買按揭房怎么減少風(fēng)險(xiǎn)?要具體操作流程

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• 136****3783

  “按揭”這一詞原是地方方言，多見(jiàn)于中國(guó)的港、澳、臺(tái)地區(qū)。80年代末以來(lái)，由南向北逐步見(jiàn)于我國(guó)大陸。除香港特別行政區(qū)外，中國(guó)法律并無(wú)按揭這一規(guī)定。香港回歸祖國(guó)前，香港對(duì)按揭的規(guī)定分為廣義和狹義兩種。廣義的按揭是指任何形式的質(zhì)押（質(zhì)押是動(dòng)產(chǎn)的抵押）和抵押；狹義的按揭是指將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人名下，等還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人（抵押人）名下?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定的抵押與香港的按揭有一定的區(qū)別，即這兩個(gè)法律對(duì)抵押的界定都以下轉(zhuǎn)移占有為條件。
  “按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發(fā)放的用于購(gòu)買自住住房，并以其所購(gòu)產(chǎn)權(quán)房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。
  分為個(gè)人住房商業(yè)性貸款(簡(jiǎn)稱商業(yè)貸款)與個(gè)人住房公積金貸款（簡(jiǎn)稱公積金貸款）。具體地說(shuō)，按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；
  銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。

  查看全文↓ 2014-01-21 09:21:28
• 156****9942

  1每個(gè)買房的沒(méi)有幾個(gè)是認(rèn)識(shí)房東的.這個(gè)你不用擔(dān)心的太多.2可以要求他提前還款.或者是做個(gè)律師見(jiàn)證將你的**款用來(lái)還他所欠的貸款.3通不過(guò)通中介都無(wú)所謂.只相關(guān)的條例在合同上注明清楚就可以了.1需要公證.雙方帶好相關(guān)的證件找律師做律師見(jiàn)證.這個(gè)律師會(huì)告訴你們?cè)趺醋龅?2需要付的稅費(fèi)買方這邊沒(méi)有多少.主要就是一個(gè)契稅和一個(gè)評(píng)估費(fèi)。
  賣方那邊如果滿了5年也就沒(méi)有什么稅了。3如果懷疑原業(yè)主的產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題可以到交易中心去查檔。但需要一定的查檔費(fèi)?，F(xiàn)在他的房產(chǎn)證在銀行。他得先出示復(fù)印件。4做了律師見(jiàn)證就不怕了。另外在合同上注明清楚。如果他不賣了他得付法律責(zé)任。還得賠償你一定的違約金。

  查看全文↓ 2014-01-21 09:03:22
• 142****3062

  首先買風(fēng)險(xiǎn)肯定是有的,操作流程簽合同,付**款,其中八萬(wàn)直接打到房東的還款賬戶上面去,讓銀行直接扣到,這樣就可以解押了,如果您需要貸款,那您去辦理貸款按揭手續(xù),在這過(guò)程中,可以到交易中心把稅費(fèi)都交了,等您貸款合同下來(lái)了就可以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
  您要核實(shí)房東的信息,帶上您的身份證,跟這套房屋的地址,到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心拉個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(產(chǎn)調(diào))就可以了,房子所有的信息都可以體現(xiàn)出來(lái)的!

  查看全文↓ 2014-01-20 15:30:38
• 148****0968

  商業(yè)按揭貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自 商業(yè)貸款流程用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。
  當(dāng)你貸款購(gòu)買房屋時(shí)，你同時(shí)將房屋抵押給銀行，銀行通過(guò)指定評(píng)估公司評(píng)估房屋價(jià)值，相應(yīng)的貸款給你。簽訂貸款合同，貸款和購(gòu)房交易需要提供身份證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、房產(chǎn)證、**憑證、納稅證明的材料。

  查看全文↓ 2014-01-20 11:32:00
• 133****7482

  找個(gè)律師問(wèn)問(wèn) 以免虧損

  查看全文↓ 2014-01-19 15:47:19
• 154****2407

  1每個(gè)買房的沒(méi)有幾個(gè)是認(rèn)識(shí)房東的.這個(gè)你不用擔(dān)心的太多.
  2可以要求他提前還款.或者是做個(gè)律師見(jiàn)證將你的**款用來(lái)還他所欠的貸款.
  3通不過(guò)通中介都無(wú)所謂.只相關(guān)的條例在合同上注明清楚就可以了.
  
  1需要公證.雙方帶好相關(guān)的證件找律師做律師見(jiàn)證.這個(gè)律師會(huì)告訴你們?cè)趺醋龅?
  2需要付的稅費(fèi)買方這邊沒(méi)有多少.主要就是一個(gè)契稅和一個(gè)評(píng)估費(fèi)。賣方那邊如果滿了5年也就沒(méi)有什么稅了。
  3如果懷疑原業(yè)主的產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題可以到交易中心去查檔。但需要一定的查檔費(fèi)?，F(xiàn)在他的房產(chǎn)證在銀行。他得先出示復(fù)印件。
  4做了律師見(jiàn)證就不怕了。另外在合同上注明清楚。如果他不賣了他得付法律責(zé)任。還得賠償你一定的違約金。

  查看全文↓ 2014-01-19 09:14:48
• 135****3428

  首先買風(fēng)險(xiǎn)肯定是有的，操作流程簽合同，付**款，其中八萬(wàn)直接打到房東的還款賬戶上面去，讓銀行直接扣到，這樣就可以解押了，如果您需要貸款，那您去辦理貸款按揭手續(xù)，在這過(guò)程中，可以到交易中心把稅費(fèi)都交了，等您貸款合同下來(lái)了就可以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
  您要核實(shí)房東的信息，帶上您的身份證，跟這套房屋的地址，到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心拉個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（產(chǎn)調(diào)）就可以了，房子所有的信息都可以體現(xiàn)出來(lái)的！

  查看全文↓ 2014-01-18 18:21:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房公積金如何貸款?具體操作流程？
  答

  可以兩個(gè)人的名義貸款,只用其中一個(gè)人的名義貸公積金貸款所需:1、買受人的身份證 2、買受人的戶口本 3、買受人的婚姻證明(已婚的提供結(jié)婚證,未婚的提供未婚證)4、買受人的收入證明(一般是連續(xù)幾期的收入證明) 5、支付一定的律師費(fèi) 貸款流程:簽定公積金貸款合同,填寫(xiě)一份住房公積金貸款申請(qǐng)審批表(要回單位蓋章加意見(jiàn)),銀行就會(huì)將你的申請(qǐng)送給當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款審批中心,一般審批的時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)(1個(gè)月左右),審批過(guò)后,銀行就會(huì)發(fā)放你的住房公積金貸款,由于原先的貸款余額減少,你可以要求銀行重新打印還款計(jì)劃,下月就開(kāi)始還款啦

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 具體操作？
  答

  先用沖擊鉆在墻角打孔，在孔上打進(jìn)木楔子，切割10厘米左右寬度的9厘夾板，用裝修鐵釘把9厘板固定到木楔子上做底板，把飾面板切割到9厘板一樣的寬度，用“蚊釘”（氣槍釘中的一種，比較細(xì)小，近年飾面板安裝多使用這種）以及白乳膠把飾面板固定到9厘板面，腳線頂上用12mm半圓線或指甲角線收口（嵌入式腳線用12mm*5mm木線收邊再刷清漆，**后用水泥砂漿抹灰修平，墻面刮膩?zhàn)铀⑷槟z漆飾面），打磨光滑后刷清漆。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房貸是什么 怎么具體操作
  答

  二套房貸是指借款人利用貸款所購(gòu)買的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用貸款所購(gòu)買的用于自住的房屋。中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)于2007年9月27日晚間聯(lián)合下發(fā)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知。住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)三部委于2010年6 月4 日出臺(tái)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，明確了二套房認(rèn)定以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸,即家庭成員名下如有房產(chǎn)、或有過(guò)貸款購(gòu)房記錄，則均認(rèn)定為二套房。對(duì)于異地購(gòu)房者,如不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，按二套房信貸政策執(zhí)行，熱點(diǎn)地區(qū)可暫停對(duì)其房貸。

• 問(wèn) 有誰(shuí)能告訴我繼承房產(chǎn)過(guò)戶具體操作流程
  答

  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承過(guò)戶的具體操作方式怎樣的？有誰(shuí)知道。
  答

  一、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，需要提交的材料有：1.被繼承人死亡證明；2.該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3.戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4.繼承人的身份證件；如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。具體材料情況，您可以咨詢相關(guān)繼承的公證處，以公證處需要的材料為準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>