樓面地價與樓面價一樣嗎？ 如何算土地成交總價和成交樓面價

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• 133****6736

  樓面價是樓面地價的簡稱．即使單價里面的土地成本．不管土地是出讓，劃撥，轉(zhuǎn)讓等任何方式得到的，都是土地價格除以此地塊可售總建筑面積。
  　　如一塊地82241.51㎡，123.3623畝，建筑面積411207.55，370萬元/畝，怎么算成交總價和成家樓面價多少元/㎡
  　　總地價=單位地價*面積=370*123.3623=45644.051（萬元）。
  　　樓面地價=總地價/總建筑面積=45644.051/411207.55=1110元/平方米。
  　　樓面地價=土地單價/容積率=土地單價/（建筑面積/土地面積）=（3700000/666.67）/（411207.55/82241.51）=1110元/平方米

  查看全文↓ 2018-11-26 15:36:17
• 148****8198

  
  樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。
  
  也可以這樣理解：
  
  樓面地價是指單位建筑面積所分攤的平均的土地價格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價**真實地反映了建筑單價中所包含的單位土地成本價格。
  
  樓面地價的計算公式如下：
  
  樓面地價 ＝ 土地價格 / 規(guī)劃建筑面積 ＝ 土地單價 / 容積率
  
  備注：規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率
  

  查看全文↓ 2018-11-26 15:36:12
• 133****5428

  
  內(nèi)容如下:
  “樓板價”是指開發(fā)商將已列項的房產(chǎn)開發(fā)項目上的土地價值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價格后對外轉(zhuǎn)讓的價款。這個轉(zhuǎn)讓價格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。
  
  樓面地價 = 招拍掛成交價÷項目地上準建面積x1.03（契稅）是8·31土地規(guī)范銷售后的地價單位，標(biāo)準是“元每平米”。比如XX地塊：8億÷102400平米x1.03≈8047元每平米。 避免了8·31以前按畝賣地，再由開發(fā)商申請容積率的
  
  因為宗地樓面地價=地面地價÷容積率 而地面地價=宗地總地價÷宗地面積(紅線面積,不包括代征地面積)難道樓板價是傳說的俗稱?
  樓面價是指土地價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
  
  地面價是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。
  看你的資料，樓板價和樓面價是一個概念，只是名稱略有不同。至于地面價按照畝計算，在開發(fā)商這里還是很流行的，畢竟用了這么多年了。以后我也要聽你的，改改算法，按照平方米計算了。
  
  計算方法
  計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。（ 土地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積?？偨ㄖ娣e還有地下和一些不算容積率的面積）
  房價中的樓面 土地價格計算和兩個指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價格,二是規(guī)劃容積率。 土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發(fā)生的費用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設(shè)一個小區(qū) 土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價： 樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

  查看全文↓ 2018-11-26 15:36:06

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• 問 如何算土地成交總價和成交樓面價
  答

  成交總價是370萬乘以123.3623等于456440510元,樓面價為成交總價456440510除以建筑面積411207.55等于1100元每平米

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• 問 樓面地價與地面地價一樣嗎？ 樓面價,樓板價,地價分別是什么概念?
  答

  1、樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。 計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積。 2、樓板價是指開發(fā)商將已列項的房產(chǎn)開發(fā)項目上的土地價值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價格后對外轉(zhuǎn)讓的價款。這個轉(zhuǎn)讓價格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。 計算公式為：土地成交總價除以總建筑面積。 3、 地面價是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。 計算公式： 樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價÷規(guī)劃容積率 規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率 容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

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• 問 孫河樓面價是多少錢 樓面價與地價有哪些關(guān)系
  答

  “王中王”孫河地塊以64.83億元拍出，樓面價達53830元/平米！你知道樓面價與土地出讓金的關(guān)系嗎？樓面價與**終房價又有什么關(guān)聯(lián)呢？ 繼8月31日一場歷經(jīng)64輪拉鋸的“奪地戰(zhàn)”，豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)石榴莊孫河地塊被中鐵建方興聯(lián)合體以**高超5萬樓面價摘得之后，兩度流拍的孫河地塊9月2日重振旗鼓再度上場。 這塊位于朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村的地塊，被保利首開聯(lián)合體以64.83億元，異地配建2.75萬平米保障房的代價獲得，也就是說拿地開發(fā)商要以10000元/平米的價格支付異地建設(shè)保障房的資金，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅測算，該地塊樓面價達53830元/平米。 先了解一下什么是樓面價？ 樓面價：是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。 一般而言，談及樓面價指的都是地塊中用于商品住宅建設(shè)的部分單位平米的價格，作為房價重要組成部分，樓面價成為判斷該地塊所建商品房售價的重要參考，并可能直接影響該地塊已經(jīng)建設(shè)或正在銷售中的存量房價格。 你知道樓面價是怎么算出來的嗎？ 我們來看一個公式： 計算公式：樓面價=土地總價格/ 規(guī)劃建筑面積；其中規(guī)劃建筑總面積=出讓土地總面積*容積率。 在一般意義上，計算商品住宅樓面地價時，一般與兩個指標(biāo)有關(guān)，一是住宅用地部分成本，二是用于商品住宅建設(shè)的規(guī)劃建筑面積。 住宅用地的成本，是指房地產(chǎn)企業(yè)在購買該土地時所發(fā)生的費用中用于商品住宅建設(shè)部分的費用，一般包括土地出讓金、配建成本、配套成本、還建成本等；而商品住宅用地則是指從該地塊中扣除配建、配套、商業(yè)等其他用途的土地后凈地。 另一個重要的指標(biāo)是容積率，所謂容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。 來看這宗孫河地塊，該宗地成交價格64.83億元，土地總面積203528.546平米，地塊總建筑面積為143685平米，但其中純粹的商品房住宅面積為120031平米。另外地塊還有部分養(yǎng)老設(shè)施等，公建類面積按照1萬平米計算（包含兩部分）也就是合計可售的面積為12萬住宅+1萬平米公建！ 以該地塊的實際情況看，包括千人指標(biāo)配套在內(nèi)，開發(fā)商需要建設(shè)約27500平米公建和配套，按照1000元/平米的**低標(biāo)準計算，總計需付出2.75億元額外成本。因此，包括該地塊的土地出讓金在內(nèi)，開發(fā)商合計成本超過67.58億（未包含簽約所需稅費、印花稅）。住宅部分平均樓面價高達53830元/平米！剔除公建影響（1萬平米中，部分可能不可售），住宅部分樓面價高達5.5萬元每平米！ 樓面價與**終售價 樓面價是房屋建造的土地成本，即每平方米的土地價格（樓面價只算地面上的，地下部分的面積不算在內(nèi)），房屋成本除了土地成本外還有建筑成本，根據(jù)材料人工價格不同一般會有區(qū)別，一般每平米5000-8000元左右（不同屬性的房屋成本有較大區(qū)別），樓面價、建筑成本、營銷成本基本構(gòu)成了房屋的成本價，你可以算出這個樓盤的每平米的成本價是多少，**終開發(fā)商售樓價減去這個成本價就是他們得到的利潤。 以孫河“王中王”地塊為例，該地塊5.5萬元/平米的樓面價，按照建筑高端住宅產(chǎn)品估算，該樓盤房價不低于12萬元/平米。

• 問 基準地價樓面地價怎么算？ 樓面地價如何計算
  答

  1、樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。 計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積。 2、樓板價是指開發(fā)商將已列項的房產(chǎn)開發(fā)項目上的土地價值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價格后對外轉(zhuǎn)讓的價款。這個轉(zhuǎn)讓價格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。 計算公式為：土地成交總價除以總建筑面積。 3、 地面價是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。 計算公式： 樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價÷規(guī)劃容積率 規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率 容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

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• 問 樓面價怎么算?樓面價的計算公式是什么?
  答

  　樓面價的計算公式為：　　樓面價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率；　　也可以這樣理解：　　樓面地價是指單位建筑面積所分攤的平均的土地價格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價**真實地反映了建筑單價中所包含的單位土地成本價格?！　敲娴貎r的計算公式如下：　　樓面地價 ＝ 土地價格 / 規(guī)劃建筑面積 ＝ 土地單價 / 容積率　　備注：規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率

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