買期房要怎么減少買到爛尾的風險？

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• 134****0820

  目前大部分開發(fā)商資金鏈狀況還是比較安全的，這樣就不會出現(xiàn)爛尾，但是對于某些盲目擴張以及實力弱小的開發(fā)商，資金鏈斷裂的危險在加大，樓盤爛尾的危險也在加大。
  所以買期房的時候一定要選品牌開發(fā)商，這樣安全性要高一些。

  查看全文↓ 2012-11-22 17:25:21

相關(guān)問題

• 問 買期房如何避免買到爛尾樓
  答

  買期房避免買到爛尾樓的幾種方法：1、建議先要查看一下開發(fā)商或者是關(guān)聯(lián)公司的資質(zhì)是否齊全，在購買期房的時候一定要注意檢查開發(fā)商的五證，如果連五證都不齊全的話就不要購買。2、親自確認資金付款賬戶是否是開發(fā)商的政府監(jiān)管賬戶。3、付款過后要求開發(fā)商出具發(fā)票，如果沒有辦法開具發(fā)票，則意味著款項并沒有落到政府的監(jiān)管賬戶當中。4、要關(guān)注施工進度，一旦出現(xiàn)施工停滯，及時和開發(fā)商、施工單位進行溝通、核實。5、有轉(zhuǎn)移房款、拖欠工程款或施工停滯等跡象，必要時甚至要直接請求主管部門對挪用房款的行為進行查處或投訴。6、購買現(xiàn)房能大大減少購買爛尾樓。買期房出現(xiàn)爛尾樓怎么辦？1、當開發(fā)商宣布破產(chǎn)時，房屋已經(jīng)完工，購房者可按流程向房管部門申請房產(chǎn)證。2、與有關(guān)業(yè)主聯(lián)合維權(quán)，得到最大限度的法律支持，記得要收集好相關(guān)的證據(jù)。3、不必急著申請退房，即便是退房之后，開發(fā)商也沒有購房款可以支付，所以只能夠出具欠條，把買賣關(guān)系變成為債務(wù)關(guān)系之后，一旦開發(fā)商破產(chǎn)購房者相對于普通債權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)反而不容易得到賠償。

• 問 ??期房爛尾了怎么辦?該怎樣避免買到爛尾樓?
  答

  　購買的期房成為爛尾樓了的，購買方可以要求開發(fā)商按當時所簽訂的預(yù)售房合同約定來承擔違約責任?！　∑诜砍蔀闋€尾樓的，開發(fā)商就不可能按期交房，構(gòu)成違約。購買方有權(quán)要求解除預(yù)售合同，并要求開發(fā)商退還預(yù)付款、支付違約金或賠償損失。　　如果與開發(fā)商協(xié)商不成的，應(yīng)該及時通過法院訴訟方式來解決。

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• 問 ??期房爛尾了怎么辦?如和避免買到爛尾樓?
  答

  業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證：1、 購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷；2. 如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應(yīng)當予以辦理。　　學(xué)會分步交涉維權(quán),在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。　　　　首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**少?！　∑浯危羰情_發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款（特別是消費者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）?！　×硗猓魶Q定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因為等待發(fā)展商完工沒有及時起訴，可能**終就得不到賠償?！　?/p> 全部3個回答>

• 問 買的期房爛尾了怎么解決
  答

  購買期房出現(xiàn)了爛尾樓的情況，需要盡快的通過民事訴訟來獲得賠償。特別是對于爛尾時間較長的房屋，不要選擇退房給開發(fā)商，除了拿不到購房款之外，在退房之后，從之前的買賣關(guān)系會變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系，只有在開發(fā)商宣布破產(chǎn)后，所有的資產(chǎn)被法院拍賣才能夠得到償還，所以整體的時間會更長，不利于購房者挽回自己的損失。建議購房者選擇樓盤時候一定要選擇知名度較高而且資金實力比較雄厚的開發(fā)商，能夠盡可能的保障自身的資金鏈不斷，降低樓盤出現(xiàn)爛尾樓的風險。此外選擇地段以及周邊交通條件較好的樓盤，能夠提升樓盤自身的競爭能力。此外還需要明確所購買房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，和其他的業(yè)主齊心協(xié)力尋求法律的幫助，通過起訴等方式得到自己相應(yīng)的賠償。

• 問 買按揭房怎么減少風險?要具體操作流程
  答

  “按揭”這一詞原是地方方言，多見于中國的港、澳、臺地區(qū)。80年代末以來，由南向北逐步見于我國大陸。除香港特別行政區(qū)外，中國法律并無按揭這一規(guī)定。香港回歸祖國前，香港對按揭的規(guī)定分為廣義和狹義兩種。廣義的按揭是指任何形式的質(zhì)押（質(zhì)押是動產(chǎn)的抵押）和抵押；狹義的按揭是指將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人名下，等還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人（抵押人）名下?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》和《擔保法》所規(guī)定的抵押與香港的按揭有一定的區(qū)別，即這兩個法律對抵押的界定都以下轉(zhuǎn)移占有為條件?！鞍唇摇本哂蟹康禺a(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發(fā)放的用于購買自住住房，并以其所購產(chǎn)權(quán)房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。分為個人住房商業(yè)性貸款(簡稱商業(yè)貸款)與個人住房公積金貸款（簡稱公積金貸款）。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。

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