為什么申請公積金貸款需要擔保公司的擔保？

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• 157****2570

  住房公積金管理中心是不以盈利為目的的事業(yè)單位，其人員編制受到一定的限制，而日益增長的公積金貸款業(yè)務量及瞬息變幻的金融市場變化都要求我們的貸款工作都更加細致化、專業(yè)化。
  而擔保公司作為專業(yè)的風險防范公司機制相對較為靈活，能集中人力進行貸款個人信用調查、追蹤和貸款逾期催繳以及抵押物的處置工作。
  事實上，全國大多數公積金管理中心都引入了擔保機構。我中心在2000年引進擔保公司實行雙重擔保貸款業(yè)務后，貸款逾期率呈明顯下降趨勢，目前貸款逾期率始終控制在萬分之一左右，在全國范圍內處于較低水平。

  查看全文↓ 2012-11-28 10:47:35
• 138****9664

  單純的住房抵押擔保貸款存在一定的缺陷。目前，我國個人住房貸款絕大部分是期房按揭形態(tài)，抵押尚不是物權意義上的抵押，如果期房發(fā)生“爛尾”現象，房屋的處置便會成為一張難以兌現的空頭支票，造成貸款資金回收的困難，導致住房公積金資金的流失，而保證擔保形式的存在對這種風險造成的損害具有一定的補償作用；
  即使是現房按揭的貸款形態(tài)，我們也同樣必須防范諸如經濟下滑、金融危機、政府宏觀政策調控等因素造成房價的下跌帶來的原足值的抵押物價值不足值的風險。

  查看全文↓ 2012-11-28 10:47:17
• 144****4835

  住房公積金的公眾儲金性質決定了住房公積金管理中心必須把資金安全放在首要位置。住房公積金是一種強制實行，定向使用的長期住房儲金，屬于繳存公積金的職工個人所有。在符合政策的前提下，住房公積金管理中心負有向職工還本付息的義務，住房公積金管理中存在的風險和造成的損失必然影響到職工的切身利益，損害其合法權益。
  在發(fā)放住房公積金貸款時，要求借款人提供多種形式的擔保，對于防范住房公積金貸款風險，保障貸款資金回收安全，維持住房公積金的資金安全運作具有重要的意義。

  查看全文↓ 2012-11-28 10:46:56

相關問題

• 問 房貸需要擔保公司嗎？貸款買房為什么需要擔保公司擔保？
  答

  1、辦理公積金貸款確實有需要擔保，但擔保形式應該不只限于擔保公司，自然人也可進行擔保。服務費都是要交的。不過現在公積金貸款擔保這項已經取消了。如果是近期辦理的還要求繳納擔保，就可以到有關部門進行投訴了。2、公積金管理中心要求擔保公司擔保主要是降低風險。 而且雙方之間應該是建立合作關系的。3、在借款人申請擔保時，擔保公司向借款人收取一定數量的擔保費，同時要求借款人將所購商品房作為抵押物。在借款人因特定原因不能如期償還所欠銀行貸款時，擔保公司對該筆貸款承擔連帶償還責任。4、在個人住房置業(yè)擔保貸款所涉及的法律關系主體中，銀行、擔保公司、購房者三者間為貸款人、保證人及借款人之間的法律關系，即擔保公司以自由資產為購房者的貸款提供償還擔保。5、擔保公司的資金來源主要通過政府預算資金、資產劃撥及骨干房地產企業(yè)獲得，在其承擔保證責任的能力方面具有可靠的實力保障。

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• 問 房子貸款擔保公司可以嗎? 貸款買房為什么需要擔保公司擔保？
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；能夠提供貸款行認可的有效擔保；

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• 問 為什么要貸款買房? 貸款買房為什么需要擔保公司擔保？
  答

  **近微博上曝光了蕭山一對情侶婚前的聊天記錄，引發(fā)了眾多網友的熱議！大意是說：男方不想用父母養(yǎng)老的錢全款買房，想先**，慢慢還貸款，還貸也不用女方出，而且名字寫兩個人的。但女方對貸款買房極其反感，認為貸款買房會降低生活質量，要求全款買房，面對理想和現實，愛情和面包，兩者都很無奈！其實不止是這對情侶，CC身邊很多朋友也有這種情況，都在糾結買房到底是全款還是找銀行貸款？有的是家里有錢，能夠全款付款；有的是只差小幾十萬的資金缺口，能夠找親朋好友湊；

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• 問 購房擔保公司可以嗎? 貸款買房為什么需要擔保公司擔保？
  答

  上面的兩位一看就對這個行業(yè)不精通，購房合同雖然不是產權證明，但確實辦理房產證的先決條件，購房合同雖然不能像房產證一樣抵押但是有質押價值。你可以找當地的正規(guī)融資性擔保公司，將購房合同質押給他們進行貸款

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• 問 房貸為什么一定要通過擔保公司?買房為什么需要擔保公司擔保？
  答

  房產抵押從銀行貸款都需要準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經營或融資用途證明資料。要是可以提供被貸款方接受的抵押財產（不管是自己的還是他人的，合法就行），那就不用擔保公司了；只有在提供不出上述財產，或者提出了但不符合貸款方要求的，才用擔保公司收取一定費用后給予擔保。 房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營業(yè)機構開立活期存款帳戶；2、請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知審批結果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。

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