家庭成員之間的房產(chǎn)過(guò)戶問(wèn)題,緊急！請(qǐng)專家回答！

已有6個(gè)回答

• 157****1014

  補(bǔ)充：1.正常過(guò)戶繳納營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅。贈(zèng)與過(guò)戶先辦贈(zèng)與公證，在到交易所換證。不繳納營(yíng)業(yè)稅個(gè)稅。
  2.家庭成員間贈(zèng)與與其他人之間贈(zèng)與沒(méi)有區(qū)別，
  3.**少父親和姐姐得見(jiàn)一面。到公證處親自簽名，照相。無(wú)論贈(zèng)與或正常過(guò)戶。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:20:33
• 157****2475

  正常過(guò)戶有兩稅。房產(chǎn)贈(zèng)與比較省錢(qián),但再次轉(zhuǎn)讓費(fèi)用很高。

  查看全文↓ 2014-03-20 21:54:59
• 142****7725

  房本未滿五年,選擇贈(zèng)與**省錢(qián)了

  查看全文↓ 2014-03-20 19:05:58
• 156****2799

  可以在房產(chǎn)所有人的欄目追加家庭成員，需要一些手續(xù)費(fèi)。如果是將家庭成員的房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用會(huì)更多，要涉及到課稅的項(xiàng)目。所以，在產(chǎn)權(quán)證加人，比過(guò)戶容易，當(dāng)然除非是一定要獨(dú)自持有，想避開(kāi)產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)，可以選擇過(guò)戶，如果家人彼此信任，還是建議產(chǎn)權(quán)加人，比較省錢(qián)。

  查看全文↓ 2014-03-20 10:14:18
• 142****0685

  如果是夫妻更名，是不花錢(qián)的，交個(gè)工本費(fèi)就行。家庭其他成員過(guò)戶就要交契稅了，如果房本不滿五年還得交營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅。只是不發(fā)生房款。

  查看全文↓ 2014-03-19 13:55:48
• 145****4103

  贈(zèng)予首次交易費(fèi)用少一點(diǎn),一般交易流程的話稅費(fèi)高一點(diǎn),但第二次交易稅費(fèi)便宜,這要看你家里的情況,如果是考慮一直住,那就贈(zèng)予,如果住幾年或以后要置換,那就選擇一般交易方式。

  查看全文↓ 2014-03-18 12:46:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)產(chǎn)權(quán)人與家庭成員之間更名如何辦理？
  答

  產(chǎn)權(quán)人更名實(shí)為房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。目前采用二種形式；一是通過(guò)買(mǎi)賣方式，所涉及的稅費(fèi)主要是契稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅、土地增值稅、印花稅等，具體發(fā)生的稅費(fèi)應(yīng)根據(jù)房屋的用途、面積及證載時(shí)間確定；二是通過(guò)贈(zèng)與方式，涉及的稅費(fèi)為4%契稅。但將來(lái)受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)交納房屋總價(jià)的20%所得稅。

• 問(wèn) 家庭成員買(mǎi)房可以提取公積金嗎
  答

  可以，但是需要滿足相應(yīng)條件。家庭成員提取公積金購(gòu)買(mǎi)房屋，需要滿足以下條件：1、公積金繳存滿5年以上；2、購(gòu)買(mǎi)住房面積不能超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；3、家庭年收入不超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；4、公積金提取余額不能超過(guò)購(gòu)房貸款總額的30%；5、按規(guī)定用途使用，不得轉(zhuǎn)作他用。

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• 問(wèn) ??廉租房家庭成員可以買(mǎi)房嗎？
  答

  可以的，父母和兒子房產(chǎn)是獨(dú)立的。不影響母親使用廉租房。一、廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。二、廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》(建?！?013〕178號(hào))的規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。

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• 問(wèn) ??家庭成員房產(chǎn)過(guò)戶戶口要變更嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  這主要看購(gòu)房合同，是單獨(dú)所有還是夫妻共同所有。屬婚前單獨(dú)所有的不需兩人到場(chǎng)；屬婚內(nèi)房產(chǎn)登記的，要求夫妻雙方到場(chǎng)，對(duì)房產(chǎn)權(quán)屬的現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。《房屋登記辦法》第三十三條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。《婚姻法》第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；

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• 問(wèn) 子女未結(jié)婚家庭成員怎樣確定房產(chǎn)？
  答

  二套認(rèn)定，是按照家庭為單位的，包括夫妻雙方和未成年子女既然你已成年，你父母的就不和你一起計(jì)算所以你買(mǎi)房是首套，可以從房管局取得無(wú)房證明，也就是常說(shuō)的首套住房證明取得無(wú)房證明，如果買(mǎi)的房子面積在90平方以下，只要繳納1%的契稅90到144是1.5%超出144，或者非普通住宅的是3%契稅搜索

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