土地拍賣中的樓面價(jià)指什么？

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• 185****7294

  樓面價(jià)，就是開(kāi)發(fā)商買地后，算到每平米房子上的成本。這個(gè)價(jià)格影響房?jī)r(jià)，但不是唯一因素。我的經(jīng)驗(yàn)是，樓面價(jià)高，房?jī)r(jià)往往也高，但還得看地段、配套等因素。

  查看全文↓ 2025-03-25 20:22:11
• 158****7111

  樓面價(jià)是衡量土地成本的關(guān)鍵指標(biāo)，它等于土地總價(jià)除以規(guī)劃建筑面積。這個(gè)數(shù)據(jù)對(duì)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)走勢(shì)、評(píng)估項(xiàng)目盈利性至關(guān)重要，也是我們分析房地產(chǎn)市場(chǎng)供需和價(jià)格趨勢(shì)的重要依據(jù)。

  查看全文↓ 2025-03-24 16:54:17
• 188****7691

  樓面價(jià)就是房子每平方米的地價(jià)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是開(kāi)發(fā)商買地后，把地價(jià)分?jǐn)偟矫科矫追孔由系某杀尽＿@關(guān)系到你買房時(shí)的單價(jià)，樓面價(jià)高，房?jī)r(jià)可能就貴。

  查看全文↓ 2025-03-24 15:03:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地拍賣樓面價(jià)指什么
  答

  土地拍賣價(jià)格除以預(yù)定建筑樓層面積就是土拍樓面價(jià)。

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• 問(wèn) 土地拍賣價(jià)格和樓面價(jià)怎么算
  答

  土地拍賣價(jià)格和樓面價(jià)計(jì)算公式是樓面價(jià)等于拍賣價(jià)格除以建筑總面積。土地拍賣價(jià)格是評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估所得到價(jià)格的基礎(chǔ)上，通過(guò)集體決策拍賣出讓起價(jià)，地價(jià)單位是萬(wàn)元。樓面價(jià)與房?jī)r(jià)有直接的關(guān)系，房?jī)r(jià)是在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置的調(diào)節(jié)機(jī)制。而房屋成本之于房?jī)r(jià)，就像是面粉和面包，是最重要的因素。樓盤從拿地開(kāi)始然后建設(shè)，最終銷售，成本主要包括幾個(gè)部分，土地，建安，稅費(fèi)，銷售管理等成本。建房子的重要的是土地，土地成本是樓面價(jià)，占價(jià)值成本的30%。建安成本主要是建筑成本，人工成本，綠化成本等，通常占成本的30%。若是裝修交房模式，則還須有裝修成本。而其他成本，如稅費(fèi)成本，銷售成本等，則根據(jù)稅費(fèi)情況，市場(chǎng)環(huán)境、營(yíng)銷實(shí)力等而有所差異。

• 問(wèn) 土地拍賣價(jià)格和樓面價(jià)怎么計(jì)算?
  答

  1.土地拍賣價(jià)格是國(guó)土部門委托土地評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)擬出讓宗地進(jìn)行地價(jià)評(píng)估所得到的出讓參考價(jià)格的基礎(chǔ)上，通過(guò)集體決策商定的拍賣出讓起價(jià)，一般是整數(shù)，地價(jià)單位采用萬(wàn)元。2.樓面價(jià)是單位建筑面積分?jǐn)偟耐恋爻鲎寖r(jià)格，樓面價(jià)計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格/建筑總面積。

• 問(wèn) 樓面價(jià)怎么算?樓面價(jià)的計(jì)算公式是什么?
  答

  　樓面價(jià)的計(jì)算公式為：　　樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率；　　也可以這樣理解：　　樓面地價(jià)是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r(jià)格，簡(jiǎn)單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)**真實(shí)地反映了建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格?！　敲娴貎r(jià)的計(jì)算公式如下：　　樓面地價(jià) ＝ 土地價(jià)格 / 規(guī)劃建筑面積 ＝ 土地單價(jià) / 容積率　　備注：規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率

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• 問(wèn) 樓面地價(jià)與樓面價(jià)一樣嗎？ 如何算土地成交總價(jià)和成交樓面價(jià)
  答

  樓面價(jià)是樓面地價(jià)的簡(jiǎn)稱．即使單價(jià)里面的土地成本．不管土地是出讓，劃撥，轉(zhuǎn)讓等任何方式得到的，都是土地價(jià)格除以此地塊可售總建筑面積?！　∪缫粔K地82241.51㎡，123.3623畝，建筑面積411207.55，370萬(wàn)元/畝，怎么算成交總價(jià)和成家樓面價(jià)多少元/㎡　　總地價(jià)=單位地價(jià)*面積=370*123.3623=45644.051（萬(wàn)元）?！　敲娴貎r(jià)=總地價(jià)/總建筑面積=45644.051/411207.55=1110元/平方米。　　樓面地價(jià)=土地單價(jià)/容積率=土地單價(jià)/（建筑面積/土地面積）=（3700000/666.67）/（411207.55/82241.51）=1110元/平方米

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