打算在西安買(mǎi)房，買(mǎi)房前要對(duì)開(kāi)發(fā)商做哪些了解？

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• 156****8787

  學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買(mǎi)它是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有著成熟和專(zhuān)業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專(zhuān)業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買(mǎi)房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過(guò)程也比較輕松。
  但是，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出這種專(zhuān)業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。

  查看全文↓ 2012-11-28 17:07:31
• 144****8620

  辦理房證需要繳納如下費(fèi)用（包括但不限于）：　　1、契稅　　2、測(cè)繪費(fèi)　　3、印花稅

  查看全文↓ 2012-11-28 17:06:21
• 142****4846

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售或銷(xiāo)售商品房時(shí)，必須明確說(shuō)明商品房位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工日期、公共面積分?jǐn)偟惹闆r。

  查看全文↓ 2012-11-28 17:06:12
• 137****6263

  在買(mǎi)房子前，你應(yīng)該先去打聽(tīng)一下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)，然后檢查一下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否具有相應(yīng)的資質(zhì)，商品房預(yù)售或銷(xiāo)售必須具備“五證一書(shū)”，并在預(yù)售或銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示　　1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》　　2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》　　3、《建筑工程施工許可證》　　4、《國(guó)有土地使用證》　　5、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證

  查看全文↓ 2012-11-28 17:05:59
• 158****6896

  （1）通過(guò)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，了解開(kāi)發(fā)商的資信。
  （2）通過(guò)土地使用權(quán)證書(shū),了解土地的性質(zhì)及權(quán)屬狀況。
  （3）通過(guò)建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，了解項(xiàng)目的用地規(guī)劃和建設(shè)手續(xù)。
  （4）買(mǎi)期房的通過(guò)查看預(yù)售許可證，買(mǎi)已竣工的房屋通過(guò)現(xiàn)售備案，了解項(xiàng)目銷(xiāo)售的合法性，及該房屋是否在許可銷(xiāo)售的范圍內(nèi)。
  （5）通過(guò)國(guó)土房產(chǎn)局綜合服務(wù)大廳的電腦自助查詢服務(wù)，了解該房屋是否被抵押或查封。

  查看全文↓ 2012-11-28 17:05:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房前應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商和項(xiàng)目有哪些方面的了解？
  答

  開(kāi)發(fā)商一定得是有誠(chéng)信的。這個(gè)是最最主要的。售后要好的。1）通過(guò)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，了解開(kāi)發(fā)商的資信。2）通過(guò)土地使用權(quán)證書(shū)，了解土地的性質(zhì)及權(quán)屬狀況。3）通過(guò)建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，了解項(xiàng)目的用地規(guī)劃和建設(shè)手續(xù)。4）買(mǎi)期房的通過(guò)查看預(yù)售樓許可證，買(mǎi)已竣工的房屋通過(guò)現(xiàn)售備案，了解項(xiàng)目銷(xiāo)售的合法性，及該房屋是否在許可銷(xiāo)售的范圍內(nèi)。5）通過(guò)國(guó)土房產(chǎn)局查詢服務(wù)，了解該房屋是否被抵押或查封。

• 問(wèn) 買(mǎi)房前應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商和項(xiàng)目有哪些方面的了解?
  答

  需要注意的事項(xiàng)：　　一、在買(mǎi)房子前，你應(yīng)該先去打聽(tīng)一下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)，然后檢查一下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否具有相應(yīng)的資質(zhì)，商品房預(yù)售或銷(xiāo)售必須具備“五證一書(shū)”，并在預(yù)售或銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示　　1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》　　2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》　　3、《建筑工程施工許可證》　　4、《國(guó)有土地使用證》　　5、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證　　二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售或銷(xiāo)售商品房時(shí)，必須明確說(shuō)明商品房位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工日期、公共面積分?jǐn)偟惹闆r?！　∪?、不論你簽的是預(yù)售合同還是正規(guī)的房產(chǎn)銷(xiāo)售合同，現(xiàn)在房產(chǎn)交易中心都有統(tǒng)一的范本，有關(guān)的條款范本里都有！你可以先去咨詢一下！為了避免風(fēng)險(xiǎn)，建議你應(yīng)該拒絕房地產(chǎn)私自提供的合同！　　四、在簽訂合同前，你應(yīng)該看一下規(guī)劃圖，一定確認(rèn)好：房屋所處位置、樓號(hào)、房號(hào)　　五、在房屋竣工以后（要通過(guò)綜合驗(yàn)收），你可以持以下手續(xù)到房管所去辦理房證（包括但不限于）：　　1、房產(chǎn)銷(xiāo)售合同　　2、繳款的收據(jù)　　3、房地產(chǎn)開(kāi)具的發(fā)票　　4、產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本　　六、辦理房證需要繳納如下費(fèi)用（包括但不限于）：　　1、契稅　　2、測(cè)繪費(fèi)　　3、印花稅　　七、購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，必須簽訂國(guó)家有關(guān)部門(mén)印發(fā)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》，并將《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》作為合同附件

• 問(wèn) 買(mǎi)房前應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商和項(xiàng)目有哪些方面的了解?
  答

  其實(shí)對(duì)于一個(gè)外行來(lái)說(shuō)你要去買(mǎi)的樓盤(pán)是什么價(jià)格，您完全不了解。內(nèi)部?jī)r(jià)只有人家才有，我們能做的只能是和周邊的樓盤(pán)對(duì)比（有時(shí)候周邊的也是查不多的）和網(wǎng)上搜索畢竟網(wǎng)民的力量是強(qiáng)大的（一般很多中介都是發(fā)低價(jià)來(lái)吸引人，等你打電話過(guò)去可是等你打過(guò)去的時(shí)候往往說(shuō)沒(méi)有了這個(gè)或者是怎么滴，然后就會(huì)給你說(shuō)什么什么樓盤(pán)，而且后面會(huì)有很多電話,所以建議打過(guò)去咨詢的時(shí)候不要用自己常用的手機(jī)聯(lián)系,**好是用公司座機(jī)或者公用電話，不然有時(shí)候會(huì)影響您的正常生活，這是他們的工作如果不經(jīng)常給你電話的話他們也不好活，理解下因?yàn)楸救艘彩侵薪榈膥-~），如果中介和你去的話他們知道低價(jià)，他們經(jīng)常說(shuō)免傭***，只是開(kāi)發(fā)商給的傭金，只要你和他關(guān)系好同一般都會(huì)給你申請(qǐng)低價(jià)的，這樣您就省去很多錢(qián)，畢竟他和您的關(guān)系是互利的！你可以到吉屋網(wǎng)進(jìn)行一個(gè)咨詢或者是電話聯(lián)系400-7055-111，http://cs.jiwu.com/loupan/

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)為什么要對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行資金監(jiān)管？
  答

  由于在二手房的交易過(guò)程中不能真正實(shí)現(xiàn)“銀貨兩訖”，即買(mǎi)賣(mài)雙方在達(dá)成房屋交易之后，不能做到“產(chǎn)權(quán)證與房款”的即時(shí)交割，而往往是買(mǎi)方在付完房款(**款或全款)后的1-3個(gè)月才能拿到產(chǎn)權(quán)證，在這期間的二手房交易資金就基本存放在經(jīng)紀(jì)公司的賬戶，賬戶資金沒(méi)有監(jiān)管，使其交易資金安全存在極大的隱患，而資金監(jiān)管可以有效地保證二手房交易資金安全。另外，中介公司不能代收代付客戶交易資金，從而避免了中介公司挪用客戶資金的可能，進(jìn)而杜絕了不良中介“卷款逃跑”事件的再度發(fā)生。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房前要看開(kāi)發(fā)商哪些資質(zhì)
  答

  買(mǎi)房前要看開(kāi)發(fā)商五證，房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。其中《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。