買房子除了看戶型圖時(shí)，除了看房子的戶型結(jié)構(gòu)還有什么是比較重要的？

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• 142****8597

  一般來說，如果能看到平層關(guān)系圖的話，會(huì)對(duì)戶型評(píng)薦有很大幫助?？磻粜?*好能把這個(gè)戶型放在整個(gè)的平層關(guān)系圖中來看，這樣能體現(xiàn)出一樓層中所有單元的分布，是一梯兩戶，還是一梯三戶，乃至更多。
  專家指出，看到這個(gè)關(guān)系圖后能夠讓看房者清晰辨識(shí)，自己關(guān)注的戶型位置;樓層中的電梯、樓道的位置等。如有的戶型能明顯看出臥室的隔壁就是電梯間，我們不妨想想看，電梯上上下下帶來的噪音僅憑這一面墻能消除多少，尤其是幾年后，電梯噪音會(huì)對(duì)日常生活造成很大的影響。
  所以購房者看房時(shí)務(wù)必要向開發(fā)商索取平層關(guān)系圖，將自己看中的戶型放至整棟建筑乃至整個(gè)樓盤小區(qū)的大范圍來看。

  查看全文↓ 2012-11-23 14:27:27

相關(guān)問題

• 問 ??買房要怎么看房子？看房時(shí)是地段重要還是戶型比較重要呢？
  答

  一、看房的三大原則：(1) 動(dòng)靜分開即起居室與臥室分離。隨著生活水平提高和現(xiàn)代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成為組織家庭生活的中心，家庭生活團(tuán)聚和接待活動(dòng)等多集中于起居室而臥室則是個(gè)人的私人空間，要求安靜獨(dú)立，所以在起居室和臥室的位置安排上要求獨(dú)立設(shè)置，并要求互相之間干擾**少，起居室由于是家庭生活的團(tuán)聚場所，要求空間比較大，**好單獨(dú)設(shè)置，良好家居生活品質(zhì)正體現(xiàn)在起居室的寬大與獨(dú)立上。(2) 餐廚分開在廚房、餐廳與起居廳空間設(shè)計(jì)上，由于三者在利用時(shí)間上的不同，在總面積有限的情況下，可以考慮重合設(shè)置，如餐廳與起居室合設(shè)，或廚房與餐廳合設(shè)。但由于三者在實(shí)際使用上存在圈套差異，在環(huán)境布置與氣氛營造方面差異較大，理想的家居設(shè)置應(yīng)為廚房、起居室和餐廳分離設(shè)置，各空間功能明確，互不干擾，這種設(shè)置才能體現(xiàn)高尚的生活品質(zhì)。據(jù)北京市居民住宅消費(fèi)調(diào)查顯示，家庭收入越高，對(duì)餐廳要求越高。(3) 考慮節(jié)能，以減少不必要的日常生活開支我們?cè)谶x擇居室時(shí)，要挑選除了小儲(chǔ)藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書房等人們經(jīng)?；顒?dòng)的空間采用直接采光，可以節(jié)約能源。另外，樓房西端居室夏天西曬會(huì)使室溫很高，樓房北側(cè)房間嚴(yán)冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理，這對(duì)于保持正常生活和節(jié)省空調(diào)能耗是必要的。二、看房的八項(xiàng)注意：1．戶門房門的開向要合理。居室的設(shè)計(jì)一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺(tái)等功能性空間，因此室內(nèi)房門開設(shè)的位置，就要同時(shí)考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)直對(duì)臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個(gè)過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。有鑒于此，房間的布局采用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來是比較合理的。2．客廳客廳是相對(duì)獨(dú)立的空間，要求莊重雅觀，客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會(huì)出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應(yīng)避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積。3．臥室臥室的房門不宜直接與客廳相對(duì)，應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。4．廚房廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對(duì)臥室房門。隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，室內(nèi)應(yīng)采取在廚房甚至在客廳附近設(shè)置垂直排煙設(shè)施，它不影響室內(nèi)美觀，也不會(huì)影響廚房的正常使用。5．衛(wèi)生間衛(wèi)生間不要正對(duì)客廳，**好設(shè)計(jì)為兩部分，**里面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開更好），外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)應(yīng)將洗臉、便溺和浴間恰當(dāng)分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用**頻繁的時(shí)候，能體現(xiàn)其設(shè)計(jì)的優(yōu)勢，以適應(yīng)現(xiàn)代生活快節(jié)奏。6．陽臺(tái)陽臺(tái)**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽臺(tái)設(shè)計(jì)是將大客廳與寬闊的落地陽臺(tái)門及室外景色有機(jī)地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。7．室內(nèi)走道室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費(fèi)，對(duì)購房者來說，更是資金的浪費(fèi)。8．通風(fēng)、采光挑選住房時(shí)，還要注意，戶型的布局要有利于室內(nèi)通風(fēng)和采光。

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• 問 買房子自主的，除了要看房子的價(jià)格和房子的位子，還有什么是比較重要的？
  答

  如果是自主房，那么鄰居和物業(yè)也是很重要的，一般如果是期房的話鄰居是沒得選的，但是二手房的，你可以在買房的時(shí)候去了解一下鄰里間的關(guān)系是否和睦；再好的房子再好的小區(qū)配上不負(fù)責(zé)任的物業(yè)，那以后住著可就有的煩了！

• 問 如何看戶型圖 什么是戶型圖
  答

  戶型選擇向來是買房人心頭的重中之重，本文摒棄所有專業(yè)名詞堆砌的大道理，用**簡潔富有表現(xiàn)力的圖文，帶您看懂什么是好戶型，每個(gè)小細(xì)節(jié)都不能放過。 房屋布局不合理 看過很多房子戶型設(shè)計(jì)都會(huì)出現(xiàn)某一個(gè)房間面積過大， 而另外的房間又過于小，這樣不合理，住宅戶型設(shè)計(jì)應(yīng)首先考慮滿足各個(gè)空間的基本功能要求，要盡量把面積合理分配到各個(gè)使用空間。 左側(cè)戶型圖主臥室布局較為局促，而右側(cè)戶型將起居室的面寬適當(dāng)縮減，增加到主臥室中，而起居室由于家具設(shè)計(jì)的多樣性與液晶電視的普及，對(duì)面寬的寬容度已較以往有較大的提高，經(jīng)過調(diào)整之后，兩個(gè)空間的使用舒適度有了較大的提高。 房間朝向不合理 其實(shí)，戶型設(shè)計(jì)說穿了就是一個(gè)起居室和臥室，老衲覺得無非是要處理好景觀資源與南向采光問題。特別是北方地區(qū)的戶型，南向面寬是一種非常寶貴的資源。因此，要充分利用南向面寬，所謂南北通透的戶型應(yīng)該是上佳戶型了。 左側(cè)戶型圖衛(wèi)生間占有南向面寬過多，修改后右側(cè)戶型圖將次臥布置在原衛(wèi)生間的位置上，將衛(wèi)生間分開放于北側(cè)，這樣既增大了主臥室的面寬，又使次臥室處于南向位置，同時(shí)縮短了走道。 住宅內(nèi)部行動(dòng)線路不合理 其實(shí)剛需一族的住宅內(nèi)部也就個(gè)一百平左右，像是主臥到客廳，到衛(wèi)生間，各個(gè)房間之間的關(guān)系應(yīng)和人的使用要求、行為動(dòng)線一致，避免動(dòng)線交叉及交通線路過長。一般來講，衛(wèi)生間和臥室要**近才合適。 起居室設(shè)計(jì)常見錯(cuò)誤 1、窗與電視位設(shè)計(jì)不合理 所謂起居室就是大家伙兒所說的客廳，客廳一般來講就是電視的擺放，要考慮沙發(fā)，茶幾，電源等等的問題。 圖中a戶型方案按常規(guī)辦法布置電視機(jī)位，忽略了對(duì)面窗戶的反光對(duì)觀看電視的影響。修改辦法一是將電視機(jī)位轉(zhuǎn)換方向，二是改變角窗的位置。 2、起居室缺乏整墻面 起居室和餐廳應(yīng)有足夠的整墻面，以便于擺放家具。 通過設(shè)計(jì)修改加長墻面，使得起居室獲得了更多的安定空間。同時(shí)增加了臥室區(qū)的私密性和層次感。 餐廳設(shè)計(jì)常見錯(cuò)誤 1、用餐空間位置不穩(wěn)定 俗話說民以食為天，真是不錯(cuò)，住宅在設(shè)計(jì)中不僅要設(shè)計(jì)出餐廳空間，而且要考慮該空間是否真的方便使用。 左側(cè)戶型設(shè)計(jì)的用餐空間被其他的流線所干擾，形成不了穩(wěn)定的用餐環(huán)境。修改后通過對(duì)廚房和衛(wèi)生間開門位置的改動(dòng)，使餐廳獲得了穩(wěn)定的空間，也使得入口處獲得了鞋柜和衣帽柜的空間。 2、用餐空間不夠 左側(cè)戶型設(shè)計(jì)原方案中看似有獨(dú)立的用餐空間，實(shí)際使用起來卻很局促，如果擺放普通餐桌，則餐桌邊剩余的空間幾乎不能讓人順利通過。修改后的餐廳不僅可以順利地?cái)[放普通的四人餐桌，也可增加座椅供5-6個(gè)同時(shí)用餐而廚房的面積也有所增加。 走道設(shè)計(jì)常見錯(cuò)誤 1、功能單一 在住宅中走道作為一種重要的連接各個(gè)空間的要素，是不可或缺的。因此給予走道復(fù)合的功能，則可以更好地利用面積。 a方案只是簡單地將通向臥室的空間設(shè)置成單純的走道，在修改方案中，將衛(wèi)生間略作改變，把洗臉池外置，與臥室門前走道復(fù)合利用，不僅滿足了衛(wèi)生間干濕分區(qū)的要求，同時(shí)增大了臥室的面積。 2、走道過長 在走道不可避免的情況下，應(yīng)注意將走道的長度盡可能減少，這樣不令可以獲得更好的空間效果，也可以避免面積的浪費(fèi)。 a方案通向主臥的走道過長，修改時(shí)，既可以通過改變主臥室門的位置來縮短走道，也可以利用走道一側(cè)作儲(chǔ)藏空間，提高走道的使用率，并改善通行過程中狹長單調(diào)的空間感。 左側(cè)原來的廚房和臥室區(qū)距離過近，而且走道較長，浪費(fèi)面積。右側(cè)圖修改后，在面積基本相同的情況下，做了以下3處調(diào)整：1）將廚房、衛(wèi)生間移至起居室的另一側(cè)，使廚房遠(yuǎn)離臥室區(qū)，功能分區(qū)更加合理；2）通過改變陽臺(tái)位置，使更符合一般生活習(xí)慣；3）縮短走道，充分利用走道兩側(cè)空間增加儲(chǔ)藏壁柜。 玄關(guān)設(shè)計(jì)常見錯(cuò)誤 1、無玄關(guān) 住宅應(yīng)設(shè)計(jì)玄關(guān)空間，不僅起到內(nèi)、外部空間的過渡作用，還能提供換鞋及更換外衣的空間，并有利于保持住宅內(nèi)部的清潔。 a方案沒有考慮玄關(guān)空間的設(shè)置，在修改方案中，通過改變廚房門開設(shè)的方向，為入口處增加了鞋柜的位置。 2、功能空間不夠 a方案將門設(shè)在中間，兩側(cè)都未給鞋柜預(yù)留空間，而修改方b中則將門設(shè)于一側(cè)，為玄關(guān)爭取到了放置鞋柜的空間。在方案c中，進(jìn)一步留出長墻面，以增加儲(chǔ)藏量。 衛(wèi)生間設(shè)計(jì)常見錯(cuò)誤 1、坐便器對(duì)門 在衛(wèi)生間門對(duì)著客廳或者餐廳之類相對(duì)公共性的空間時(shí)，要盡量避免坐便器直接對(duì)門放置。 a方案中，坐便器正對(duì)餐桌的位置，修改后將坐便器和洗面池位置互換，改善了衛(wèi)生間和餐廳及起居室的視線關(guān)系。 2、內(nèi)開門影響使用操作 當(dāng)衛(wèi)生間門內(nèi)開時(shí)，開門方向應(yīng)避免遮擋衛(wèi)生間內(nèi)使用頻率較高的設(shè)備如洗面池等，以免造成使用上的不便。 (a)所示的衛(wèi)生間中，面池遠(yuǎn)比浴缸的使用頻率高，原方案開門方向背向洗面池，使得每次使用洗面池的時(shí)候都要開關(guān)門。因此，修改后的b方案將門面對(duì)洗面池開啟，而將使用頻率較低的浴缸置于門背后的位置。C方案將坐便器與洗面池對(duì)調(diào)，開門后面對(duì)水池、鏡子、效果更好。 3、衛(wèi)生間正對(duì)主要功能空間 左側(cè)方案起居室開門過多，使得整墻面不夠，不利于擺放電視柜，且衛(wèi)生間門正對(duì)起居室。修改后延長了起居墻面，也改善了對(duì)視問題。 廚房設(shè)計(jì)常見錯(cuò)誤 1、開門位置不合理 在廚房設(shè)計(jì)中，門的設(shè)計(jì)不僅要考慮到通行順暢這一需求，還要充分考慮廚房開門對(duì)廚房內(nèi)部及外部空間的影響。 上下兩個(gè)圖中，廚房開門影響了內(nèi)部臺(tái)面的布置，修改后增加了廚房內(nèi)櫥柜的長度，更加充分地利用了空間。 2、不符合操作流程 一般情況下，水池和灶臺(tái)應(yīng)就近布置，并保證兩者間臺(tái)面連續(xù)，以滿足洗、切、炒的連續(xù)加工程序并防止滴水等弄臟地面。 a方案將水池灶臺(tái)對(duì)面放置，為烹飪?cè)斐刹槐?。修改后水池灶臺(tái)設(shè)于廚房的同側(cè)，更符合烹飪流程的要求，也減少了移動(dòng)的工作量。 看完如此小白版本的優(yōu)劣戶型詳解，相信您對(duì)戶型選擇該有了足夠的判斷和信心，快去選擇你的愛房吧。

• 問 如何看房子戶型圖
  答

  東西南北每個(gè)人買房都有一個(gè)心理預(yù)期，買多大面積的？一房、兩房還是三房？這些都要做到心中有數(shù)。所以，拿到戶型圖，要看戶型的面積，幾室?guī)讖d，看看是否滿足自己的首要條件?？磻粜偷某?，下圖中的戶型，并不是正南朝向，往東邊偏了一點(diǎn)。一般戶型圖上沒有標(biāo)注，就默認(rèn)為上北下南左西右東。現(xiàn)在很多手機(jī)都自帶指南針，買房可以實(shí)地去測一下朝向。

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• 問 房子的戶型圖怎么看?
  答

  拿到一張戶型圖，首先要清楚方向。很多戶型圖有標(biāo)注南北方向，如果沒有標(biāo)注的話就是默認(rèn)的上北下南左西右東。如何讀懂戶型圖戶型圖上黑體實(shí)心線條的部分是承重墻，有的時(shí)候，可能看到一個(gè)并不太好的戶型，會(huì)有置業(yè)顧問忽悠說戶型什么的可以自己重新設(shè)計(jì)之類的話，但請(qǐng)不要相信，承重墻這個(gè)是絕對(duì)絕對(duì)不能拆的?。。∪绾巫x懂戶型圖看戶型圖時(shí)，一定不能忽視注解戶型圖上那些不顯眼位置的任何小字和注解！這些往往是至關(guān)重要的因素。（下圖中除左下角的樓棟分布圖，和戶型所在樓層位置分布外，并無其他注解）

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