一手和二手大買哪個房子更劃算？

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• 134****2225

  交通環(huán)境——二手房勝新房：買新房看的是以后的發(fā)展，不少樓盤在規(guī)劃中的地鐵2號線旁，不過現在要買，還是有車比較方便。二手房：城市核心區(qū)有如蜘蛛網似的密織的交通網絡，交通環(huán)境自然優(yōu)越。建筑外觀——新房勝新房：外觀新穎、現代感較強、視覺感好，有不少樓盤還用上新的建材技術。二手房：樓體外觀建造較為傳統(tǒng)、單一，房齡久了不免有發(fā)黃、裂縫之處。戶型格局——新房勝新房：大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。二手房：房間不夠敞亮、廳里面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。價格比較——新房勝新房：新樓盤目前開發(fā)商出于資金回籠的考慮，狂打價格戰(zhàn)，有些價格比二手房還低。二手房：兩年內的二手房現在出售，價格并沒有吸引力，建議“以租代售”。物業(yè)服務——新房勝新房：新樓盤大都主打服務牌，物業(yè)配套設施相對較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務等方面都較為完善。二手房：80、90年代修建的二手房由于其建成年代較早，因此并不具備完善、成熟的物業(yè)服務。商圈配套——二手房勝新房：新建樓盤地段的偏遠性決定了其入住率較低，相應市政配套，商業(yè)設施、氛圍等自然不夠成熟，有待進一步開發(fā)與完善。二手房：二手房憑借其占據城市中心區(qū)的有利地勢，整體商業(yè)氛圍、購物環(huán)境、生活氣息等自是十分濃郁。**潛力——各有千秋新房：隨著地鐵交通的建設開發(fā)以及武漢整體規(guī)劃進程的進一步加快，遠郊區(qū)樓盤將會逐漸吸引人們的眼球，成為即將升起的新興投資區(qū)域，**潛力較為可觀。二手房：中心城(查看地圖)區(qū)的優(yōu)勢使其占盡天時、地利，隨著土地的**，其潛力將會得以進一步提升。購房風險——二手房勝新房：新房存在期房風險，一旦交房，購房者會發(fā)現許多細節(jié)與開發(fā)商**初承諾的不相符合，如出現面積縮水、延期交房、偷工減料、建筑質量不達標、綠地減少等問題，不免讓人覺得花了冤枉錢。二手房：二手房現房現賣，所見即所得，房屋品質好壞一目了然，降低了購房者的許多購房風險。具體購買情況可以根據自己的實際情況做出選擇。

  查看全文↓ 2012-11-29 10:58:54

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• 問 ??一手房和二手房哪個好？哪個更劃算？
  答

  一、地區(qū)的選擇新房的地區(qū)分布主要集中在城市的郊區(qū)，較為偏遠的地方。因為大城市的發(fā)展情況，在市區(qū)已經幾乎沒有新房的存在了。所以新房的位置基本都離市核心較遠，出行的話會有些不便。二手房基本位于城市核心區(qū)，交通便利，人員密集，位置相較于新房來說有很大的優(yōu)勢。尤其是對于剛需族，日常上下班的時間應該在選房時多加考慮，太遠的地區(qū)會增加上下班的時間，長此以往會增加疲勞感。二、價格對比二手房的價格便宜買新房還是二手房，人們考慮的**多的應該就是價格了吧。新房的價位大家都知曉，而買二手房，價格要低得多有時碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。當然有的時候二手房的價格會高于新房，例如高校片區(qū)的教育地產、市核心的二手房價格會比新房還要高一些。三、房屋質量新房的房屋質量好壞是不可控的，很多都是入住后才體現出來的。二手房相對于新房來說，房屋質量可謂是一目了然。經過幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。當然買家也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質量通常還不錯。四、配套設施新房配套設施完善是需要時間的，很多周邊的配套是需要入住后慢慢完善的。二手房周邊的配套設施就相對健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。五、**空間對于錢不太多的剛需族小伙伴們來說，想要把住房一步到位的還是很少，不少小伙伴未來還是會有新的夢想新房，就會存在換房的情況。即使你現在買的是新房，未來轉讓的時候也變成了“一視同仁”的二手房。那么在買房時，房產**的空間需要考慮。二手房相對于新房來說，投資性更好一些。六、交易風險新房交易流程上的風險較少，主要風險集中在收房的時候。“爛尾”現象容易發(fā)生，因此購房者在買新房時要注意樓盤的開發(fā)商是否可靠，較好找有信譽度的開發(fā)商。二手房當然可以避免“爛尾”現象的發(fā)生，但是二手房交易過程較為復雜，比起新房來說交易糾紛更容易出現。因此，新房和二手房都存在著交易風險，購房者無論買哪個，都需要多加謹慎，全面了解房子信息后再做決定。以上就是新房和二手房各方面的對比，希望購房者在買房前能自己進行一個對比判斷，從而進一步確定是買新房還是二手房。

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• 問 ??一手房和二手房哪個好？哪個更劃算？優(yōu)點都是什么?
  答

  買新房還是二手房，主要看個人的需求，通常通過一下幾個方面來考慮。1、新舊。一手房多為新房，但大多位毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。2、稅費。二手房除了應繳納的契稅外，還需要繳納諸如營業(yè)稅等，比新房多出一部分開支。3、現房。二手房大部分都是現房，而新房期房等待的時間較長。4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。買房子應根據個人需求進行取舍，沒有十全十美的房子，只有取舍有度需求，但不管怎樣，**關心的就是房子的質量靠不靠普，開發(fā)商靠不靠普，不靠譜，選什么房子都空談，到**后交不了房，住不進去，徒增損失。通過房產中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。

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• 問 新房和二手房買哪個更劃算？
  答

  個人認為新房比較劃算，因為在價格上比二手房相差不是很大，房子的質量當然是眼見為實，如果買了就可以按照自己的喜歡的設計隨便裝修就可以入住了，不需花太多的時間精力，當然社區(qū)內的配套還有周邊的配套這些都能一目了然，還有辦房屋產權證步驟十分簡單的，住下來當然放心多了，我還是建議您選大產權的新樓盤，避免以后轉手更有利。

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• 問 一手房和二手房哪個更賺錢
  答

  站在中介方角度分析做一手房的好處：通常中介方代理的樓盤一個地區(qū)內至少有兩個以上，客戶量也多，且成交率高，客戶看不中這個樓盤可以帶到另外一個樓盤；要求自己對樓盤基本信息熟悉便可；在有客戶的時候，把客戶約到樓盤現場，帶客戶看房及講解樓盤信息這方面的工作交給現場銷售人員即可，自己只需配合銷售人員把客戶服務好就可以了。做二手房的好處：只要成交價格高了，提成相對的也會提高，發(fā)提成的速度相比于一手房快很多，基本走完過戶的手續(xù)后，業(yè)主與客戶便會交齊傭金到中介公司；且在中介人員在服務業(yè)主與客戶時需要不斷的了解客戶與業(yè)主的心理，有利于提升人員的觀察能力及銷售能力。站外現場銷售角度分析做一手房的好處：不用自己發(fā)網絡，打電話找客戶，只需在樓盤等待就有客戶自己上門，或者中介人員直接帶上門；遇到地段好且又是知名大牌的樓盤時，只要銷售技巧過關，在開盤當天一天就可以賺個十幾萬以上。

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• 問 一手房和二手房哪個更賺錢？
  答

  一手房相對來說收入比較穩(wěn)定，挑戰(zhàn)度小。二手房收入不太穩(wěn)定，運氣成份占很大一部分。好的話一單幾十萬提成都有，差的話就是0業(yè)績

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