要分為地上車位以及地下車位這兩種，購買者需要注意開發(fā)商是否有出售權(quán)。4、如果是預(yù)售車位的話，那么必須要有預(yù)售許可證才可以進行交易。

• 問 購買小區(qū)車位要注意哪些問題？
  答

  注意購房合同里面的內(nèi)容

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• 問 ??買車位有產(chǎn)權(quán)證嗎?買車位需要注意哪些事情?
  答

  購買車位注意事項：1、車位產(chǎn)權(quán)目前，在樓市銷售的車位主要有兩種情況：一是正規(guī)銷售，買家可獲房產(chǎn)證；另一種是賣使用權(quán)，即商家一次性收取消費者數(shù)十年租金，承租人可獲使用權(quán)，但無產(chǎn)權(quán)。無產(chǎn)權(quán)的車位，以后就無法在市場中進行產(chǎn)權(quán)交易的。2、所賣使用權(quán)性質(zhì)如果是買三四十年車位使用權(quán)，其本質(zhì)是租賃，簽的也是租賃合同。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，租賃物業(yè)**長期限不得超過20年，超過部分不受法律保護。因此，對于這種情況，消費者一定要看清合同細節(jié)，以保障自己未來三四十年的使用權(quán)。3、買正規(guī)車位是否可按揭貸款一手車位一般可以辦理按揭。若是買二手車位，就要咨詢銀行看具體執(zhí)行情況了。4、買車位是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證只要是合法銷售的一手車位都能辦理產(chǎn)權(quán)證，以后還能自由流通。5、買下的車位日后轉(zhuǎn)手要支付哪些稅費二手車位買賣和商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)的二手轉(zhuǎn)讓稅費一樣，都要繳納契稅、營業(yè)稅等稅費。

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• 問 ??買車位有產(chǎn)權(quán)證嗎?買車位有什么要注意 ?
  答

  目前，小區(qū)車位主要有四種。1.人防工程車位：開發(fā)商不擁有產(chǎn)權(quán)，不得出售，只擁有使用權(quán)(如果開發(fā)商將建設(shè)人防工程的成本已經(jīng)分?jǐn)偟戒N售的商品房的成本當(dāng)中，則使用權(quán)的歸屬也隨之轉(zhuǎn)移);2.全體業(yè)主共有車位：《物權(quán)法》規(guī)定小區(qū)的地面車位屬于全體業(yè)主共有，如何使用需要經(jīng)過全體業(yè)主共同決定;3.單個業(yè)主購買車位：由業(yè)主出資購買，產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主;4.開發(fā)商所有車位：開發(fā)商投資建設(shè)的，不計入公攤，可出租或者出售給業(yè)主使用的。沒產(chǎn)權(quán)的車位只能以轉(zhuǎn)讓的形式交易，因為沒有產(chǎn)權(quán)，是不能買賣的。除了無人防功能的地下車庫可能有產(chǎn)權(quán)出售之外，小區(qū)物業(yè)還會在地上劃車位出售，這些都是不具有產(chǎn)權(quán)的車位，嚴(yán)格來講，這些車位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使用權(quán)的形式出租。對于車位性質(zhì)劃分，以及權(quán)益歸屬，我國《物權(quán)法》已作出明確規(guī)定。按照《物權(quán)法》第七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。屬于規(guī)劃時便確定的停車場，另外一部分不能出售只能租用的車位，應(yīng)該是占用小區(qū)道路的臨時停車點。房管部門提醒廣大市民，在購買或租用小區(qū)車庫時要分清其類別，以免產(chǎn)生不必要的損失和糾紛。

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