與現(xiàn)房相比，購(gòu)買期房有什么優(yōu)勢(shì)嗎？

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• 137****2577

  覺(jué)得是價(jià)格方面的吧。

  查看全文↓ 2012-11-29 14:51:11
• 134****1366

  (1)先期預(yù)購(gòu)，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開(kāi)始，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。
  (2)價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年～2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購(gòu)買期房持極大的歡迎態(tài)度。
  (3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬(wàn)元～2萬(wàn)元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%；第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購(gòu)房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開(kāi)發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。
  (4)工程質(zhì)量隨時(shí)可見(jiàn)，便于監(jiān)督和提出意見(jiàn)。從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度，對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時(shí)都可一覽無(wú)余。

  查看全文↓ 2012-11-29 14:50:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買期房與現(xiàn)房
  答

  你問(wèn)的問(wèn)題不專業(yè)不具體，你說(shuō)的只是交房時(shí)間，憑交房時(shí)間就能判斷這個(gè)房子該不該買嗎．關(guān)鍵你要清楚你想要什么樣的房子．恕我言重sorry

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• 問(wèn) ??什么叫現(xiàn)房？購(gòu)買現(xiàn)房有哪些優(yōu)勢(shì)？
  答

  一、什么是現(xiàn)房？現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)即買即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。簡(jiǎn)言之就是我們購(gòu)買房屋以后立刻擁有產(chǎn)權(quán)的房子。因此在購(gòu)買房子的時(shí)候一定要注意，別以為房子蓋好了能住了就是現(xiàn)房，擁有產(chǎn)權(quán)才是實(shí)在。二、購(gòu)買現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)一：有真實(shí)可見(jiàn)的產(chǎn)品房子真實(shí)可見(jiàn)，就在眼前，隨時(shí)都可以進(jìn)入房子去看一看，目測(cè)一下房間的空間，看到周圍的環(huán)境，甚至可以看到園林綠化，可以將工程質(zhì)量及房子現(xiàn)狀細(xì)細(xì)考察一番，選中了戶型買下即可。有人將購(gòu)買“期房”比喻為“押寶”，因?yàn)樗牟淮_定性，有時(shí)候很難預(yù)料兩年后的結(jié)果會(huì)怎樣，這話有一定的道理?，F(xiàn)在產(chǎn)生房屋買賣糾紛的原因有多種，有房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、面積不符、未能及時(shí)辦理相關(guān)權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃與前期不符等問(wèn)題，但**多的糾紛是不能按合同約定的時(shí)間交付房屋。由于現(xiàn)房銷售形式可以讓購(gòu)房者對(duì)規(guī)劃格局、建筑立面、戶型效果等情況看得見(jiàn)摸得著，因此不少購(gòu)房者都表示購(gòu)買現(xiàn)房讓自己更有安全感。購(gòu)房者可以將房屋的宣傳材料與實(shí)物一一對(duì)照。優(yōu)勢(shì)二：不用擔(dān)心推遲交房目前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模較大，就某一項(xiàng)具體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而言，你很難預(yù)料一兩年以后的情況。特別是有些高負(fù)債率的企業(yè)，甚至?xí)霈F(xiàn)開(kāi)發(fā)商“跑路”的情況，很多現(xiàn)實(shí)中存在的問(wèn)題都會(huì)給你購(gòu)買的“期房”帶來(lái)不穩(wěn)定的因素。目前可供購(gòu)房人選購(gòu)的現(xiàn)房不斷增多，“現(xiàn)房”無(wú)論是面積、質(zhì)量、戶型等等都是實(shí)實(shí)在在的東西，交錢就拿鑰匙，隨時(shí)準(zhǔn)備裝修入住，不用擔(dān)心推遲交房，不用擔(dān)心遲遲拿不到房本。優(yōu)勢(shì)三：交房快，入住便利現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)之一就是交房快，入住便利。在市場(chǎng)前景不明朗的情況下，讓買房者等待一年甚至兩年后才能交付的房子，到時(shí)候的市場(chǎng)究竟是什么樣子，大家心里都不清楚，所以很多市民選擇購(gòu)買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，這樣可以早日入住。還有就是，周圍鄰居很多已經(jīng)入住，或者即將入住，你不用擔(dān)心自己入住后，還要長(zhǎng)期忍受公共部分施工的干擾。另外，**大的便利就是辦手續(xù)不用排隊(duì)了，節(jié)省很多時(shí)間，甚至你可能會(huì)享有專屬的服務(wù)呢。優(yōu)勢(shì)四：購(gòu)買現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)小對(duì)自住需求強(qiáng)烈的買房人來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)上在售的現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目以其“看得見(jiàn)、摸得著、價(jià)格穩(wěn)定、入住快”的優(yōu)點(diǎn)順理成章地成為好選擇。此外，購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房還有利于安排家庭計(jì)劃，買房有時(shí)候是用了半輩子的積蓄，如果房屋是用來(lái)結(jié)婚，不能按時(shí)交房，讓人非常尷尬，特別是城市白領(lǐng)一族，購(gòu)買期房后，還要繼續(xù)租房，支付大量的租金，如果房子遲遲不能交房，我們還要背負(fù)銀行貸款。

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• 問(wèn) 期房與準(zhǔn)現(xiàn)房相比較，買準(zhǔn)現(xiàn)房肯定無(wú)風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  這準(zhǔn)現(xiàn)房是指主體封頂，景觀與配套設(shè)施未完成的住房，看有無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，主要是看開(kāi)發(fā)商在打造樓盤景觀及其設(shè)施的理念和用心程度以及責(zé)任心，如開(kāi)發(fā)商不誠(chéng)信，準(zhǔn)現(xiàn)房同樣存在風(fēng)險(xiǎn)，并且售后服務(wù)同樣得不到保障。

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• 問(wèn) 期房有什么特點(diǎn)？購(gòu)買期房有什么優(yōu)勢(shì)？
  答

  （1） 價(jià)格優(yōu)勢(shì)。開(kāi)發(fā)商之所以樂(lè)意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠。一般來(lái)說(shuō)，買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。因此說(shuō)，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實(shí)也是一種投資。（2） 戶型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)。從市場(chǎng)角度來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售的，所以相對(duì)而言，期房大多避開(kāi)了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計(jì)的。（3） 可搶占購(gòu)買先機(jī)，優(yōu)先選擇好房子。人們通常會(huì)發(fā)現(xiàn)，去一個(gè)已經(jīng)建好的現(xiàn)房項(xiàng)目買房時(shí)，往往那些層次好、朝向好、戶型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風(fēng)，進(jìn)而直接影響生活質(zhì)量。如果是買期房，則可以在買主很少的時(shí)候就介入，占據(jù)購(gòu)買先機(jī)，優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。（4） 具有較大的**潛力。買期房如果買得合理、適當(dāng)，其**潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時(shí)的期房售價(jià)較低，隨著開(kāi)發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲，買期房者可以從中得到**的好處。

• 問(wèn) 小高層與高層相比的優(yōu)勢(shì)是什么？
  答

  高層和小高層目前都是比較常見(jiàn)的房屋類型。相對(duì)來(lái)說(shuō)，小高層在居住上的舒適度會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于高層建筑，而且相同平米數(shù)的房屋，因?yàn)樾「邔拥墓珨偯娣e并不是特別多，所以實(shí)際的花費(fèi)會(huì)低于高層住宅，擁有較高的性價(jià)比，隨著高層建筑的數(shù)量越來(lái)越多，目前的小高層已經(jīng)不太常見(jiàn)，現(xiàn)有的小高層也大多都是二手房，從未來(lái)升值的角度來(lái)講，小高層的升值空間會(huì)更大。