中國(guó)土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系的演變歷程是怎樣的，有哪些重要變化？

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• 181****2593

  中國(guó)土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系演變中，法律保障不斷加強(qiáng)，從《土地法》到《物權(quán)法》等法律出臺(tái)，確保了土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系的穩(wěn)定和權(quán)益的法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2024-07-21 18:21:08
• 188****5317

  土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系的演變對(duì)房貸業(yè)務(wù)有直接影響。明確產(chǎn)權(quán)歸屬使銀行在貸款審核時(shí)更有保障，也為購(gòu)房者提供更多融資選擇。

  查看全文↓ 2024-07-19 14:12:36
• 166****9657

  中國(guó)土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系演變反映了經(jīng)濟(jì)改革深化和城市化進(jìn)程，重要變化包括土地市場(chǎng)化和法制化水平的提高，為房地產(chǎn)行業(yè)提供了穩(wěn)定的基礎(chǔ)。

  查看全文↓ 2024-07-16 20:29:06
• 150****7982

  土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系越來(lái)越清晰，讓我們老百姓購(gòu)房更放心。以前買(mǎi)房不太確定產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)歸屬明確，居住也更安心。

  查看全文↓ 2024-07-12 11:46:04
• 188****9822

  土地產(chǎn)權(quán)從公有到逐步開(kāi)放給個(gè)人，投資者機(jī)會(huì)增多，但需注意政策變化。

  查看全文↓ 2024-07-11 23:49:22
• 132****1232

  中國(guó)土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系演變歷程歷經(jīng)公有到集體、再到個(gè)人持有的轉(zhuǎn)變。重要變化包括土地使用權(quán)試點(diǎn)、城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用制度改革、農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記、以及不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記等，這些改革明確了土地產(chǎn)權(quán)歸屬和流轉(zhuǎn)方式。

  查看全文↓ 2024-07-11 22:30:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 中國(guó)土地產(chǎn)權(quán)包括哪些方面，各有何特點(diǎn)？
  答

  我聽(tīng)別人說(shuō)，中國(guó)土地產(chǎn)權(quán)好像有國(guó)有和集體兩種的。

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• 問(wèn) 中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展歷程是怎樣的？未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)如何？
  答

  房地產(chǎn)法律服務(wù)需關(guān)注合同法、物權(quán)法等，保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，同時(shí)注意政策變化對(duì)合同履行的影響。

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• 問(wèn) OTIS在中國(guó)的發(fā)展歷程是怎樣的？
  答

  1978年提出改革開(kāi)放的政策1980年建立深圳，珠海，汕頭，廈門(mén)四大經(jīng)濟(jì)體特區(qū)，然后又確定了14個(gè)沿海開(kāi)放城市1985年建立了長(zhǎng)江，珠江，閩南經(jīng)濟(jì)開(kāi)放區(qū)，又設(shè)立了海南省和海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)1990年開(kāi)發(fā)上海浦東，并且開(kāi)放邊境城市1995年后提出了西部大開(kāi)發(fā)，振興東北老工業(yè)基地等政策

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• 問(wèn) 我國(guó)土地產(chǎn)權(quán)交易稅費(fèi)有哪些?
  答

  一、 營(yíng)業(yè)稅及附加（出讓方）：1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。二、印花稅和契稅（雙方）：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。三、土地增值稅（出讓方）：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。 為計(jì)算方便，可以通過(guò)速算公式計(jì)算：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)（0、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率）。購(gòu)買(mǎi)掛牌出讓的土地是否還要繳納土地使用稅城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例第九條第一款規(guī)定：新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿一年時(shí)開(kāi)始繳納土地使用稅。這是基于上世紀(jì)八十年代由土地使用人直接征地的情形所做的規(guī)定。隨著我國(guó)土地使用制度改革的深化和土地管理方式的逐步規(guī)范，目前土地出讓的主要方式是，由地方土地儲(chǔ)備中心征用土地，經(jīng)過(guò)前期開(kāi)發(fā)，然后以招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式出讓給土地使用人。因此，財(cái)稅〔2006〕186號(hào)文件規(guī)定：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。目前，地方土地儲(chǔ)備中心征用耕地后，對(duì)應(yīng)繳納的耕地占用稅有兩種處理方式，一種方式是由地方土地儲(chǔ)備中心繳納，作為土地開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用的一部分，體現(xiàn)在招拍掛的價(jià)格當(dāng)中；另一種方式是由受讓土地者繳納耕地占用稅。對(duì)后一種情形，需要進(jìn)一步明確納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的政策適用問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??我國(guó)土地產(chǎn)權(quán)交易稅費(fèi)有什么?
  答

  一、 營(yíng)業(yè)稅及附加（出讓方）：1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。二、印花稅和契稅（雙方）：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。三、土地增值稅（出讓方）：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。 為計(jì)算方便，可以通過(guò)速算公式計(jì)算：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)（0、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率）。購(gòu)買(mǎi)掛牌出讓的土地是否還要繳納土地使用稅

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