如何判斷一個(gè)樓盤(pán)品質(zhì)的好壞，去看房應(yīng)該怎么看？

已有1個(gè)回答

• 138****5306

  看生活配套：去任何一個(gè)樓盤(pán)，不要先進(jìn)售樓處。人的第一印象很重要，每一家售樓處都富麗堂皇，服務(wù)態(tài)度都好得很。你進(jìn)去之后，很容易被開(kāi)發(fā)商感染，第一印象給個(gè)大大的加分。要自己先在周邊幾公里內(nèi)轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，看看你在意的配套。如果你很在意環(huán)境，就看看幾公里內(nèi)有沒(méi)有工廠(chǎng)。如果你很在意購(gòu)物方便，就看看附近幾公里有沒(méi)有大商場(chǎng)。如果你很在意**，就先假設(shè)開(kāi)發(fā)商一個(gè)**也不建的情況下，你的孩子在哪上學(xué)。如果你很在意物業(yè)的話(huà)，就看看物業(yè)公司是哪家，其跟開(kāi)發(fā)商有什么關(guān)系。我個(gè)人比較建議選擇物業(yè)跟開(kāi)發(fā)商是一家的樓盤(pán)。因?yàn)橛行﹩?wèn)題是開(kāi)發(fā)階段的遺留問(wèn)題，如果開(kāi)發(fā)商跟物業(yè)沒(méi)有關(guān)系，很可能出現(xiàn)，你找物業(yè)，物業(yè)說(shuō)是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。你找開(kāi)發(fā)商，又不能直接聯(lián)系的情況?？傊约号袛啵鶕?jù)實(shí)際情況判斷，如果有些情況不能確定，比如這個(gè)路以后還拓寬不？這些可以問(wèn)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)，如果她說(shuō)應(yīng)該會(huì)，就不一定會(huì)。如果她用肯定的答復(fù)，如“市政府規(guī)劃路”那就基本會(huì)拓寬。

  查看全文↓ 2012-11-21 17:29:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎樣看房型？怎樣判斷一個(gè)戶(hù)型的好壞呢？
  答

  好戶(hù)型一般標(biāo)準(zhǔn) 房子的戶(hù)型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開(kāi)燈，光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng);不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。 通常有5條基本標(biāo)準(zhǔn)： 1、整體形狀方正整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。 2、偏大面寬、偏小進(jìn)深 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線(xiàn)從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 剛需族購(gòu)房五大訣竅：學(xué)會(huì)抄底 要有增值意識(shí) 3、沒(méi)有暗間 暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間 。沒(méi)有窗戶(hù)的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴(lài)排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。 4、房間大小適中 房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，網(wǎng)上選房成置業(yè)新渠道 消費(fèi)者需要擦亮雙眼某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。 5、動(dòng)線(xiàn)合理 動(dòng)線(xiàn)合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶(hù)型圖、看樣板房之前，對(duì)居住活動(dòng)線(xiàn)就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線(xiàn)合理的戶(hù)型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何去看一個(gè)房產(chǎn)中介的好壞才好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  通過(guò)房產(chǎn)中介租房、買(mǎi)房而受騙上當(dāng)?shù)氖吕?，近年?lái)在媒體上屢見(jiàn)不鮮，究其原因，主要是由于部分小中介素質(zhì)不高，唯利是圖，致使侵害客戶(hù)的事時(shí)有發(fā)生。地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士建議消費(fèi)者注意做好以下三步，以規(guī)避這類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生?！　∈紫?，兩證一卡，細(xì)辨真假。所謂兩證，即指房產(chǎn)中介公司既要有房地部門(mén)核發(fā)的資質(zhì)證書(shū)，又要有工商部門(mén)核發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證。如果只有經(jīng)營(yíng)許可證，沒(méi)有資質(zhì)證書(shū)，一般是咨詢(xún)機(jī)構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢(xún)，不能做房屋租賃、買(mǎi)賣(mài)等中介業(yè)務(wù)；如果只有資質(zhì)證書(shū)，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)許可證，則屬非法經(jīng)營(yíng)。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。所以，當(dāng)你準(zhǔn)備找中介公司租房時(shí)，一定要先看其是否具備兩證。所謂一卡就是淘房卡，這是經(jīng)紀(jì)人確保自己信用的身份象征，也是其展現(xiàn)其服務(wù)質(zhì)量及積累信用的憑證。租客索要淘房卡后既可保障自己權(quán)益，也可在淘房網(wǎng)評(píng)價(jià)經(jīng)紀(jì)人優(yōu)劣。值得一提的是，在看兩證一卡時(shí)，還要細(xì)辨真與假，兩證看原件，不要看復(fù)印件，并把注冊(cè)號(hào)記下來(lái)，因?yàn)橛行┓欠ㄖ薪闄C(jī)構(gòu)利用復(fù)印件弄虛作假。淘房卡有你服務(wù)經(jīng)紀(jì)人詳細(xì)信息更有淘房網(wǎng)標(biāo)志。如果你與兩證一卡齊全的中介發(fā)生糾紛，權(quán)益受到侵害時(shí)，可以向消保委或房地部門(mén)投訴，反之，一旦發(fā)生糾紛，則將無(wú)人予以受理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 戶(hù)型應(yīng)該怎么看 戶(hù)型判斷好壞有什么技巧
  答

  什么樣的戶(hù)型才是好戶(hù)型呢？對(duì)于不同買(mǎi)房需求的人來(lái)說(shuō)或許不太一樣。有些人注重功能性，有些則更看重舒適性，這本身就眾口難調(diào)。但作為購(gòu)房指南，有必要在這里給“好戶(hù)型”下一個(gè)定義：在面積相當(dāng)、功能相同的情況下，居住更舒適的戶(hù)型就是好戶(hù)型。 有了這個(gè)定義之后，判斷一個(gè)戶(hù)型是不是戶(hù)型就清楚多了。我們只用在同等面積、同等功能的戶(hù)型中找出更舒適的一個(gè)就行。而我們可以從戶(hù)型朝向、戶(hù)型的采光通風(fēng)、功能間尺寸、細(xì)節(jié)打造是否人性化等幾個(gè)方面來(lái)衡量一個(gè)戶(hù)型的舒適程度。 下面我們以海爾的戶(hù)型為例做一個(gè)簡(jiǎn)單講價(jià)： 以85㎡二房為例，我們看到這兩個(gè)戶(hù)型面積大小和功能間個(gè)數(shù)都一模一樣，那么到底那個(gè)戶(hù)型更舒適呢？ 1、朝向**好坐北朝南 我們看到A戶(hù)型位于5號(hào)樓和6號(hào)樓，其中5號(hào)樓為西南朝向，6號(hào)樓為東南朝向。B戶(hù)型分布在7號(hào)樓，為東南朝向。一般來(lái)說(shuō)人們**想要的是正南朝向的房子，但也有觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為就武漢的地理位置而言，南偏東15度為**佳。作為分析師，我對(duì)于我在地理上的知識(shí)欠缺表示慚愧。但僅以個(gè)人在武漢20多年的居住感覺(jué)來(lái)說(shuō)，建議還是選擇東南朝向的房子，西南朝向夏天比較熱，需要做一些防曬處理。 2、采光要看樓體結(jié)構(gòu) 首先表明個(gè)人觀(guān)點(diǎn)：房間朝南和朝北在舒適度上有很大區(qū)別，在條件允許的情況下，能做到多一個(gè)功能間朝南，就是一個(gè)設(shè)計(jì)者良心的體現(xiàn)。我們看到A戶(hù)型做到了兩臥室和客廳均朝南，而B(niǎo)戶(hù)型只做到了主臥及客廳朝南，此點(diǎn)上A戶(hù)型就已經(jīng)優(yōu)于B戶(hù)型。 值得購(gòu)房者注意的是：只看戶(hù)型不考慮樓體結(jié)構(gòu)的分析都是耍流氓。 由于無(wú)法公示其CAD圖，相關(guān)結(jié)構(gòu)分析師直接在戶(hù)型圖上畫(huà)出。A戶(hù)型由于隔壁戶(hù)型排布影響，次臥窗戶(hù)邊有長(zhǎng)約1.5m的墻壁，實(shí)則是通過(guò)1.3m寬的凹槽 采光。根據(jù)相關(guān)研究凹槽的深寬比在2:1以?xún)?nèi)**佳，A戶(hù)型也基本能滿(mǎn)足。B戶(hù)型次臥朝北，并且次臥、廚房、衛(wèi)生間共用一個(gè)天井，采光通風(fēng)均較差。 3、尺寸應(yīng)當(dāng)舒適合理 從戶(hù)型功能間尺寸來(lái)看，B戶(hù)型在兩臥室上略微大一點(diǎn)，卻在客廳、餐廳和陽(yáng)臺(tái)上小許多，特別是餐廳位置比較尷尬。另外我們可以看到B戶(hù)型過(guò)道較長(zhǎng)，比較浪費(fèi)。 4、細(xì)節(jié)必須人性周到 在大體輪廓相似的情況下，人性化的細(xì)節(jié)打造可以為戶(hù)型加分不少。同樣對(duì)比這兩個(gè)戶(hù)型，我們看看誰(shuí)更人性化： 先看**常見(jiàn)的人性化處理——衛(wèi)生間干濕分離：這個(gè)的好處我想不用在多說(shuō)了，這已經(jīng)是一個(gè)說(shuō)爛了的設(shè)計(jì)，現(xiàn)在多數(shù)戶(hù)型也均能做到這點(diǎn)（遺憾的是B戶(hù)型沒(méi)有做到）。對(duì)于廁所空間尺寸，分析師這里也給出一個(gè)參考。 再看廚房設(shè)計(jì)：現(xiàn)在的廚房設(shè)計(jì)無(wú)非是U型/L型和一字型/II行兩大類(lèi)。如圖A戶(hù)型便是U型廚房設(shè)計(jì)，主婦做飯時(shí)可以在270度范圍內(nèi)完成一切做飯動(dòng)作而無(wú)需轉(zhuǎn)身。而B(niǎo)戶(hù)型則為II型，主婦需要轉(zhuǎn)身才能夠到弄一個(gè)臺(tái)面上的物品，顯得不夠方便。另外，對(duì)于廚房空間也是有**基本的尺寸的要求，下圖可供購(gòu)房者參考。 **后說(shuō)一下玄關(guān)：不是所有過(guò)道都能打玄關(guān)的，玄關(guān)應(yīng)該是一個(gè)可供業(yè)主整理出行物品的功能性空間。A戶(hù)型有完整的玄關(guān)柜，空間寬敞，方便業(yè)主試衣、換鞋。而B(niǎo)戶(hù)型過(guò)道處僅僅能打造一個(gè)鞋柜而已。玄關(guān)尺寸參看如下： 希望通過(guò)以上兩個(gè)戶(hù)型的對(duì)比，能讓大家對(duì)戶(hù)型有一個(gè)更清楚的認(rèn)識(shí)，能到幫助大家買(mǎi)到更心滿(mǎn)意足的戶(hù)型！

• 問(wèn) ??如何看房子?去看房子的時(shí)候應(yīng)該怎么看?有什么需要注意的?
  答

  一、看房的三大原則：(1) 動(dòng)靜分開(kāi)即起居室與臥室分離。隨著生活水平提高和現(xiàn)代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成為組織家庭生活的中心，家庭生活團(tuán)聚和接待活動(dòng)等多集中于起居室而臥室則是個(gè)人的私人空間，要求安靜獨(dú)立，所以在起居室和臥室的位置安排上要求獨(dú)立設(shè)置，并要求互相之間干擾**少，起居室由于是家庭生活的團(tuán)聚場(chǎng)所，要求空間比較大，**好單獨(dú)設(shè)置，良好家居生活品質(zhì)正體現(xiàn)在起居室的寬大與獨(dú)立上。(2) 餐廚分開(kāi)在廚房、餐廳與起居廳空間設(shè)計(jì)上，由于三者在利用時(shí)間上的不同，在總面積有限的情況下，可以考慮重合設(shè)置，如餐廳與起居室合設(shè)，或廚房與餐廳合設(shè)。但由于三者在實(shí)際使用上存在圈套差異，在環(huán)境布置與氣氛營(yíng)造方面差異較大，理想的家居設(shè)置應(yīng)為廚房、起居室和餐廳分離設(shè)置，各空間功能明確，互不干擾，這種設(shè)置才能體現(xiàn)高尚的生活品質(zhì)。據(jù)北京市居民住宅消費(fèi)調(diào)查顯示，家庭收入越高，對(duì)餐廳要求越高。(3) 考慮節(jié)能，以減少不必要的日常生活開(kāi)支我們?cè)谶x擇居室時(shí)，要挑選除了小儲(chǔ)藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書(shū)房等人們經(jīng)?；顒?dòng)的空間采用直接采光，可以節(jié)約能源。另外，樓房西端居室夏天西曬會(huì)使室溫很高，樓房北側(cè)房間嚴(yán)冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理，這對(duì)于保持正常生活和節(jié)省空調(diào)能耗是必要的。二、看房的八項(xiàng)注意：1．戶(hù)門(mén)房門(mén)的開(kāi)向要合理。居室的設(shè)計(jì)一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽(yáng)臺(tái)等功能性空間，因此室內(nèi)房門(mén)開(kāi)設(shè)的位置，就要同時(shí)考慮到開(kāi)向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶(hù)門(mén)不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)直對(duì)臥室。戶(hù)門(mén)與客廳之間應(yīng)有一個(gè)過(guò)渡，不要一開(kāi)戶(hù)門(mén)就使門(mén)外的人把室內(nèi)一覽無(wú)余。有鑒于此，房間的布局采用過(guò)渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來(lái)是比較合理的。2．客廳客廳是相對(duì)獨(dú)立的空間，要求莊重雅觀(guān)，客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門(mén)過(guò)多，給人一種迷宮的感覺(jué)，造成視覺(jué)上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門(mén)都直接開(kāi)向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會(huì)出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應(yīng)避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積。3．臥室臥室的房門(mén)不宜直接與客廳相對(duì)，應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。4．廚房廚房不宜與臥室過(guò)近，廚房門(mén)更不能正對(duì)臥室房門(mén)。隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類(lèi)多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿(mǎn)足人們使用上的要求。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，室內(nèi)應(yīng)采取在廚房甚至在客廳附近設(shè)置垂直排煙設(shè)施，它不影響室內(nèi)美觀(guān)，也不會(huì)影響廚房的正常使用。5．衛(wèi)生間衛(wèi)生間不要正對(duì)客廳，**好設(shè)計(jì)為兩部分，**里面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開(kāi)更好），外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)應(yīng)將洗臉、便溺和浴間恰當(dāng)分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用**頻繁的時(shí)候，能體現(xiàn)其設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)，以適應(yīng)現(xiàn)代生活快節(jié)奏。6．陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)是將大客廳與寬闊的落地陽(yáng)臺(tái)門(mén)及室外景色有機(jī)地融為一體，豁然開(kāi)朗的視線(xiàn)總是能給居者一份清新、爽快的心情。7．室內(nèi)走道室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長(zhǎng)的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費(fèi)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，更是資金的浪費(fèi)。8．通風(fēng)、采光挑選住房時(shí)，還要注意，戶(hù)型的布局要有利于室內(nèi)通風(fēng)和采光。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么看戶(hù)型的好壞、買(mǎi)房怎樣判斷戶(hù)型的好壞？
  答

  好戶(hù)型一般標(biāo)準(zhǔn) 房子的戶(hù)型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開(kāi)燈，光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng);不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。 通常有5條基本標(biāo)準(zhǔn)： 1、整體形狀方正整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。 2、偏大面寬、偏小進(jìn)深 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線(xiàn)從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 剛需族購(gòu)房五大訣竅：學(xué)會(huì)抄底 要有增值意識(shí) 3、沒(méi)有暗間 暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題。現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間 。沒(méi)有窗戶(hù)的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴(lài)排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。 4、房間大小適中 房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，網(wǎng)上選房成置業(yè)新渠道 消費(fèi)者需要擦亮雙眼某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。 5、動(dòng)線(xiàn)合理 動(dòng)線(xiàn)合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶(hù)型圖、看樣板房之前，對(duì)居住活動(dòng)線(xiàn)就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線(xiàn)合理的戶(hù)型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。

  全部5個(gè)回答>