集資建房如何繳納契稅?根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱《契稅暫行條例細(xì)則》)第八條第四款的規(guī)定,“以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬”視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征稅。但集資建房,如符合《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于公有制單位職工首次購(gòu)買住房免征契稅的通知》(財(cái)稅〔2000〕130號(hào))中有關(guān)“對(duì)各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購(gòu)買的普通商品住房,經(jīng)當(dāng)?shù)乜h以上人民政府房改部門批準(zhǔn),按照國(guó)家房改政策出售給本單位職工的,如屬職工首次購(gòu)買住房,均比照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第六條第二款‘城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的,免征’的規(guī)定”免征契稅。
全部3個(gè)回答>單位集資建的商品房要繳納契稅嗎?
153****6494 | 2012-11-26 10:50:02
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138****3868
房地產(chǎn)公司為滿足個(gè)人購(gòu)房需要,以預(yù)收售房款的方式,“集資”建商品房,屬房屋買賣行為,應(yīng)照章繳納契稅。對(duì)經(jīng)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門批準(zhǔn)的行政、企事業(yè)單位,以預(yù)收售房款的方式,“集資”建房,其房屋產(chǎn)權(quán)屬于出資者個(gè)人所有的,屬房屋買賣行為,應(yīng)照章繳納契稅。
查看全文↓ 2012-11-26 10:54:48
行政、企事業(yè)單位向有當(dāng)?shù)卣匠擎?zhèn)戶口的本單位職工“集資”建房,按房改政策規(guī)定賣給職工,該職工又是第一次購(gòu)買公有住房,且在規(guī)定住房標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的,免征契稅。
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問(wèn) 單位土地的集資房需要繳納契稅嗎答
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問(wèn) 預(yù)購(gòu)商品房要如何繳納契稅?答
商品房預(yù)售時(shí),預(yù)售單位應(yīng)與購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi),持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記手續(xù)。購(gòu)房者于簽訂預(yù)購(gòu)合同之日起10日內(nèi)辦理納稅手續(xù)。
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問(wèn) 哪位曉得單位購(gòu)買商品房是否需要繳納契稅?答
各地存在差異,以湖南省為例: 單位購(gòu)買商品房需交納契稅、印花稅?! 「鶕?jù)湖南省實(shí)施《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》若干規(guī)定(湖南省人民政府令第124號(hào))文件的規(guī)定, 第五條 契稅稅率為4%?! ‘a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按書據(jù)所載金額萬(wàn)分之五貼花。
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問(wèn) 哪位知道單位購(gòu)買商品房是否需要繳納契稅?答
首先,無(wú)論是普通住宅還是非普通住宅,只要是以公司名義購(gòu)房,均需按照房款的3%繳納契稅,不享受稅率減半的優(yōu)惠。其次,公司購(gòu)房還得多繳納房產(chǎn)稅和印花稅。即使是以本人名義注冊(cè)的公司,要想把公司購(gòu)房轉(zhuǎn)到個(gè)人名下,也必須通過(guò)轉(zhuǎn)售程序,繳納相關(guān)稅費(fèi)后辦理過(guò)戶手續(xù)。這不僅得再多繳一次稅,而且依然得符合外地人連續(xù)5年的納稅證明或社保證明的購(gòu)房條件。以公司名義購(gòu)房,房產(chǎn)就將被視為公司固定資產(chǎn),需要每年列入財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算折舊。另外,一旦公司財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問(wèn)題,房產(chǎn)也有可能被抵押、變賣等來(lái)彌補(bǔ)欠債損失。
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問(wèn) 購(gòu)買商品房需要繳納契稅嗎?答
1、購(gòu)商品房契稅標(biāo)準(zhǔn):個(gè)人購(gòu)買普通住房繳1.5%,首次購(gòu)買90平方米以下普通住房繳1%。個(gè)人購(gòu)買符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)住房的,按照成交價(jià)格的1.5%征收契稅。2、個(gè)人首次購(gòu)買90平方米(含90平方米)以下普通住房的,暫按照成交價(jià)格的1%征收契稅。個(gè)人購(gòu)買非普通住房的,按成交價(jià)格的3%征收契稅。對(duì)個(gè)人將購(gòu)買不足5年的普通住房對(duì)外銷售的,由按銷售收入全額征收營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為按銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。
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