成都公積金貸款政策**緊有調(diào)整嗎？成都公積金貸款**比例是怎樣的？

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• 147****0343

  貸款**款比例方面，對(duì)購買首套自住房且建筑面積在90平方米以下含90平方米的家庭，包括借款人、配偶、未成年子女，住房公積金貸款**款比例不得低于20%。
  對(duì)購買首套自住房且建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款**款比例不得低于30%；對(duì)申請(qǐng)住房公積金貸款購買第二套，含第二套以上住房的，**款比例不得低于50%。對(duì)第二套住房的認(rèn)定按照國家相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行；調(diào)整借款人貸款期限，取消將貸款人貸款期限延長5年計(jì)算的優(yōu)惠政策，借款人為男不超過60周歲，借款人女不超過55周歲。

  查看全文↓ 2012-11-27 14:38:23
• 137****7920

  成都住房公積金貸款暫時(shí)是沒有調(diào)整的。成都市單筆住房公積金**高貸款額度40萬元，住房公積金貸款**長年限30年，暫時(shí)不做調(diào)整?，F(xiàn)行住房公積金貸款額度是按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)、所購住房價(jià)款的一定比例、借款人的還款能力、**高貸款限額四方面因素分別計(jì)算，以其中**小值為貸款額度。

  查看全文↓ 2012-11-27 14:38:09

相關(guān)問題

• 問 成都公積金貸款**比例是怎樣的？
  答

  成都公積金貸款在貸款**款比例方面，對(duì)購買首套自住房且建筑面積在90平方米以下含90平方米的家庭，包括借款人、配偶、未成年子女，住房公積金貸款**款比例不得低于20%。對(duì)購買首套自住房且建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款**款比例不得低于30%；對(duì)申請(qǐng)住房公積金貸款購買第二套，含第二套以上住房的，**款比例不得低于50%。對(duì)第二套住房的認(rèn)定按照國家相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行；調(diào)整借款人貸款期限，取消將貸款人貸款期限延長5年計(jì)算的優(yōu)惠政策，借款人為男不超過60周歲，借款人女不超過55周歲。

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• 問 在成都買房公積金貸款**比例是怎樣規(guī)定的？
  答

  首套房：90平以下的**2成，90平以上**三成。二套房**不低于5成，利率1.1倍執(zhí)行

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• 問 成都公積金貸款政策做出怎樣的調(diào)整 首套房認(rèn)定范圍如何變化
  答

  7月10日起，成都市住房公積金貸款將進(jìn)行一嚴(yán)一松兩項(xiàng)調(diào)整：一嚴(yán)，房屋套數(shù)的認(rèn)定范圍將從購房所在地?cái)U(kuò)大至成都全域；一松，調(diào)整還貸收入比，降低對(duì)借款人家庭月平均收入的要求。 昨日華西都市報(bào)記者從成都公積金中心獲悉，7月10日起，成都市住房公積金貸款辦理將進(jìn)行兩項(xiàng)重要的調(diào)整。 第一，借款人房屋套數(shù)的認(rèn)定，參考范圍將從以前的購房地（比如主城區(qū)、雙流、金堂等）擴(kuò)展至成都全域，這將影響購房者在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)的利率和**成數(shù)。 第二，還貸收入比將由50%調(diào)整為70%，因此對(duì)借款人家庭月平均收入的要求相應(yīng)降低。換句話說，借款人家庭在收入一定的情況下，可申請(qǐng)的公積金貸款總額得到提升，但不超過40萬元的上限。 而在成都之前,北京等地也宣布提高了公積金貸款購買二套房的門檻。 “首套房”認(rèn)定范圍擴(kuò)大 7月10日之前申請(qǐng)住房公積金貸款，在認(rèn)定借款人是否是“首套房”時(shí)，參考范圍是借款人（含共有人，下同）在擬購房地的房管部門登記的房屋套數(shù)。從7月10日起，“首套房”認(rèn)定，參考范圍將從購房地?cái)U(kuò)大至成都全域。 打個(gè)比方，7月10日以后，如果借款人張小姐在成都市雙流縣已有一套住房，再在成都全域任何地方購房，將被認(rèn)定為二套房，貸款利率和**成數(shù)將相應(yīng)上浮。此前，在雙流擁有一套住房的借款人，在成都主城區(qū)購房時(shí)是可以享受“首套房”貸款政策的。 當(dāng)然，如果借款人在成都全域任何地方，已有兩套或兩套以上住房，再購房將不能辦理住房公積金貸款。“這是為了有效地抑制投機(jī)性購房，保護(hù)購買首套房的‘剛需’家庭?！背啥脊e金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說。 月供占收入比例提高至7成 “‘還貸收入比’是指職工每月還貸額占家庭月平均收入的比例。”上述負(fù)責(zé)人解釋，“此前，借款人每月還貸額不得高于家庭月平均收入的50%，7月10日以后，這個(gè)比例將從50%調(diào)整到70%。”舉例來說，李先生每月還貸額為2000元，在現(xiàn)有條件下，他的家庭月平均收入**少需要達(dá)到4000元；還貸收入比調(diào)高后，他的家庭月平均收入達(dá)到2858元，就可以貸到相同額度的公積金貸款。 換句話說，7月10日以后職工家庭可以申請(qǐng)的公積金貸款總額將得到相應(yīng)的提高，但總額依然不超過40萬。上述負(fù)責(zé)人說：“打個(gè)比方吧，一個(gè)職工家庭月收入4000元，假設(shè)以前他可能只能申請(qǐng)到20萬的公積金貸款，7月10日新政之后，這個(gè)家庭能申請(qǐng)到多于20萬的貸款?！? 此外，中信銀行近期獲準(zhǔn)恢復(fù)辦理住房公積金貸款，公積金貸款受托銀行將增加至10家。

• 問 成都公積金貸款**比例怎么算？
  答

  對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款**款比例不得低于30%；對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率要根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則大幅提高。

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• 問 成都公積金貸款**新政策是什么 成都什么條件可以申請(qǐng)公積金貸款
  答

  成都市公積金貸款優(yōu)惠政策連出臺(tái)：名下無房就能申請(qǐng)公積金首套房貸款；二手房公積金貸款將取消連帶責(zé)任保證擔(dān)?！啥冀谶€將會(huì)實(shí)施一系列與住房公積金貸款相關(guān)的便利新舉措。成都市住房公積金貸款將作出四項(xiàng)調(diào)整。調(diào)整后，住房公積金貸款業(yè)務(wù)辦理流程將進(jìn)一步簡化，將有效縮短辦理時(shí)間。成都公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)政策變化進(jìn)行了解讀。 變化一以公積金繳存基數(shù)核定收入 成都公積金中心(不含省級(jí)、石油分中心)已正常連續(xù)12個(gè)月(含12個(gè)月)以上繳存住房公積金的職工，可不出具住房公積金繳存證明。 申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，繳存住房公積金的職工不再出具資信證明，職工收入以職工繳存基數(shù)為準(zhǔn)。 解讀：7月1日后，成都公積金中心將根據(jù)職工的住房公積金繳存基數(shù)核定職工的收入，這也提醒廣大用人單位必需按時(shí)、足額為職工繳存住房公積金，否則將對(duì)職工的貸款額度造成影響。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：為了提高服務(wù)效率，成都公積金中心對(duì)公積金貸款審批流程也進(jìn)行了精簡，由原來的5級(jí)審批壓縮到3級(jí)審批，全力提高貸款審批和發(fā)放速度。 變化二 二手房公積金貸款取消連帶擔(dān)保 再交易房住房公積金貸款的擔(dān)保方式以所購住房作抵押擔(dān)保，取消擔(dān)保公司承擔(dān)連帶責(zé)任保證擔(dān)保。 解讀：取消擔(dān)保公司對(duì)二手房住房公積金貸款的連帶擔(dān)保，簡化了二手房公積金貸款的辦理流程，也將為申請(qǐng)公積金貸款購二手房的職工節(jié)省一筆擔(dān)保費(fèi)用。例如，申請(qǐng)40萬元的貸款，將減少擔(dān)保費(fèi)支出1200元。 變化三 房屋套數(shù)認(rèn)定以實(shí)際擁有為準(zhǔn) 房屋套數(shù)認(rèn)定規(guī)范為借款人(包括借款人及其配偶和共有人)擬購房所在地房產(chǎn)管理部門房屋登記信息系統(tǒng)中實(shí)際名下?lián)碛械姆课萏讛?shù)(含已備案登記的住房) 解讀：如果一名職工及其配偶以前擁有過房產(chǎn)，但該房產(chǎn)已經(jīng)售出，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)夫妻雙方名下沒有任何房產(chǎn)，再買房時(shí)就將認(rèn)定為首套房，享受首套房的**及利率優(yōu)惠。據(jù)了解，目前,成都公積金首套房貸款,90平方米以下**不低于兩成,90平方米以上**不低于三成,5年期以上貸款利率 4.7% 變化四 “現(xiàn)房”可申請(qǐng)公積金貸款 開發(fā)企業(yè)已辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)權(quán)證)可以直接料理房屋分房產(chǎn)權(quán)及抵押登記手續(xù)的開發(fā)企業(yè)尚未售出且未逾越房屋竣工驗(yàn)收三年的住房，可申請(qǐng)住房公積金貸款。 解讀：此前，住房公積金貸款只針對(duì)“期房”和“二手房”。為了滿足職工多樣化的貸款需求，成都公積金中心將擴(kuò)大住房公積金貸款的覆蓋范圍，于近期推出“現(xiàn)房”住房公積金貸款業(yè)務(wù)，今后，購買“現(xiàn)房”職工也可以使用住房公積金貸款。