剛需置業(yè)，主要要考慮哪些因素？

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• 153****7836

  首先：第1個因素：房子位置：小區(qū)所處地段、交通是否方便，附近有幾路公共汽車，將來有沒有地鐵通過。第2個因素：房子價格：一個樓盤由于所屬朝向、位置、層數(shù)不同，價格也會有差異。首先要弄清價格到底是什么價，有的是“開盤價”，即**低價;有的是“均價”;有的是“**高限價”;有的是整套價格;有的是套內(nèi)建筑面積價格。而房屋出售時是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，也會對房屋的價格有影響。因此，剛需們應(yīng)當(dāng)注意價格計算的依據(jù)是哪種價格。第3個因素：小區(qū)配套：稍大的小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有**，以排除城市交通對**生上學(xué)路上的威脅，且住宅離**校的距離應(yīng)在300米左右(近則擾民，遠(yuǎn)則不便)。菜市場、食品店、小型超市、健身場所、會所等居民每天都要光顧的小區(qū)配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。第4個因素：小區(qū)綠化：指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。綠色不僅讓人賞心悅目，放松身心，而且對于人身健康十分重要。因此，了解擬購房產(chǎn)所在小區(qū)的綠化率，也是一個重要的參考因素。第5個因素：小區(qū)布局：主要看小區(qū)的平面規(guī)劃設(shè)計，諸如建筑容積率、車庫位置、垃圾清運(yùn)場所、水泵房位置等。較為重要的兩個指標(biāo)是建筑容積率和日照間距。建筑容積率是指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。一般說來，居住區(qū)內(nèi)的樓層越高，容積率也越高。日照間距是指在居住區(qū)規(guī)劃中，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定的距離。日照間距越大，越能保證您能夠沐浴陽光的明媚。對經(jīng)常在家的老人和兒童來說，陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。

  查看全文↓ 2012-11-23 16:20:06

相關(guān)問題

• 問 樓層選擇主要考慮哪些因素
  答

  1. 位置：選擇位置較好的樓層，可以使得住宅具有更好的采光和通風(fēng)，并可以更好地享受室外景觀。2. 空間：樓層寬敞明亮，可以更加合理地利用空間，大面積的空間也可以滿足家庭成員的需求。3. 靜態(tài)風(fēng)險：樓層越高，靜態(tài)風(fēng)險就越大，因為火災(zāi)、振動等災(zāi)害的風(fēng)險也更大。4. 維護(hù)成本：樓層越高，維護(hù)成本也會更高，因為需要更多的梯級和清潔設(shè)備。5. 設(shè)施：樓層越高，設(shè)施就越先進(jìn)，比如電梯和供暖、空調(diào)系統(tǒng)等。

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• 問 剛需購房需要考慮哪些因素 交通成本需要注意什么
  答

  不可否認(rèn)要買一套房子，需考慮的問題方方面面，價格、位置、戶型、物業(yè)…買房怎么都算得上是**為重大的經(jīng)濟(jì)行為之一，涉及金額巨大、是許多人一輩子的積蓄，如果買了不滿意，到時候只有悔青腸子，捶胸頓足，眼看一輩子心血被陷進(jìn)去。特別對于剛需消費(fèi)者而言，交通成本一定要作為重中之重考量。 房子買好了，我們就要落實到每一天具體的生活中，衣食住行樣樣都要考慮。所以，配套和交通，才是一個房子是否滿足你需要的核心，如果沒有配套，你會長期忍受生活不方便之痛，想買東西買不了，想去玩沒地方、每天只守著孤零零的一棟樓，談何生活？ 如果交通不好，一是上下班的時間成本、金錢成本和痛苦程度大大增加、每天睡得少，浪費(fèi)時間多、出門做任何事都不方便，缺乏社交、容易讓人宅在家里，引起長期自我封閉，對于年輕人尤其不利交通和配套差的地方，往往在遠(yuǎn)離城區(qū)的郊區(qū)，所以出于實用主義需要，買在主城區(qū)，是絕對正確的。 不少人用低價買了一個交通和配套差的房子(這些地方往往在郊區(qū))為了解決生活和工作問題，選擇了買車，有私家車出行確實方便不少，但從長遠(yuǎn)來說，這是一個不劃算、不科學(xué)的打算。一方面，一直用車出行，成本是很高的，油價在上漲、養(yǎng)車的人，往錢五花八門。對于第一次買房的往是經(jīng)濟(jì)承受能力有限的，買車無疑是另一大負(fù)擔(dān)。 另一方面，城市車輛數(shù)量在增多、交通愈加擁擠，加上交通限行政策，有些時候，私家車的通達(dá)度和方便程度還不如公交和地鐵。但是并不是說不要買車，只是建議不建議采取“買在偏僻郊區(qū)再買個車”的買房解決方案。買在主城區(qū)或者比較成熟的區(qū)域，雖然房價稍微高一點(diǎn)，但長期以來的交通便利，你會覺得多花點(diǎn)錢是值得的。

• 問 購自住住房，主要考慮哪些因素？
  答

  需要考慮以下問題：?(1)?相當(dāng)?shù)拿娣e，適應(yīng)家庭人口結(jié)構(gòu)和數(shù)量；??(2)?合適的房型，滿足生活起居、工作、學(xué)習(xí)以及社交需要；?(3)?合理的地理位置，符合工作、生活的需要；??(4)?周邊是否有完善的生活配套設(shè)施；?(5)?完美的生活環(huán)境（綠化、私密、無噪音、無污染等），保證健康生活；?(6)?相對能夠承受的房價；??(7)?堅固、耐久的建筑結(jié)構(gòu)；?(8)?舒適、便利、私密的建筑形態(tài)。?

• 問 買房投資時主要考慮哪些因素？
  答

  購房投資是為了保值和**，必須要考慮到以下問題：?(1)?物業(yè)所在的地段是否具有投資價值；?(2)?有否重大政策導(dǎo)向（如即將開發(fā)某地，或已限制某種房產(chǎn)的開發(fā)）；??(3)?有否正在開工或規(guī)劃新建的重大市政項目（如地鐵、機(jī)場）；?(4)?是否由可信度高的發(fā)展商營造；??(5)?同比地段房價相對較低，或房價的上升空間較大；(6)?出眾的生活環(huán)境（如：有山、水、公園、溫泉等）；?(7)?特別的生活配套設(shè)施（如名牌**、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、著名大商店等）；(8)?超前的設(shè)計規(guī)劃（如前瞻性的小區(qū)規(guī)劃、房型等）；??(9)?漂亮（或標(biāo)志性）的建筑外觀；(10)?良好（出色）的物業(yè)管理；(11)?合理的房型面積和總價（便于出租或轉(zhuǎn)手）；(12)?新穎的建材設(shè)備等。

• 問 買房要考慮哪些因素
  答

  首先要考慮自己的經(jīng)濟(jì)條件，其次還要考慮房子的地理位置，工作單位和以后孩子上學(xué)之間的距離兩者考慮一樣，再次還要考慮物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，主要的就是這些，其他的還要跟家里還有你的女朋友商量一下了。

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