??什么叫現(xiàn)房？購買現(xiàn)房有哪些優(yōu)勢？

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• 154****5259

  一、什么是現(xiàn)房？
  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
  簡言之就是我們購買房屋以后立刻擁有產(chǎn)權(quán)的房子。因此在購買房子的時(shí)候一定要注意，別以為房子蓋好了能住了就是現(xiàn)房，擁有產(chǎn)權(quán)才是實(shí)在。
  
  二、購買現(xiàn)房的優(yōu)勢
  優(yōu)勢一：有真實(shí)可見的產(chǎn)品
  房子真實(shí)可見，就在眼前，隨時(shí)都可以進(jìn)入房子去看一看，目測一下房間的空間，看到周圍的環(huán)境，甚至可以看到園林綠化，可以將工程質(zhì)量及房子現(xiàn)狀細(xì)細(xì)考察一番，選中了戶型買下即可。
  有人將購買“期房”比喻為“押寶”，因?yàn)樗牟淮_定性，有時(shí)候很難預(yù)料兩年后的結(jié)果會怎樣，這話有一定的道理。
  現(xiàn)在產(chǎn)生房屋買賣糾紛的原因有多種，有房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、面積不符、未能及時(shí)辦理相關(guān)權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃與前期不符等問題，但**多的糾紛是不能按合同約定的時(shí)間交付房屋。
  由于現(xiàn)房銷售形式可以讓購房者對規(guī)劃格局、建筑立面、戶型效果等情況看得見摸得著，因此不少購房者都表示購買現(xiàn)房讓自己更有安全感。購房者可以將房屋的宣傳材料與實(shí)物一一對照。
  優(yōu)勢二：不用擔(dān)心推遲交房
  目前，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模較大，就某一項(xiàng)具體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，你很難預(yù)料一兩年以后的情況。特別是有些高負(fù)債率的企業(yè)，甚至?xí)霈F(xiàn)開發(fā)商“跑路”的情況，很多現(xiàn)實(shí)中存在的問題都會給你購買的“期房”帶來不穩(wěn)定的因素。
  目前可供購房人選購的現(xiàn)房不斷增多，“現(xiàn)房”無論是面積、質(zhì)量、戶型等等都是實(shí)實(shí)在在的東西，交錢就拿鑰匙，隨時(shí)準(zhǔn)備裝修入住，不用擔(dān)心推遲交房，不用擔(dān)心遲遲拿不到房本。
  優(yōu)勢三：交房快，入住便利
  現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢之一就是交房快，入住便利。
  在市場前景不明朗的情況下，讓買房者等待一年甚至兩年后才能交付的房子，到時(shí)候的市場究竟是什么樣子，大家心里都不清楚，所以很多市民選擇購買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，這樣可以早日入住。
  還有就是，周圍鄰居很多已經(jīng)入住，或者即將入住，你不用擔(dān)心自己入住后，還要長期忍受公共部分施工的干擾。
  另外，**大的便利就是辦手續(xù)不用排隊(duì)了，節(jié)省很多時(shí)間，甚至你可能會享有專屬的服務(wù)呢。
  優(yōu)勢四：購買現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)小
  對自住需求強(qiáng)烈的買房人來說，市場上在售的現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目以其“看得見、摸得著、價(jià)格穩(wěn)定、入住快”的優(yōu)點(diǎn)順理成章地成為好選擇。
  此外，購買準(zhǔn)現(xiàn)房還有利于安排家庭計(jì)劃，買房有時(shí)候是用了半輩子的積蓄，如果房屋是用來結(jié)婚，不能按時(shí)交房，讓人非常尷尬，特別是城市白領(lǐng)一族，購買期房后，還要繼續(xù)租房，支付大量的租金，如果房子遲遲不能交房，我們還要背負(fù)銀行貸款。

  查看全文↓ 2019-02-23 11:58:14
• 147****5059

  一、準(zhǔn)現(xiàn)房是什么意思？
  準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。
  與期房相比，準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢就是，準(zhǔn)現(xiàn)房已經(jīng)是看得見摸得著，配套準(zhǔn)現(xiàn)房的小區(qū)在看房的時(shí)候是可以讓購房者進(jìn)入感受的，小區(qū)內(nèi)有什么配套，已經(jīng)不需要通過售樓人員來為你講解。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進(jìn)行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。
  
  二、準(zhǔn)現(xiàn)房是優(yōu)點(diǎn)
  1、眼見為實(shí)，一目了然
  準(zhǔn)現(xiàn)房的**大特點(diǎn)就是“看得見、摸得著“。房屋主體已基本完工，樓宇及設(shè)施的輪廓大致呈現(xiàn)，房型、采光、樓間距等重要因素一目了然。購房者可通過許多細(xì)節(jié)來評估房屋質(zhì)量，而非因一紙規(guī)劃和開發(fā)商的承諾盲目做判斷，購房更放心。
  2、購房風(fēng)險(xiǎn)小
  期房的交付往往需要一年或幾年時(shí)間，個(gè)中存在的變數(shù)和前后可能產(chǎn)生差異往往給購房者帶來巨大的壓力、強(qiáng)烈的反差，而準(zhǔn)現(xiàn)房就能很好的規(guī)避這一點(diǎn)。此外，敢于做準(zhǔn)現(xiàn)房的開發(fā)商，往往對品牌信譽(yù)、建筑品質(zhì)更有信心，這樣的開發(fā)商更能獲得購房者的信任。
  3、時(shí)間金錢兩不誤
  準(zhǔn)現(xiàn)房的即買即住，縮短了等待期，及時(shí)裝修入住節(jié)省了許多時(shí)間，不僅解決了剛需購房者的燃眉之急，還省去可能存在的租房成本，也避免了空交房貸的郁悶。
  4、配套成熟，便于考量
  購房者在買房時(shí)，除了會考慮樓盤的質(zhì)量，也會考察小區(qū)的建設(shè)、園林的規(guī)劃、各項(xiàng)生活配套的情況。這些因素在期房階段都不盡完善，而準(zhǔn)現(xiàn)房階段能真實(shí)、準(zhǔn)確、具體的將其呈現(xiàn)出來，助您對未來的生活環(huán)境有一個(gè)周到的考量。
  
  三、購買準(zhǔn)現(xiàn)房注意事項(xiàng)
  1、準(zhǔn)現(xiàn)房地段及交通
  由于城市是以一個(gè)中心為基礎(chǔ)，向外擴(kuò)散的。市中心擁有著整個(gè)城市**豐富的資源、**便捷的交通和**完備的配套。事實(shí)證明，每次房價(jià)動蕩的時(shí)候，房價(jià)**堅(jiān)挺的是市中心的房子，因?yàn)樾枨笾沃麄€(gè)市中心的房價(jià)。
  除了中心地段的準(zhǔn)現(xiàn)房以外，買交通便利的準(zhǔn)現(xiàn)房也很具有保值增值性。隨著城市越來越膨脹發(fā)展，對于交通方便的需求就越來越大。即便房價(jià)下跌，交通便利的準(zhǔn)現(xiàn)房持有價(jià)值和持有潛力也是不可忽視的。
  2、準(zhǔn)現(xiàn)房規(guī)劃層次
  關(guān)注所購買的準(zhǔn)現(xiàn)房所在住區(qū)的總體規(guī)劃，這個(gè)總體規(guī)劃融入了開發(fā)商的開發(fā)理念，其中包括建筑選型、樓宇排布規(guī)劃、園林景觀規(guī)劃、配套設(shè)施規(guī)劃、現(xiàn)代科技的引入、客戶群體的定位，這些都決定著住宅區(qū)的品質(zhì)和氣質(zhì)。
  好的設(shè)施和管理不僅帶來好的生活，好的市場，而且也更容易出租、出售，所以不能因?yàn)閮r(jià)低、省錢而影響自己的居住品質(zhì)。
  3、準(zhǔn)現(xiàn)房配套程度
  生活方便是準(zhǔn)現(xiàn)房保值增值**基本、**必要的因素，包括目前的現(xiàn)狀，也包括近期將實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。一個(gè)生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中**、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。當(dāng)然，還要看配套的品質(zhì)與檔次，比如**不是名校，休閑娛樂場所不知名，就不能直接帶動房子保值增值等。

  查看全文↓ 2019-02-23 11:58:07
• 142****0722

  一、什么是現(xiàn)房？
  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房。消費(fèi)者與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
  二、購買現(xiàn)房有哪些好處？
  好處一：眼見為實(shí)，值得信賴
  現(xiàn)房與期房相比**顯著的一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是看得見、摸得著，大家可以切身考察樓盤的真實(shí)情況。如果是購買現(xiàn)房的話，購房者可以抽一天空，提前體驗(yàn)在小區(qū)一天的生活，也可以實(shí)際進(jìn)屋檢查房子的質(zhì)量，觀察房屋的戶型結(jié)構(gòu)以及采光通風(fēng)狀況，而且還能夠真切體會到小區(qū)物業(yè)的服務(wù)水平。
  好處二：配套已成熟，未來增值可期
  有不少期房在向購房者銷售時(shí)以周邊各類商業(yè)、科教、交通資源為賣點(diǎn)，并承諾在房屋交付時(shí)各項(xiàng)配套也就都齊全了。但等到期房真正交房的時(shí)候，業(yè)主們才發(fā)現(xiàn)規(guī)劃并非如開發(fā)商之前所承諾的，離**、公交站遠(yuǎn)，周圍原本承諾的商業(yè)配套也都沒有。
  但是現(xiàn)房就不同了，大家可以直接的考察周邊是否有完善的配套，可以考察所買的樓盤到小區(qū)配套的幼兒園的距離，可以直接去現(xiàn)場查看樓盤離城鐵站、公交站的距離，看附近是否有必須的商業(yè)配套等等。
  好處三：購房糾紛少、風(fēng)險(xiǎn)小
  一般而言，樓盤的開發(fā)至少也需要一至兩年的時(shí)間，甚至更長；與此同時(shí)，開發(fā)商為了及時(shí)回籠資金，在前期銷售期房的時(shí)候，價(jià)格都會壓的比較低來吸引購房者購買，因此，現(xiàn)房的價(jià)格往往會比期房高。不過，這部分多出的錢，卻有很多的購房者愿意承擔(dān)，這是為什么呢？很大部分是考慮到風(fēng)險(xiǎn)問題。
  買期房有其不確定性，市面上出現(xiàn)的房屋買賣糾紛也有很多種，房屋質(zhì)量、面積不符、未能及時(shí)辦理相關(guān)權(quán)證等問題，都有可能出現(xiàn)，而現(xiàn)房**吸引購房者的便是把這一切風(fēng)險(xiǎn)降到**低。
  好處四：收房周期短，省了租金
  從購買期房到交付使用，消費(fèi)者通常都需要等上一段時(shí)間，這其中所消耗的時(shí)間成本和金錢成本往往給購房者帶來壓力。但是如果是購買現(xiàn)房的話，則可以馬上裝修入住，不需要再等上一兩年的建設(shè)時(shí)間。
  對于有住房的剛需朋友，特別是等著結(jié)婚的購房者來說，購買現(xiàn)房，還可以省去從購買期房到入住這段時(shí)間的租金支出，也壓縮了交著月供等收房的時(shí)間，可以盡快入住新房。

  查看全文↓ 2019-02-23 11:58:00
• 148****2323

  一、什么是準(zhǔn)現(xiàn)房？
  準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然。工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。
  二、準(zhǔn)現(xiàn)房有哪些優(yōu)點(diǎn)？
  1、一目了然
  購買準(zhǔn)現(xiàn)房較大的好處是，準(zhǔn)現(xiàn)房的大致主體已經(jīng)出來了。我們在買房的時(shí)候就能看出樓盤質(zhì)量的好壞，有的期房由于不確定什么時(shí)候能夠修建好，有可能出現(xiàn)爛尾的情況。
  
  2、交房時(shí)間快
  準(zhǔn)現(xiàn)房所在的樓盤工程已經(jīng)進(jìn)行得差不多了，期房很多都是在還沒有開工的時(shí)候就已經(jīng)預(yù)售了。相對而言，準(zhǔn)現(xiàn)房交房的時(shí)間更快一些，少了這中間漫長的等待，購房的安全系數(shù)高了不少。準(zhǔn)現(xiàn)房交房快的特點(diǎn)更是吸引了不少準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人的目光。
  3、價(jià)格比較穩(wěn)定
  準(zhǔn)現(xiàn)房由于已經(jīng)修建得差不多了，周邊的配套設(shè)施也已經(jīng)基本成型，基本的價(jià)格已經(jīng)穩(wěn)定，不像期房還有很多未知的發(fā)展。在價(jià)格方面，準(zhǔn)現(xiàn)房具有配套齊全、交通便利等特點(diǎn)，因此在定價(jià)上會比較穩(wěn)定。
  4、購房風(fēng)險(xiǎn)小
  準(zhǔn)現(xiàn)房的購房風(fēng)險(xiǎn)是相對于期房而言的。準(zhǔn)現(xiàn)房在確定購房意向，簽訂購房合同之后，短時(shí)間內(nèi)就能夠交房，因此存在的風(fēng)險(xiǎn)就更小一些了。也不必?fù)?dān)心開發(fā)商因?yàn)橘Y金問題而買到爛尾樓。
  
  三、準(zhǔn)現(xiàn)房有哪些缺點(diǎn)？
  1、難以確認(rèn)未來生活品質(zhì)
  通常情況下，準(zhǔn)現(xiàn)房在出售時(shí)可能還有許多空房，難以預(yù)判鄰居以及小區(qū)物業(yè)。尤其是小區(qū)周邊的配套設(shè)施，因此無法知道未來的居住品質(zhì)。
  2、價(jià)格較高
  這里說的價(jià)格較高是指與期房相比較的準(zhǔn)現(xiàn)房。準(zhǔn)現(xiàn)房介于期房和現(xiàn)房之間，基本封頂完工，自然會比期房更快可以交房，價(jià)格一般會比期房要高。
  3、選擇余地不及期房大
  一般情況下，一些好的樓層、戶型較好、或是朝向佳的房子可能在作為期房的時(shí)候就已經(jīng)被各位購房者選走了。如此，可供選擇的余地不及期房大。
  4、準(zhǔn)現(xiàn)房內(nèi)部格局已固定，不易調(diào)整
  相較于期房，有些情況下買家還可以隨時(shí)監(jiān)督，提出意見。準(zhǔn)現(xiàn)房處于基本封頂完工狀態(tài)，房屋格局大致固定，一般都比較難再作調(diào)整，除非是交房以后再自行裝整。

  查看全文↓ 2019-02-23 11:57:55

相關(guān)問題

• 問 ??現(xiàn)房是什么意思?購買現(xiàn)房有哪些優(yōu)勢?
  答

  一、什么是現(xiàn)房？現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。簡言之就是我們購買房屋以后立刻擁有產(chǎn)權(quán)的房子。因此在購買房子的時(shí)候一定要注意，別以為房子蓋好了能住了就是現(xiàn)房，擁有產(chǎn)權(quán)才是實(shí)在。二、購買現(xiàn)房的優(yōu)勢優(yōu)勢一：有真實(shí)可見的產(chǎn)品房子真實(shí)可見，就在眼前，隨時(shí)都可以進(jìn)入房子去看一看，目測一下房間的空間，看到周圍的環(huán)境，甚至可以看到園林綠化，可以將工程質(zhì)量及房子現(xiàn)狀細(xì)細(xì)考察一番，選中了戶型買下即可。有人將購買“期房”比喻為“押寶”，因?yàn)樗牟淮_定性，有時(shí)候很難預(yù)料兩年后的結(jié)果會怎樣，這話有一定的道理。現(xiàn)在產(chǎn)生房屋買賣糾紛的原因有多種，有房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、面積不符、未能及時(shí)辦理相關(guān)權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃與前期不符等問題，但**多的糾紛是不能按合同約定的時(shí)間交付房屋。由于現(xiàn)房銷售形式可以讓購房者對規(guī)劃格局、建筑立面、戶型效果等情況看得見摸得著，因此不少購房者都表示購買現(xiàn)房讓自己更有安全感。購房者可以將房屋的宣傳材料與實(shí)物一一對照。優(yōu)勢二：不用擔(dān)心推遲交房目前，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模較大，就某一項(xiàng)具體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，你很難預(yù)料一兩年以后的情況。特別是有些高負(fù)債率的企業(yè)，甚至?xí)霈F(xiàn)開發(fā)商“跑路”的情況，很多現(xiàn)實(shí)中存在的問題都會給你購買的“期房”帶來不穩(wěn)定的因素。目前可供購房人選購的現(xiàn)房不斷增多，“現(xiàn)房”無論是面積、質(zhì)量、戶型等等都是實(shí)實(shí)在在的東西，交錢就拿鑰匙，隨時(shí)準(zhǔn)備裝修入住，不用擔(dān)心推遲交房，不用擔(dān)心遲遲拿不到房本。優(yōu)勢三：交房快，入住便利現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢之一就是交房快，入住便利。在市場前景不明朗的情況下，讓買房者等待一年甚至兩年后才能交付的房子，到時(shí)候的市場究竟是什么樣子，大家心里都不清楚，所以很多市民選擇購買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，這樣可以早日入住。還有就是，周圍鄰居很多已經(jīng)入住，或者即將入住，你不用擔(dān)心自己入住后，還要長期忍受公共部分施工的干擾。另外，**大的便利就是辦手續(xù)不用排隊(duì)了，節(jié)省很多時(shí)間，甚至你可能會享有專屬的服務(wù)呢。優(yōu)勢四：購買現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)小對自住需求強(qiáng)烈的買房人來說，市場上在售的現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目以其“看得見、摸得著、價(jià)格穩(wěn)定、入住快”的優(yōu)點(diǎn)順理成章地成為好選擇。此外，購買準(zhǔn)現(xiàn)房還有利于安排家庭計(jì)劃，買房有時(shí)候是用了半輩子的積蓄，如果房屋是用來結(jié)婚，不能按時(shí)交房，讓人非常尷尬，特別是城市白領(lǐng)一族，購買期房后，還要繼續(xù)租房，支付大量的租金，如果房子遲遲不能交房，我們還要背負(fù)銀行貸款。

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• 問 購買現(xiàn)房有哪些優(yōu)勢？
  答

  1：房子就在眼前，直觀。隨時(shí)都可以進(jìn)入房子去看一看，選中了買下便可。2：入住便利。3：房屋價(jià)格基本穩(wěn)定，不會再有大的變動，購房時(shí)只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價(jià)格相比便可。4：既有房屋的宣傳材料，又可以實(shí)物一一對照。5：家庭計(jì)劃便于安排。買房子是家中的大事，或?yàn)榱烁淖兙幼…h(huán)境，或?yàn)榱斯ぷ麝P(guān)系等等，都要以到房子為第一步，而要想拿到房子僅需付完房款便可。

• 問 現(xiàn)房購買的優(yōu)勢有哪些？
  答

  實(shí)景現(xiàn)房能夠讓購房者實(shí)地看房，了解建筑設(shè)施、樓棟分布、樓間距等情況，避免購買期房時(shí)因?yàn)橹荒芸吹酱笾聢@區(qū)效果而與實(shí)際情況產(chǎn)生出入的問題。

• 問 ??現(xiàn)房是指什么?選擇現(xiàn)房的優(yōu)勢有哪些?
  答

  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 實(shí)景現(xiàn)房有哪些優(yōu)勢？
  答

  茂源·鉑景悅實(shí)景現(xiàn)房可真實(shí)感受精研戶型之美，格局、實(shí)用面積及建材提前掌握，幸福輪廓更加清晰。茂源·鉑景悅建面約110-172㎡酒店式洋房，戶型方正全明設(shè)計(jì)，空間布局合理，餐客一體化彰顯尊貴大氣，南向?qū)捑瓣柵_，讓闊景視野與公園般社區(qū)景觀相呼應(yīng)，將家庭空間還給自然，打造戶內(nèi)無界觀景的空間。

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