??家庭成員房產(chǎn)過戶戶口要變更嗎？誰知道呢？

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• 138****3760

  這主要看購房合同，是單獨(dú)所有還是夫妻共同所有。屬婚前單獨(dú)所有的不需兩人到場；屬婚內(nèi)房產(chǎn)登記的，要求夫妻雙方到場，對房產(chǎn)權(quán)屬的現(xiàn)場確認(rèn)。
  《房屋登記辦法》
  第三十三條　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  《婚姻法》
  第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  （一）工資、獎(jiǎng)金；
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:24:22
• 158****5863

  家庭成員另立戶口，如果沒有遺囑，不影響今后房產(chǎn)繼承?！吨腥A人民共和國繼承法》第九條 繼承權(quán)男女平等。第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
  第一順序：配偶、子女、父母。
  第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
  本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
  本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
  本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
  第十一條 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。

  查看全文↓ 2019-09-09 16:24:19
• 141****8343

  直系親屬房產(chǎn)贈與過戶不受戶口限制。
  　　取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。
  　　以上手續(xù)齊全，隨時(shí)可以申請辦理住房過戶手續(xù)?？梢耘c有房產(chǎn)證登記人和共有人以及買家當(dāng)事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。
  　　馨窩網(wǎng)《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第四條
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。
  　　第十三條
  　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。
  　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。

  查看全文↓ 2019-09-09 16:24:14
• 136****3765

  戶口遷入，只能遷入到戶口本上成員的房產(chǎn)之下，如果你和你父親在同一個(gè)戶口本里，你可以隨便遷入，但看你的問題，你的戶口在城里，你父親戶口在農(nóng)村，只有一種可能就是房產(chǎn)變成你的名字，這樣只能考慮哪種方式將房產(chǎn)過戶到你名下**合適了。
  房產(chǎn)過戶只有五種方式，買賣，更名，贈予，繼承，析產(chǎn)。更名只能是夫妻之間，繼承需要出具產(chǎn)權(quán)人死亡證明，你只可能選擇的是買賣，贈予，和析產(chǎn)。
  而這三種方式，其實(shí)買賣是**省錢的。買賣交易，你們不存在房款交割，只需要以當(dāng)?shù)胤ǘǖ?*低的過戶交易價(jià)格，向國家交一個(gè)契稅就可以了，稅點(diǎn)**多是3%，如果首套面積140平以下，還有可能只有1.5%。贈予，同樣需要交契稅，贈予公證費(fèi)2%，但是當(dāng)你再次出售時(shí)，需要交納全額的20%的個(gè)人所得稅，這是**不合適的。析產(chǎn)，是一種財(cái)產(chǎn)分割，需要公證，就要公證費(fèi)，但是房產(chǎn)是你和你父新兩個(gè)人的名字，對后來房屋權(quán)益不方便。

  查看全文↓ 2019-09-09 16:24:09
• 147****9365

  如果是將家庭成員的房產(chǎn)過戶費(fèi)用會更多，要涉及到課稅的項(xiàng)目。所以，在產(chǎn)權(quán)證加人，比過戶容易，當(dāng)然除非是一定要獨(dú)自持有，想避開產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)，可以選擇過戶，如果家人彼此信任，還是建議產(chǎn)權(quán)加人，比較省錢。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:24:05

相關(guān)問題

• 問 新房交付物業(yè)怎么要登記家庭成員
  答

  那么首先要看看當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理收費(fèi)文件是否有規(guī)定 比如甘肅省與陜西省就有類似文件-----------------《甘肅省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》-----------------第十九條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給 物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。 已交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用自物業(yè)交付次月起計(jì)收。業(yè)主或者物業(yè)使用人未入住 的或入住后不使用期連續(xù)超過三個(gè)月的房屋，經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)登記確認(rèn)后，從第四個(gè)月開始，其物 業(yè)服務(wù)費(fèi)用按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。 -----------------------【陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法】---------------------------- 第二十三條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或因建設(shè)單位原因未 按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由建設(shè)單位全額交納。 業(yè)主驗(yàn)收房屋后從未入住，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后，從第一個(gè)月開始其物業(yè)服 務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納；入住后（含房屋裝修），因故不使用住房， 經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后，不使用連續(xù)期限超過六個(gè)月的房屋， 從第七個(gè)月開始，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納

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• 問 ??房產(chǎn)過戶戶主不去能過嗎？誰知道呢？
  答

  可以本人辦理授權(quán)書，指定代理人代替簽字過戶?！斗课莸怯涋k法》；第十五條申請房屋登記的，申請人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。委托代理人申請房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和身份證明。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》：第十二條 權(quán)利人（申請人）可以委托代理人申請房屋權(quán)屬登記。第十三條 權(quán)利人（申請人）申請登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)單位或者相關(guān)人的有效證件。代理人申請登記時(shí)，除向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)代理人的有效證件外，還應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交權(quán)利人（申請人）的書面委托書。

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• 問 家庭成員之間的房產(chǎn)過戶問題,緊急！請專家回答！
  答

  補(bǔ)充：1.正常過戶繳納營業(yè)稅，個(gè)稅。贈與過戶先辦贈與公證，在到交易所換證。不繳納營業(yè)稅個(gè)稅。2.家庭成員間贈與與其他人之間贈與沒有區(qū)別，3.**少父親和姐姐得見一面。到公證處親自簽名，照相。無論贈與或正常過戶。

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• 問 家庭成員買房可以提取公積金嗎
  答

  可以，但是需要滿足相應(yīng)條件。家庭成員提取公積金購買房屋，需要滿足以下條件：1、公積金繳存滿5年以上；2、購買住房面積不能超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；3、家庭年收入不超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；4、公積金提取余額不能超過購房貸款總額的30%；5、按規(guī)定用途使用，不得轉(zhuǎn)作他用。

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• 問 ??廉租房家庭成員可以買房嗎？
  答

  可以的，父母和兒子房產(chǎn)是獨(dú)立的。不影響母親使用廉租房。一、廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。二、廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、國家發(fā)展和改革委員會聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》(建保〔2013〕178號)的規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。

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