請問產(chǎn)權(quán)人與家庭成員之間更名如何辦理？

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• 155****1139

  產(chǎn)權(quán)人更名實為房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。目前采用二種形式；一是通過買賣方式，所涉及的稅費主要是契稅、營業(yè)稅、所得稅、土地增值稅、印花稅等，具體發(fā)生的稅費應(yīng)根據(jù)房屋的用途、面積及證載時間確定；
  二是通過贈與方式，涉及的稅費為4%契稅。但將來受贈人轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)交納房屋總價的20%所得稅。

  查看全文↓ 2012-11-24 18:59:20

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• 問 家庭成員之間的房產(chǎn)過戶問題,緊急！請專家回答！
  答

  補充：1.正常過戶繳納營業(yè)稅，個稅。贈與過戶先辦贈與公證，在到交易所換證。不繳納營業(yè)稅個稅。2.家庭成員間贈與與其他人之間贈與沒有區(qū)別，3.**少父親和姐姐得見一面。到公證處親自簽名，照相。無論贈與或正常過戶。

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• 問 西安經(jīng)適房申請，家庭成員與申請人之間應(yīng)該具備什么關(guān)系？？
  答

  申請購買具有經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)的住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位并實行家庭成員全名制。申請人與申請人配偶除外的其他共同申請的家庭成員應(yīng)當(dāng)具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或收養(yǎng)關(guān)系；具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍的申請人配偶和未婚子女需作為申請人的家庭成員參與申請。但購買二手房，沒有任何限制。

• 問 家庭成員買房可以提取公積金嗎
  答

  可以，但是需要滿足相應(yīng)條件。家庭成員提取公積金購買房屋，需要滿足以下條件：1、公積金繳存滿5年以上；2、購買住房面積不能超過規(guī)定標準；3、家庭年收入不超過規(guī)定標準；4、公積金提取余額不能超過購房貸款總額的30%；5、按規(guī)定用途使用，不得轉(zhuǎn)作他用。

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• 問 ??廉租房家庭成員可以買房嗎？
  答

  可以的，父母和兒子房產(chǎn)是獨立的。不影響母親使用廉租房。一、廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民**低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。二、廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、國家發(fā)展和改革委員會聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》(建?！?013〕178號)的規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。

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• 問 新房交付物業(yè)怎么要登記家庭成員
  答

  那么首先要看看當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理收費文件是否有規(guī)定 比如甘肅省與陜西省就有類似文件-----------------《甘肅省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》-----------------第十九條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給 物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。 已交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用自物業(yè)交付次月起計收。業(yè)主或者物業(yè)使用人未入住 的或入住后不使用期連續(xù)超過三個月的房屋，經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)登記確認后，從第四個月開始，其物 業(yè)服務(wù)費用按收費標準的70%交納。 -----------------------【陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法】---------------------------- 第二十三條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或因建設(shè)單位原因未 按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金由建設(shè)單位全額交納。 業(yè)主驗收房屋后從未入住，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認后，從第一個月開始其物業(yè)服 務(wù)費按收費標準的70%交納；入住后（含房屋裝修），因故不使用住房， 經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認后，不使用連續(xù)期限超過六個月的房屋， 從第七個月開始，其物業(yè)服務(wù)費按收費標準的70%交納

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