荊門的公積金房子套數(shù)認(rèn)定是什么為標(biāo)準(zhǔn)的？

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• 135****7968

  住房套數(shù)認(rèn)定以人民銀行征信系統(tǒng)生成的《個(gè)人信用報(bào)告》所顯示的住房貸款次數(shù)或當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門出具的相關(guān)證明為依據(jù)。

  查看全文↓ 2012-11-24 10:19:21

相關(guān)問題

• 問 **新的公積金貸款套數(shù)怎么認(rèn)定？
  答

  別買房了，都要世界末日了

  全部4個(gè)回答>
• 問 我之前有套房子，已經(jīng)賣掉了，但是買主還沒有把我的房子過戶。那么我要是在買套房子，那是算第幾套購房。謝謝！
  答

  就您所述，您的以前那套房產(chǎn)還是屬于您名下的房產(chǎn)，如果您現(xiàn)在要據(jù)悉買房，那就是算第二套房源了，**要至少達(dá)到六層才能辦理銀行貸款。您可以考慮協(xié)助買主盡快辦理過戶手續(xù)。待過戶手續(xù)完成后，您名下沒有房產(chǎn)，您就可以享受購房首套房待遇了。

• 問 南京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些 如何認(rèn)定是否為二套房
  答

  南京二套房如何認(rèn)定呢？我國新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。 南京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2010年5月公布了《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，以下是通知全文： 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知 建房[2010]83號 各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市和省會(首府)城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委、房地局)，人民銀行上?？偛浚鞣中?、營業(yè)管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各銀監(jiān)局，各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國郵政儲蓄銀行： 為貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號)，規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實(shí)誠信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的； (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的； (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。 五、各地要把城市房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)作為落實(shí)國發(fā)〔2010〕10號文件的一項(xiàng)重要工作抓緊抓好。數(shù)據(jù)不完備的城市，要進(jìn)一步完善系統(tǒng)；尚未建立房屋登記系統(tǒng)的城市，要加快建設(shè)。2010年年底前各設(shè)區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)。 要加強(qiáng)住房信息查詢管理工作。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)嚴(yán)格按照《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》(建住房〔2006〕244號)及《房屋登記簿管理試行辦法》(建住房〔2008〕84號)進(jìn)行查詢，并出具書面查詢結(jié)果。對提供虛假查詢信息的，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。 中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會 二〇一〇年五月二十六日

• 問 契稅如何認(rèn)定套數(shù)
  答

  在2016年2月22日起申報(bào)納稅的購房人，可以申請享受《通知》規(guī)定的契稅優(yōu)惠政策。此前福州市已在執(zhí)行的房地產(chǎn)稅收政策繼續(xù)執(zhí)行，購房人應(yīng)提供相應(yīng)的住房查詢證明。對于購房人已享受首購或首改稅收優(yōu)惠政策，相應(yīng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后再次購房，若再次購房符合首購房或首改房文件規(guī)定的，可以繼續(xù)享受首購或首改稅收政策。二手房強(qiáng)制轉(zhuǎn)移登記受理時(shí)點(diǎn)在2016年2月22日之后的，受讓方可申請按《通知》規(guī)定享受契稅優(yōu)惠；營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅和印花稅按法律文書時(shí)間的稅收政策執(zhí)行。

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• 問 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以什么為單位 認(rèn)定流程是怎樣的
  答

  中國銀監(jiān)會銀行監(jiān)管一部主任楊家才日前接受媒體采訪時(shí)表示，第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以房屋數(shù)量為限、以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位。 記者22日在采訪中了解到，“以房為限、以家庭為單位”可能會是將出臺的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)規(guī)定的基本原則。二套房相關(guān)規(guī)定也將會充分考慮首套自住房和改善性用房的合理需求。 目前，由住建部會同人民銀行、銀監(jiān)會對二套房標(biāo)準(zhǔn)的制訂還在進(jìn)行中。 以房屋數(shù)量界定是首套、二套還是多套，是對以貸款發(fā)放界定二套房政策的一個(gè)改變。此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：是否利用貸款購買住房，且貸款是否已還清。 國務(wù)院4月17日下發(fā)的《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》明確要求，實(shí)行更嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同人民銀行、銀監(jiān)會抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。 各大行靜待認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺 接近央行人士：穩(wěn)定房價(jià)要靠增值稅調(diào)節(jié) 中國銀行新聞發(fā)言人趙蓉昨日對早報(bào)記者表示，中國銀行關(guān)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)沒有變化，新的二套房標(biāo)準(zhǔn)表示將是部委協(xié)商一致的結(jié)果。如果有調(diào)整的話，中行也會做相應(yīng)的調(diào)整。 中國建設(shè)銀行新聞發(fā)言人胡昌苗和中國工商銀行新聞處副處長汪振寧對早報(bào)記者表示，建行和工行將嚴(yán)格按照國務(wù)院的相關(guān)要求來執(zhí)行房貸標(biāo)準(zhǔn)。 中國農(nóng)業(yè)銀行新聞處人士未予評論。 對密集出爐的新政，另有接近央行的人士表示，政府只是希望房價(jià)不要過快增長，并沒有說要讓房價(jià)往下降，“對于市場傳聞房地產(chǎn)暴跌30%的看法，純屬胡扯。如果發(fā)生這種情況，老百姓都退房，銀行豈不是要倒閉了?這就人為造成危機(jī)?！? 該人士預(yù)計(jì)，未來真正穩(wěn)定房價(jià)的辦法是通過收增值稅的方法來調(diào)節(jié)?！暗摱惙N開征的問題在于以哪一時(shí)點(diǎn)為基數(shù)，同時(shí)不影響市場供需?！? 滬上部分銀行網(wǎng)點(diǎn)已只認(rèn)房屋數(shù)量 房貸政策一再收緊，信貸員們不得不時(shí)時(shí)推敲政策動(dòng)向。早報(bào)記者了解到，滬上銀行尚未收到監(jiān)管部門的以房屋數(shù)量認(rèn)定房貸的正式通知，但是不少銀行的支行網(wǎng)點(diǎn)已經(jīng)提前對銀監(jiān)會的“擬定標(biāo)準(zhǔn)”予以落實(shí)。 “年初二套房貸**收緊到4成，在中央政策出臺與總行細(xì)則下發(fā)的‘空白期’，我們遞上去的案子有一大半被退回來，又重新按照新標(biāo)準(zhǔn)審批?！泵裆y行江寧路網(wǎng)點(diǎn)的信貸經(jīng)理李小姐稱，這次學(xué)乖了，即便總行細(xì)則沒出，也提前與中央政策“步調(diào)一致”，受理房貸申請時(shí)，綜合查詢央行征信系統(tǒng)與房管局的兩處記錄。