對之前購買的房子不滿意，現(xiàn)在手上有多余的錢了，想賣掉之前的房子再買，再次購房要從哪些方面考慮才不會讓我再后悔呢？

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• 147****5617

  你要弄清楚，之前的房子到底是那個方面讓你不滿意呢？如果是因為面積格局不夠理想而換房，此時就要考慮房屋的房型、樓層、朝向、采光以及每個房間、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等的面積和格局，盡量使其達到預期的期望要求。
  如果是因為地段不夠理想而換房，就要根據(jù)自己的購房價格預算而選定合適的區(qū)域和板塊，好的地段不僅可以增加居住的便利，還可以增加其保值功能和**功能。
  如果是因為交通不夠理想而換房，這時就要考慮更多的交通便利，地鐵、公交、渡口等，如果你是有車族，車位的問題以及車子的進出便捷都要著重考慮。

  查看全文↓ 2012-11-29 11:12:18

相關問題

• 問 把舊房子賣掉，再買新房，有哪些方面是需要考慮的？
  答

  其實“以舊換新”首先1.要評估必要性，若是想要房產(chǎn)置業(yè)升級的話，那么一定要一個實在而明確的理由支持，改善家居和調(diào)整投資都是可以的，但是絕對不能是因為受社會風向的影響跟風行動，自己沒有主見，盲目的“以舊換新”置業(yè)升級，可能會帶來很大的經(jīng)濟壓力，也不會產(chǎn)生良好的升級效果。如果有這種需求和必要，再開始考慮“以舊換新”升級計劃，才是現(xiàn)實的?！　?.其次就是要考慮“以舊換新”的可行性，房產(chǎn)置業(yè)升級會涉及到很大的個人和家庭經(jīng)濟問題，對一個普通的家庭來說絕對不是一筆小的開支計劃。大多數(shù)時候，“以舊換新”都是需要增加支出的，即使在處理了原房產(chǎn)的基礎上，也還需要增加大筆支出才能夠完成置業(yè)升級計劃。若是家庭經(jīng)濟正處于一個動蕩變化或者緊張的時期，則要慎重考慮其可行性了，不能因為“以舊換新”帶來太多的經(jīng)濟壓力。如果在條件不具備的情況下強行為之，可能會導致嚴重的財務危機，影響理財規(guī)劃和生活質(zhì)量。　　3.再次就是選擇適當?shù)臅r機，不管是出售舊房還是購置新房，適當?shù)臅r機選擇很重要。時機選擇得當，那么就會高賣低買，置業(yè)升級壓力非常??；若是時機不對，那么一旦出現(xiàn)高買低賣的情況，就會大大的增加家庭財務壓力。很多人認為“以舊換新”必須在同一個時段完成，實際不然，只要周詳規(guī)劃，就可以適度的拉開時間差，即使這個時間差有個一兩年都不成問題，畢竟房價的變化差異很大。一定要爭取舊房在高位出手，新房低位購進，哪怕需要進行一定的銀行信貸活動，也是值得的，畢竟利息支出不如房價差異大?！　?/p>

• 問 房子要裝修了，我要從哪些方面來保證裝修的質(zhì)量?
  答

  第一個關鍵環(huán)節(jié)在于選擇裝飾公司，正規(guī)的裝飾公司內(nèi)部都有完整的質(zhì)量控制體系、有嚴格的質(zhì)量管理辦法，裝飾公司嚴格按著程序和工藝進行施工是質(zhì)量保證的前提和基礎，所以選擇一家有能力、有資質(zhì)、信譽好的裝飾公司是客戶實施事前控制的關鍵。第二個關鍵環(huán)節(jié)在于與裝飾公司簽訂正式的裝修合同，這是對客戶權利保障的關鍵，也是處理質(zhì)量問題的法律依據(jù)。第三個關鍵環(huán)節(jié)就是對設計的合理性進行審查。具備這些條件基本上就可以開工了。

• 問 買房需要從哪些方面來考慮房子氣象條件
  答

  一般人在選房時，考慮較多的是房子的價格、結構、質(zhì)量、地理位置、物業(yè)管理條件與購房的合法權益，容易忽視“看不見、摸不著”的氣象條件。等到住進去后，才因為氣象條件不適而感覺別扭和不舒服，這就為時已晚。其實，住房的氣象條件十分重要，為了健康和安全，無論是購買新房還是二手房，都要從以下幾方面考察房子的氣象條件。 光線條件 現(xiàn)在絕大多數(shù)商品房，光線條件都滿足國家規(guī)定的“冬日滿窗日照時數(shù)不少于1小時”的標準。樓房之間的間距越大，或樓層越高，房子的日超時數(shù)就越多。購房者可以根據(jù)對光線的不同要求，選擇房子的地點和樓層。 濕度條件 房間的空氣濕度與當?shù)氐奶鞖狻夂蛴嘘P，與地質(zhì)和地貌也有關系。人們在購房(尤其是買底層房)時，要特別注意房子的地質(zhì)地貌條件。地勢低洼、土質(zhì)濕軟的地方，可能終年濕度較大，雨季里墻壁、地板也容易潮濕，夏日里蚊蟲必然較多。而地勢高、土質(zhì)硬的地方，則濕度相對偏小，即使住在一樓，一般也沒有潮濕的感覺。考察房子周圍的濕度狀況，以春、夏季或陰雨時節(jié)較適合，在秋高氣爽或干燥的冬季，常常不容易覺察到濕度的差異。 風的條件 一般購房者都希望房子的通風條件較好，這樣就比較看重房子的朝向。多數(shù)商品住宅樓的門窗都是南北朝向，這是根據(jù)我國屬季風氣候區(qū)這一特點設計的。但各地的“**多風向”還是有些差別的，樓房門窗的朝向，宜和當?shù)氐摹?*多風向”保持一致，這樣通風條件才能達到**佳。所以購房者在買房之前，**好能向當?shù)貧庀笈_站咨詢一下本地的“**多風向”，從而在選房時做到心中有數(shù)。 溫度條件 一般而言，門窗南北朝向的房子，具有“冬暖夏涼”的特點，再結合光線、風的條件，購房者選擇起來相對比較簡單。但頂層房則需要考慮隔熱層的質(zhì)量和效果。 防雷設施 雷電作為自然界一種頻繁、劇烈的天氣現(xiàn)象，是主要的氣象災害之一，如果具有完善的防雷措施，許多雷電災害是可以避免的。因此，廣大市民在購房時，一定要查看該房是否有《防雷裝置驗收合格證》，如果沒有該證書，說明該商品房沒有經(jīng)過氣象主管機構進行防雷檢測驗收或者驗收不合格，缺少安全保障。 防洪與城市排澇條件 沿江沿河的內(nèi)陸下游城市汛期容易受暴雨洪澇災害襲擊，城市防洪治洪、內(nèi)澇排放是政府行為，不由購房者左右。購買樓層較低的購房者要特別注意樓盤的地理位置，**好不選低洼地段，同時注意房屋所在地下水道的排放情況，不選內(nèi)澇嚴重、經(jīng)常積水的地段。

• 問 買了房子不滿意退房好退嗎？買了房子后悔了不想要了 可以退房嗎？
  答

  協(xié)商不成再訴訟　　建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，可提出與開發(fā)商共同委托專業(yè)機構進行鑒定。若鑒定結果不會對房屋主體結構構成影響，并可以修復，法院將不予支持業(yè)主退房請求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無法修復，法院則會支持業(yè)主的退房請求，同時會判鑒定費和業(yè)主的裝修費由開發(fā)商支付。

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• 問 手上有一套公積金貸款的房子，如果現(xiàn)在把貸款還掉后賣掉，再買是屬于幾套房？
  答

  屬于第二套

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