成都公積金貸款政策做出怎樣的調(diào)整 首套房認(rèn)定范圍如何變化

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  7月10日起，成都市住房公積金貸款將進(jìn)行一嚴(yán)一松兩項(xiàng)調(diào)整：一嚴(yán)，房屋套數(shù)的認(rèn)定范圍將從購房所在地?cái)U(kuò)大至成都全域；一松，調(diào)整還貸收入比，降低對(duì)借款人家庭月平均收入的要求。 昨日華西都市報(bào)記者從成都公積金中心獲悉，7月10日起，成都市住房公積金貸款辦理將進(jìn)行兩項(xiàng)重要的調(diào)整。 第一，借款人房屋套數(shù)的認(rèn)定，參考范圍將從以前的購房地（比如主城區(qū)、雙流、金堂等）擴(kuò)展至成都全域，這將影響購房者在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)的利率和**成數(shù)。 第二，還貸收入比將由50%調(diào)整為70%，因此對(duì)借款人家庭月平均收入的要求相應(yīng)降低。換句話說，借款人家庭在收入一定的情況下，可申請(qǐng)的公積金貸款總額得到提升，但不超過40萬元的上限。 而在成都之前,北京等地也宣布提高了公積金貸款購買二套房的門檻。 “首套房”認(rèn)定范圍擴(kuò)大 7月10日之前申請(qǐng)住房公積金貸款，在認(rèn)定借款人是否是“首套房”時(shí)，參考范圍是借款人（含共有人，下同）在擬購房地的房管部門登記的房屋套數(shù)。從7月10日起，“首套房”認(rèn)定，參考范圍將從購房地?cái)U(kuò)大至成都全域。 打個(gè)比方，7月10日以后，如果借款人張小姐在成都市雙流縣已有一套住房，再在成都全域任何地方購房，將被認(rèn)定為二套房，貸款利率和**成數(shù)將相應(yīng)上浮。此前，在雙流擁有一套住房的借款人，在成都主城區(qū)購房時(shí)是可以享受“首套房”貸款政策的。 當(dāng)然，如果借款人在成都全域任何地方，已有兩套或兩套以上住房，再購房將不能辦理住房公積金貸款?！斑@是為了有效地抑制投機(jī)性購房，保護(hù)購買首套房的‘剛需’家庭?！背啥脊e金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說。 月供占收入比例提高至7成 “‘還貸收入比’是指職工每月還貸額占家庭月平均收入的比例?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人解釋，“此前，借款人每月還貸額不得高于家庭月平均收入的50%，7月10日以后，這個(gè)比例將從50%調(diào)整到70%。”舉例來說，李先生每月還貸額為2000元，在現(xiàn)有條件下，他的家庭月平均收入**少需要達(dá)到4000元；還貸收入比調(diào)高后，他的家庭月平均收入達(dá)到2858元，就可以貸到相同額度的公積金貸款。 換句話說，7月10日以后職工家庭可以申請(qǐng)的公積金貸款總額將得到相應(yīng)的提高，但總額依然不超過40萬。上述負(fù)責(zé)人說：“打個(gè)比方吧，一個(gè)職工家庭月收入4000元，假設(shè)以前他可能只能申請(qǐng)到20萬的公積金貸款，7月10日新政之后，這個(gè)家庭能申請(qǐng)到多于20萬的貸款。” 此外，中信銀行近期獲準(zhǔn)恢復(fù)辦理住房公積金貸款，公積金貸款受托銀行將增加至10家。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:52

相關(guān)問題

• 問 成都首套房如何認(rèn)定
  答

  成都首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)除了以家庭為單位，名下沒有任何房產(chǎn)的情況，算首套購房之外之前貸款買過一套房，但是商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清，再次貸款買房屬于首套房的范圍，其次就是已經(jīng)買過房屋，但是賣掉之后登記系統(tǒng)查詢不到名下有房產(chǎn)，即便是在征信系統(tǒng)當(dāng)中能夠查到貸款記錄，再次購房仍然可以算作是首套房。還有一部分購房者之前是全款買房，這次貸款買房仍然首套房。還有一部分范圍是按照夫妻雙方購房的情況來進(jìn)行制定，如果在結(jié)婚之前一房買房使用的是商業(yè)貸款，而另外一方婚前購房使用的是公積金貸款，在結(jié)婚之后按照家庭的名義共同申請(qǐng)貸款時(shí)，不過上一次的購房貸款已經(jīng)還清，可以算作是首套房，并且由銀行金融機(jī)構(gòu)根據(jù)貸款人的償還能力，靈活掌握**的比例。

• 問 成都公積金貸款政策**緊有調(diào)整嗎？成都公積金貸款**比例是怎樣的？
  答

  貸款**款比例方面，對(duì)購買首套自住房且建筑面積在90平方米以下含90平方米的家庭，包括借款人、配偶、未成年子女，住房公積金貸款**款比例不得低于20%。對(duì)購買首套自住房且建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款**款比例不得低于30%；對(duì)申請(qǐng)住房公積金貸款購買第二套，含第二套以上住房的，**款比例不得低于50%。對(duì)第二套住房的認(rèn)定按照國家相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行；調(diào)整借款人貸款期限，取消將貸款人貸款期限延長5年計(jì)算的優(yōu)惠政策，借款人為男不超過60周歲，借款人女不超過55周歲。

  全部2個(gè)回答>
• 問 成都首套房**低**幾成？如何認(rèn)定首套房？
  答

  你好，**低**三成；在大成都范圍內(nèi)沒有購房記錄算是首套房。

  全部9個(gè)回答>
• 問 上海公積金貸款政策有哪些變化 如何認(rèn)定公積金貸款二套房
  答

  公積金貸款二套房認(rèn)定，以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息反映實(shí)際僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)。具體的這些政策有什么調(diào)整，今天小編為你整理了有關(guān)信息，希望可以幫助到您。   上海市公積金管理中心工作人員表示，上海二套住房公積金個(gè)人貸款發(fā)放對(duì)象應(yīng)滿足以下要求：購買改善居住條件的普通自住房；首套房人均居住建筑面積低于上海市平均水平的繳存職工家庭。 對(duì)于購買改善型第二套住房的認(rèn)定，《通知》明確：以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息反映實(shí)際僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)。 根據(jù)統(tǒng)計(jì)部門公布的數(shù)據(jù)，去年上海城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為３４平方米。也就是說，如果借款人家庭人均住房建筑面積超過３４平方米，再次貸款購房，即認(rèn)定為非改善型二套住房。 上述《通知》還規(guī)定，對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在９０平方米（含９０平方米）以下或按規(guī)定購買上海經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，其住房公積金貸款**款比例不低于２０％；對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在９０平方米以上的家庭，其住房公積金貸款**款比例不低于３０％。每戶家庭住房公積金**高貸款限額為６０萬元。

• 問 ??首套房如何認(rèn)定？首套房貸款政策是什么?
  答

  首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套；9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套；10、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。二套房貸費(fèi)用1、**款按照銀行的規(guī)定，若借款人申請(qǐng)二套房貸，則需支付不低于所購房屋價(jià)格60%的**款，個(gè)別地區(qū)要求二套房貸**比例不低于70%。2、利息二套房貸利息是根據(jù)借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計(jì)算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。3、抵押登記費(fèi)申請(qǐng)二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，借款人需要支付一定金額的抵押登記費(fèi)。4、公證費(fèi)辦理二套房貸時(shí)，還需支付公證費(fèi)。申請(qǐng)銀行住房貸款時(shí)，銀行會(huì)委托公證部門，對(duì)借款人進(jìn)行資格認(rèn)證，借款人則需支付公證費(fèi)。

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