??買房要怎么看房子？看房時是地段重要還是戶型比較重要呢？

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• 146****0965

  一、看房的三大原則：
  (1) 動靜分開
  即起居室與臥室分離。隨著生活水平提高和現(xiàn)代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成為組織家庭生活的中心，家庭生活團聚和接待活動等多集中于起居室而臥室則是個人的私人空間，要求安靜獨立，所以在起居室和臥室的位置安排上要求獨立設(shè)置，并要求互相之間干擾**少，起居室由于是家庭生活的團聚場所，要求空間比較大，**好單獨設(shè)置，良好家居生活品質(zhì)正體現(xiàn)在起居室的寬大與獨立上。
  (2) 餐廚分開
  在廚房、餐廳與起居廳空間設(shè)計上，由于三者在利用時間上的不同，在總面積有限的情況下，可以考慮重合設(shè)置，如餐廳與起居室合設(shè)，或廚房與餐廳合設(shè)。但由于三者在實際使用上存在圈套差異，在環(huán)境布置與氣氛營造方面差異較大，理想的家居設(shè)置應(yīng)為廚房、起居室和餐廳分離設(shè)置，各空間功能明確，互不干擾，這種設(shè)置才能體現(xiàn)高尚的生活品質(zhì)。據(jù)北京市居民住宅消費調(diào)查顯示，家庭收入越高，對餐廳要求越高。
  (3) 考慮節(jié)能，以減少不必要的日常生活開支
  我們在選擇居室時，要挑選除了小儲藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書房等人們經(jīng)?；顒拥目臻g采用直接采光，可以節(jié)約能源。另外，樓房西端居室夏天西曬會使室溫很高，樓房北側(cè)房間嚴(yán)冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理，這對于保持正常生活和節(jié)省空調(diào)能耗是必要的。
  二、看房的八項注意：
  1．戶門
  房門的開向要合理。居室的設(shè)計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺等功能性空間，因此室內(nèi)房門開設(shè)的位置，就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應(yīng)直對臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。有鑒于此，房間的布局采用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來是比較合理的。
  2．客廳
  客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀，客廳的設(shè)計應(yīng)盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應(yīng)避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積。
  3．臥室
  臥室的房門不宜直接與客廳相對，應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。
  4．廚房
  廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，室內(nèi)應(yīng)采取在廚房甚至在客廳附近設(shè)置垂直排煙設(shè)施，它不影響室內(nèi)美觀，也不會影響廚房的正常使用。
  5．衛(wèi)生間
  衛(wèi)生間不要正對客廳，**好設(shè)計為兩部分，**里面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開更好），外間則擺放洗手池、洗衣機。衛(wèi)生間的設(shè)計應(yīng)將洗臉、便溺和浴間恰當(dāng)分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用**頻繁的時候，能體現(xiàn)其設(shè)計的優(yōu)勢，以適應(yīng)現(xiàn)代生活快節(jié)奏。
  6．陽臺
  陽臺**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽臺設(shè)計是將大客廳與寬闊的落地陽臺門及室外景色有機地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。
  7．室內(nèi)走道
  室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費，對購房者來說，更是資金的浪費。
  8．通風(fēng)、采光
  挑選住房時，還要注意，戶型的布局要有利于室內(nèi)通風(fēng)和采光。
  

  查看全文↓ 2019-03-15 15:08:24
• 146****5049

  一、地段重要還是戶型重要呢？
  關(guān)于這個問題相信大家都有自己的看法，看看大佬們都是怎么說的，有人曾說：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段、第二是地段、第三還是地段?！辟I房看什么，地段是買房的重要參考指標(biāo)。地段究竟是什么？是交通、配套還是環(huán)境？這些都是我們買房看地段的參考因素之一。
  其實，小編也覺得買房子首先要看的還是地段，特別是對于一些以后準(zhǔn)備換房的朋友來說，地段更加重要，先選擇一房或者小兩房暫時住著，以后換房的時候，小戶型不管出租或者出售都比較容易出手。
  二、買房還需要考慮哪些因素？
  1、看小區(qū)配套
  對于很多人來說，買房子就是要住一輩子的事情，那么年輕人在買房子的時候就要考慮到以后自己孩子學(xué)習(xí)的問題，周邊有教學(xué)質(zhì)量好的**才能為自己的孩子提供一個好的人文環(huán)境，這是購房者在選擇住房時必須慎重考慮的。另外周邊其他的生活醫(yī)療配套也要完善才行。
  2、看交通狀況
  另外，交通對于現(xiàn)在的城市發(fā)展十分重要，地理位置決定了一個地段的好壞，但是隨著城市的發(fā)展和交通基礎(chǔ)設(shè)施的改善，一些非中心區(qū)域“不那么好的地段”交通情況可能更為便捷，因此購房者不能簡單的把地段等同于交通，可以選擇交通便利、戶型好的房子。
  3、看周圍環(huán)境是否存在噪音
  大家在工作了一天之后，就想回家緩解一下疲勞，住宅要求周圍環(huán)境很安靜，不能有太大的噪音。家里面有老人和小孩子的更需要一個安靜的生活環(huán)境，因此購房者要看所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等。
  4、品牌開發(fā)商也很重要
  購房者在選房時，選擇正確的品牌和開發(fā)商也很重要，房地產(chǎn)發(fā)展到今天，市場集中度越來越高，中小開發(fā)商競爭力越來越弱，表現(xiàn)在資金實力一般、工程質(zhì)量一般、物業(yè)服務(wù)一般等。如果是期房，就更得慎重了，市場橫盤期，小開發(fā)商的項目危險系數(shù)更高。
  5、考慮上漲空間
  購房者買房子還要看房價是否有上漲的空間，選擇好地段的房屋，在以后出售的時候也不至于虧本，我們應(yīng)該考慮選擇一個上漲空間較大的地段。所以小編建議如果資金充足的情況下房子還是買靠近市區(qū)一點的地段比較好，太過偏遠(yuǎn)和偏僻的地段以后想轉(zhuǎn)手出售可能也買不到一個好價格。

  查看全文↓ 2019-03-15 15:08:05
• 149****1962

  如果打算以后會換房子，就可以先以地段為主，畢竟好地段會很方便，各種配套也齊全。建議先選擇一房或者小兩房暫時住著，一方面地段好的單價都比較貴，另外以后換房的時候，小戶型不管出租或者出售都比較容易出手。
  如果打算買來一直住，就應(yīng)該以戶型為主，即使現(xiàn)在地段不好，隨著城市的發(fā)展，各方面都會跟上的。既然一步到位不換房了，建議買個大戶型，選房的時候注意樓層朝向的選擇，現(xiàn)在多為高層，**好選擇10樓以上的，采光和視野都比較好，也不要太高了。
  朝向**好選擇客廳和主臥都朝南的，能保證采光也不會太熱。

  查看全文↓ 2019-03-15 15:07:54
• 135****0442

  一、戶型和地段哪個更好？
  
  地段比戶型更重要：買房子選地段和戶型兩大因素能結(jié)合起來自然是更好的，當(dāng)戶型和地段只能二選一的時候就要根據(jù)自身的需求來判斷了。相信很多人在對于地段和戶型的時候，都會選擇地段，房屋所在的地段會直接影響到房價的高低，對于稍微有些經(jīng)驗的購房者來說，自然明白地段的重要性。不論房子是自住還是，用合適的價格買到好地段的房子簡直就是賺到。
  
  二、如何判斷房屋地段好壞
  
  1、交通
  
  房屋所在位置的交通是否便利關(guān)系到該地段的生活工作的便利性，很多朋友在選房屋的時候都會先確定該房屋的交通是否便利，交通的方便與否直接關(guān)系到上下班路上的時間，不用擔(dān)心堵車和轉(zhuǎn)車的麻煩，一般而言，如果該地段周圍有輕軌或者是高架道路，那么即使離商業(yè)區(qū)有一定的距離，所費時間還是很短的，交通也就算是便利了。
  
  2、小區(qū)配套
  
  買房子就是要住一輩子的事情，那么年輕人在買房子的時候就要考慮到以后自己孩子學(xué)習(xí)的問題，周邊有教學(xué)質(zhì)量好的**才能為自己的孩子提供一個好的人文環(huán)境，這是購房者在選擇住房時必須慎重考慮的。另外周邊其他的生活醫(yī)療配套也要完善才行。
  
  3、周圍環(huán)境是否嘈雜
  
  家是給人一個溫馨的感覺的地方，大家在工作了一天之后，就想回家緩解一下疲勞，住宅要求周圍環(huán)境很安靜，不能有太大的噪音。家里面有老人和小孩子的更需要一個安靜的生活環(huán)境，因此購房者要看所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等。
  
  4、上漲空間
  
  買房子還要看房價是否有上漲的空間，選擇好地段的房屋，在以后出售的時候也不至于虧本，我們應(yīng)該考慮選擇一個上漲空間較大的地段。所以小編建議如果資金充足的情況下房子還是買靠近市區(qū)一點的地段，太過偏遠(yuǎn)和偏僻的地段以后想轉(zhuǎn)手出售可能也買不到一個好價格。
  
  以上就是關(guān)于房屋地段和戶型的介紹了，買房子之前大家對于房子的要求可能都比較多，實際買房時，由于資金等各方面的限制，往往是不能面面俱到的所以在考慮選房的各個因素的時候應(yīng)該有所取舍，在考慮戶型和地段的時候，著重考慮地段比較好。

  查看全文↓ 2019-03-15 15:07:48
• 133****3091

  都很重要。
  因為，房子你不住一輩子，也要住很多年。戶型不好，那就委屈自己了。
  地段主要是交通方便，配套設(shè)施要有大型醫(yī)院 大型超市 多家銀行 重點**。
  菜市場也很重要。 一切都是為了自己住得舒心。
  如果是投資，就考慮房子的出租率，回報率和增值空間。

  查看全文↓ 2019-03-15 15:07:39

相關(guān)問題

• 問 買房主要看地段還是看政務(wù)配套 哪個比較重要
  答

  配套和地段對于很多人來說都是一個敏感詞，就連李嘉誠都說“地段，地段，還是地段”，可見地段的重要性。本文要介紹的是成熟政務(wù)配套對買房的作用。 房子周圍政務(wù)配套成熟，那么其教育資源、交通配套以及綜合設(shè)施都會相對成熟，房子**空間更大。 房子的價格主要是取決于地段，戶型再爛的環(huán)境再爛的房子，只要是在政務(wù)核心地帶就沒便宜過，即使是拆遷補助也一定比地段不好的高很多。哪怕只有30平米，這房子一定離**、醫(yī)院、商場、寫字樓很近，除了停車有些問題外，你自己住（即使有個另一半）一定能夠住，而且關(guān)鍵你一定不會賠錢，就像炒股票一樣，你首先保證不賠錢，才能考慮掙錢和養(yǎng)老的事情。 這幾年很少有人提及政務(wù)配套，因為城市中心地帶基本開發(fā)完畢，而政務(wù)核心區(qū)又集中在城市中心，因此政務(wù)配套意義不大。但是隨著一些城市中心的轉(zhuǎn)移，舊城改造等的開展，城市新中心就成為政務(wù)核心區(qū)，這些待開發(fā)區(qū)域會因為政府遷入而迅速成熟并繁華起來。 舉個例子，北京通州副中心的確定，帶來的房價飛漲被逼限購，就是政務(wù)配套的直接體現(xiàn)。雖然這個例子有點極端，一般來說，政務(wù)配套，考慮到的是，市民辦事的便利性。派出所、民政局、工商局等窗口單位如果離得近點十分合適。所以如果可以，選擇政務(wù)配套成熟的房子也是很不錯的。

• 問 買房子除了看戶型圖時，除了看房子的戶型結(jié)構(gòu)還有什么是比較重要的？
  答

  一般來說，如果能看到平層關(guān)系圖的話，會對戶型評薦有很大幫助。看戶型**好能把這個戶型放在整個的平層關(guān)系圖中來看，這樣能體現(xiàn)出一樓層中所有單元的分布，是一梯兩戶，還是一梯三戶，乃至更多。專家指出，看到這個關(guān)系圖后能夠讓看房者清晰辨識，自己關(guān)注的戶型位置;樓層中的電梯、樓道的位置等。如有的戶型能明顯看出臥室的隔壁就是電梯間，我們不妨想想看，電梯上上下下帶來的噪音僅憑這一面墻能消除多少，尤其是幾年后，電梯噪音會對日常生活造成很大的影響。所以購房者看房時務(wù)必要向開發(fā)商索取平層關(guān)系圖，將自己看中的戶型放至整棟建筑乃至整個樓盤小區(qū)的大范圍來看。

• 問 ??縣城買房子怎么看地段？買房的地段重要嗎？
  答

  1、找準(zhǔn)自我定位：在房屋價格上先設(shè)定好　　一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的**款外，還 需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇?！　?、明白選地段比選戶型重要　　對于稍有經(jīng)驗的購房者來說，自然明白地段的重要性。且不論房子是自住還是投資，用合適的價格買到好地段的房子簡直就是賺到。隨著周邊經(jīng)濟文化、道路交通的發(fā)展，房子自然也會**，但是如何挑選地段，就要根據(jù)周邊在建及規(guī)劃的項目而定。　　其次，在戶型的選擇上面，如何平衡使用功能和購房成本，就是買幾居室的問題。對于首次置業(yè)者而言，買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換 房；而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關(guān)系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題，其 次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子?！　?、學(xué)會看毛坯房：觀看房屋面積　　購房者在看樣板間時很容易被當(dāng)時的情景帶入，因為樣板間裝修得很漂亮，但自己裝修出來未必有那樣的效果。有的時候裝修效果會讓房子顯得大一點，空間利用率也很高。所以，購房者哎看樣板間的同時，也要盡量拿未裝修的毛坯做參考?！　?、生活環(huán)境及物業(yè)管理同樣重要　　房子**講求的還是居住的舒適度，除了戶型的考量外，購房者買房時要充分考慮到家里老人小孩平時是否有舒適的戶外活動空間。此外，在居住周邊一定要有齊全 的生活配套，買菜做飯，休閑娛樂等必備設(shè)施也不可少?！　〈送?，小區(qū)的物業(yè)管理也非常重要，對于購房者來說，這是一個長期的問題。如果遇到服務(wù)質(zhì)量很差的物業(yè)，不順心的生活也許才剛剛開始。在此提醒購房者在買房時還應(yīng)仔細(xì)查看物業(yè)的相關(guān)證書，并到網(wǎng)上搜索物業(yè)的信息，在購房前確保物業(yè)的服務(wù)品質(zhì)。　　5、與開發(fā)商過招：查看開發(fā)商口碑和相關(guān)證件　　現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)十分方便，購房者可以到網(wǎng)上查找樓盤及開發(fā)商信息，看看網(wǎng)友們對樓盤及開發(fā)商的評價?，F(xiàn)在很多網(wǎng)友都會在網(wǎng)上維權(quán)，此類信息也一目了然。購房者需睜大眼睛，避免買到黑心開發(fā)商的房子。　　購房者在下定前，一定要開發(fā)商出示“五證”，開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)。五證包括：1、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；2、《建設(shè)工程施工許可證》； 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；5、《國有土地使用證》?！　?、入住才安心：注意交房時間　　交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由于工程進(jìn)度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發(fā)生。

  全部3個回答>
• 問 買房子地段重要還是戶型重要
  答

  當(dāng)然是地段。人口不斷向優(yōu)質(zhì)社區(qū)、城區(qū)集聚，如果可能還是到市區(qū)吧，或者更進(jìn)一步到中部、東部和南部為宜。據(jù)我觀察，很多城鄉(xiāng)結(jié)合部房子因為人口外遷打工都長期空置，甚至坍塌，**也不好，住的都是老弱病殘，暮氣沉沉。我覺得在經(jīng)濟欠發(fā)達(dá)的三四線城市，估計100年也拆遷不到這些地方。你回鄉(xiāng)下蓋房養(yǎng)老度假還差不多，如果你是是為了結(jié)婚小孩在鄉(xiāng)下連**都沒有，蓋個別墅也沒有卵用?？纯礀|北的教訓(xùn)，營商環(huán)境惡劣，很多小城市逐漸空心化、老齡化，現(xiàn)在不外遷以后再也沒能力外遷了。

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• 問 ??買房**重要的是什么？看地段重要嗎?
  答

  需不需要買房也不一定啊，仁者見仁智者見智。這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。注意事項：一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

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