短期內(nèi)，房?jī)r(jià)會(huì)大漲嗎？

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• 157****7851

  覺(jué)得不會(huì)漲起來(lái)吧。挺穩(wěn)定的呢

  查看全文↓ 2012-11-26 14:10:24
• 155****6955

  示整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)表現(xiàn)得相對(duì)比較平穩(wěn)，如出臺(tái)新的調(diào)控政策的可能性不大，市場(chǎng)預(yù)期也比較穩(wěn)定，因此整個(gè)市場(chǎng)表現(xiàn)得比較平穩(wěn)。不過(guò)具體的城市市場(chǎng)狀況可能會(huì)有所區(qū)別，如一些房?jī)r(jià)水平相對(duì)較低的二、三線城市，房?jī)r(jià)還有可能出現(xiàn)小幅上漲的可能。在中心城市，隨著交通、商業(yè)配套的改善，部分郊區(qū)板塊也有可能會(huì)微幅上漲。

  查看全文↓ 2012-11-26 14:10:09
• 157****9946

  房地產(chǎn)限購(gòu)政策短期內(nèi)不會(huì)退出，可見(jiàn)抑制投資、投機(jī)性需求將長(zhǎng)期堅(jiān)持，差別化信貸和限購(gòu)措施近期繼續(xù)實(shí)施，所以房?jī)r(jià)大漲基本是不可能滴~

  查看全文↓ 2012-11-26 14:09:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)短期內(nèi)普跌可能性較大嗎?
  答

  奧運(yùn)會(huì)這段時(shí)間應(yīng)該是下跌的！現(xiàn)在各地的房?jī)r(jià)都在下跌！根據(jù)歷屆奧運(yùn)會(huì)的經(jīng)驗(yàn),在奧運(yùn)會(huì)后的幾個(gè)月內(nèi),房產(chǎn)都會(huì)有一段低落期.價(jià)格會(huì)適當(dāng)?shù)挠兴芈?但是中國(guó)市場(chǎng)現(xiàn)在一個(gè)大行情來(lái)看:也不會(huì)有太大的起伏的.但是肯定會(huì)跌的!不管大中小城市都會(huì)跌的！

• 問(wèn) 目前來(lái)看，北京市的房?jī)r(jià)短期內(nèi)會(huì)降嗎？
  答

  房?jī)r(jià)漲？跌？在房子面前只有兩類人：1、有房人，都希望房?jī)r(jià)漲（不管是自住還是投資）2、無(wú)房人，都希望跌（不管是買的起還是買不起的人）那決定房或影響房?jī)r(jià)的是那一群人呢？前者，放眼看看有房的都是什么人，1、政府公務(wù)員（有權(quán)的）2、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商（造房的）3、資產(chǎn)階級(jí)（有房的）；那我們?cè)倏纯茨苡绊懛慨a(chǎn)政策的制定者人大代表們（具體不詳）大都是有房的人，從人性本然的角度講都是利已的，那出來(lái)的政策可想而知。為什么政府要控制房?jī)r(jià)：1、削除民怨、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。2、維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序房?jī)r(jià)下來(lái)只有兩個(gè)情況：1）中國(guó)經(jīng)濟(jì)走向合理，協(xié)調(diào)，穩(wěn)步發(fā)展的階段；2) 中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了較大的問(wèn)題，人們離開(kāi)才城市，。。。房子依然是剛性需求：1、近5、6年的房子漲價(jià)，“擁有房子”這種概念已經(jīng)成為中國(guó)人基因里的東西，這種房子文化不是一代人可以消除掉的；2、農(nóng)村走向城市，也就是城市化進(jìn)程，這并非只是口號(hào)，而是國(guó)人骨子里追求的；3、通脹時(shí)代不是2010年才開(kāi)始的，2006年就開(kāi)始啟動(dòng)，要命的是中國(guó)大部分人根本沒(méi)有比較成熟的投資渠道可供選擇，現(xiàn)在連下崗工人都懂得錢放銀行是浪費(fèi)，但投資的話除了股票就是房產(chǎn)。上述三點(diǎn)只要不改變，房子依然是剛性需求，很多人誤解剛性需求是沒(méi)房子想房子的人的一種需求，其實(shí)不然。任何政策在經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)面前根本無(wú)力，即使2011年人們認(rèn)為再給力的地產(chǎn)調(diào)控打壓政策，依然只是個(gè)過(guò)程。房?jī)r(jià)走向：在討論這個(gè)問(wèn)題之前，首先要說(shuō)明的問(wèn)題：1、平均房?jī)r(jià)什么都算不了，它只是某些地方政府忽悠上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和下級(jí)百姓的廢話。2、房?jī)r(jià)的**終決策者是市場(chǎng)，取決于稀缺程度。3、在分析這個(gè)問(wèn)題之前，我們必須把一些影響分析這個(gè)問(wèn)題的枝葉砍掉。影響房?jī)r(jià)的因素取決于市場(chǎng)的稀缺程度。而房產(chǎn)市場(chǎng)主要由銀行、土地、和開(kāi)發(fā)商決定。其中，土地是首要因素，受制于政府。那么土地價(jià)格會(huì)上揚(yáng)還是下行呢？本人同意前者。理由：1、土地的本身并不增值，它增值在交通和周邊社區(qū)配置。舉個(gè)例子,假如首都不在北京，或者北京的政府的開(kāi)發(fā)力度大于人們的置房期望，那么，北京的房?jī)r(jià)就不會(huì)那么高了。所以至少在2011年的上半年，二三線城市的地價(jià)應(yīng)該保持在8%——14%的價(jià)格上揚(yáng)。其次，銀行即資金，銀行提高準(zhǔn)備金，上調(diào)利率等將抑制購(gòu)買力。但是，熱錢涌入和投資狹窄和剛性需求，和政府政策的漏洞，將使購(gòu)買力的退步被弱化。第三，開(kāi)發(fā)商，包括政府、狹義的開(kāi)發(fā)商、和投資商和實(shí)際的購(gòu)房者，還有一些“不明身份”的尋租者。我們必須看清政府降房?jī)r(jià)的誠(chéng)意，政府希望在擴(kuò)大內(nèi)需的情況下抑制購(gòu)買房子，但擴(kuò)大內(nèi)需的家電、汽車和那些必須“擴(kuò)大”都擴(kuò)大了，還有那些“內(nèi)需”，怕是“內(nèi)急”吧！另外，地方政府過(guò)度依賴土地市場(chǎng)，還有房產(chǎn)稅出臺(tái)的恐慌，物價(jià)上漲的壓力，這些，都將使房?jī)r(jià)可能降嗎？今年，二月房?jī)r(jià)冷淡是不爭(zhēng)的事實(shí)，但是，在今年夏季末秋初，房?jī)r(jià)將在二線城市和三線（人口多面積?。┏鞘兄鸶?，增幅應(yīng)該大于物價(jià)的增長(zhǎng)。

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• 問(wèn) 烏魯木齊限購(gòu)政策短期內(nèi)有可能取消嗎？
  答

  “限購(gòu)”取消可能性不大“限購(gòu)限貸”是房地產(chǎn)調(diào)控政策中很重要的手段，市場(chǎng)上一直在猜測(cè)“限購(gòu)限貸”這把刀何時(shí)不再高懸頭上？很多專家認(rèn)為，該政策取消的可能性不大。中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，短期內(nèi)限購(gòu)政策取消的可能性不大，但是未來(lái)限購(gòu)政策遲早會(huì)退出。但即使限購(gòu)?fù)顺觯拶J也不會(huì)退出。這涉及到金融支持率的問(wèn)題。房產(chǎn)稅被很多人認(rèn)為是未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控的替代措施。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康稱，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控大方向是以房產(chǎn)稅等經(jīng)濟(jì)手段來(lái)逐步替換“限購(gòu)令”等行政手段。

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)會(huì)大漲嗎在近期？現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)慢慢復(fù)蘇了呀！
  答

  房?jī)r(jià)的走勢(shì)還是與城市的人口和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展程度有很大的關(guān)系！在我國(guó)貨幣政策放松后，中國(guó)房?jī)r(jià)整體就很難再做進(jìn)一步的大幅調(diào)整了。道理很簡(jiǎn)單，貨幣政策的放松使得房地產(chǎn)的資金鏈有了很大程度的緩解，資金使用成本也大幅下降，在這種情況下房?jī)r(jià)整體很難有特別大幅度的下跌。房?jī)r(jià)暴跌對(duì)經(jīng)濟(jì)傷害太大，所以政府是一直在致力于托市的，也就是說(shuō)宏觀政策面不但不希望房?jī)r(jià)下跌，還會(huì)盡力通過(guò)手段避免房?jī)r(jià)出現(xiàn)崩盤從而影響我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的大計(jì)。中國(guó)城市化并未完成，有剛需；中國(guó)政府手里有足夠多的政策資源，可以支撐房?jī)r(jià)。那么，房?jī)r(jià)自然整體還是穩(wěn)得住的。

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• 問(wèn) 貴陽(yáng)房?jī)r(jià)會(huì)大漲嗎？
  答

  樓市調(diào)控政策還在，房?jī)r(jià)大漲的可能性不大。剛需需要買房，樓市需求也在，讓房?jī)r(jià)大跌也是不可能的。

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