??現(xiàn)房是什么意思?購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房有哪些優(yōu)勢(shì)?

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• 134****5329

  一、什么是現(xiàn)房？
  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
  簡(jiǎn)言之就是我們購(gòu)買(mǎi)房屋以后立刻擁有產(chǎn)權(quán)的房子。因此在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候一定要注意，別以為房子蓋好了能住了就是現(xiàn)房，擁有產(chǎn)權(quán)才是實(shí)在。
  
  二、購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)
  優(yōu)勢(shì)一：有真實(shí)可見(jiàn)的產(chǎn)品
  房子真實(shí)可見(jiàn)，就在眼前，隨時(shí)都可以進(jìn)入房子去看一看，目測(cè)一下房間的空間，看到周?chē)沫h(huán)境，甚至可以看到園林綠化，可以將工程質(zhì)量及房子現(xiàn)狀細(xì)細(xì)考察一番，選中了戶型買(mǎi)下即可。
  有人將購(gòu)買(mǎi)“期房”比喻為“押寶”，因?yàn)樗牟淮_定性，有時(shí)候很難預(yù)料兩年后的結(jié)果會(huì)怎樣，這話有一定的道理。
  現(xiàn)在產(chǎn)生房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的原因有多種，有房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、面積不符、未能及時(shí)辦理相關(guān)權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃與前期不符等問(wèn)題，但**多的糾紛是不能按合同約定的時(shí)間交付房屋。
  由于現(xiàn)房銷(xiāo)售形式可以讓購(gòu)房者對(duì)規(guī)劃格局、建筑立面、戶型效果等情況看得見(jiàn)摸得著，因此不少購(gòu)房者都表示購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房讓自己更有安全感。購(gòu)房者可以將房屋的宣傳材料與實(shí)物一一對(duì)照。
  優(yōu)勢(shì)二：不用擔(dān)心推遲交房
  目前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模較大，就某一項(xiàng)具體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而言，你很難預(yù)料一兩年以后的情況。特別是有些高負(fù)債率的企業(yè)，甚至?xí)霈F(xiàn)開(kāi)發(fā)商“跑路”的情況，很多現(xiàn)實(shí)中存在的問(wèn)題都會(huì)給你購(gòu)買(mǎi)的“期房”帶來(lái)不穩(wěn)定的因素。
  目前可供購(gòu)房人選購(gòu)的現(xiàn)房不斷增多，“現(xiàn)房”無(wú)論是面積、質(zhì)量、戶型等等都是實(shí)實(shí)在在的東西，交錢(qián)就拿鑰匙，隨時(shí)準(zhǔn)備裝修入住，不用擔(dān)心推遲交房，不用擔(dān)心遲遲拿不到房本。
  優(yōu)勢(shì)三：交房快，入住便利
  現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)之一就是交房快，入住便利。
  在市場(chǎng)前景不明朗的情況下，讓買(mǎi)房者等待一年甚至兩年后才能交付的房子，到時(shí)候的市場(chǎng)究竟是什么樣子，大家心里都不清楚，所以很多市民選擇購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，這樣可以早日入住。
  還有就是，周?chē)従雍芏嘁呀?jīng)入住，或者即將入住，你不用擔(dān)心自己入住后，還要長(zhǎng)期忍受公共部分施工的干擾。
  另外，**大的便利就是辦手續(xù)不用排隊(duì)了，節(jié)省很多時(shí)間，甚至你可能會(huì)享有專屬的服務(wù)呢。
  優(yōu)勢(shì)四：購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)小
  對(duì)自住需求強(qiáng)烈的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)上在售的現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目以其“看得見(jiàn)、摸得著、價(jià)格穩(wěn)定、入住快”的優(yōu)點(diǎn)順理成章地成為好選擇。
  此外，購(gòu)買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房還有利于安排家庭計(jì)劃，買(mǎi)房有時(shí)候是用了半輩子的積蓄，如果房屋是用來(lái)結(jié)婚，不能按時(shí)交房，讓人非常尷尬，特別是城市白領(lǐng)一族，購(gòu)買(mǎi)期房后，還要繼續(xù)租房，支付大量的租金，如果房子遲遲不能交房，我們還要背負(fù)銀行貸款。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:22:40
• 135****5712

  一、準(zhǔn)現(xiàn)房是什么意思呢？
  準(zhǔn)現(xiàn)房介于期房和現(xiàn)房之間，現(xiàn)房能夠直接辦理接房手續(xù)，但準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)可以一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。
  二、準(zhǔn)現(xiàn)房有什么好處？
  1、一目了然
  購(gòu)買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房的好處是，準(zhǔn)現(xiàn)房的大致主體已經(jīng)出來(lái)了，我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候就能看出樓盤(pán)質(zhì)量的好壞，有的期房由于不確定什么時(shí)候能夠修建好，有可能出現(xiàn)爛尾的情況，準(zhǔn)現(xiàn)房的房子質(zhì)量的好壞已經(jīng)可以了解一個(gè)大概了，就能直接判斷該房屋是否屬于自己中意的房源，它的樓層狀況、在小區(qū)的具體位置等等都能有一個(gè)比較直觀的認(rèn)識(shí)。
  2、交房時(shí)間快
  準(zhǔn)現(xiàn)房所在的樓盤(pán)工程已經(jīng)進(jìn)行得差不多了，期房很多都是在還沒(méi)有開(kāi)工的時(shí)候就已經(jīng)預(yù)售了，相對(duì)而言，準(zhǔn)現(xiàn)房接房的時(shí)間更快一些，少了這中間漫長(zhǎng)的等待，購(gòu)房的安全系數(shù)高了不少。準(zhǔn)現(xiàn)房交房快的特點(diǎn)更是吸引了不少準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人的目光。
  3、價(jià)格已經(jīng)穩(wěn)定
  準(zhǔn)現(xiàn)房由于已經(jīng)修建得差不多了，周邊的配套設(shè)施也已經(jīng)基本成型，基本的價(jià)格已經(jīng)穩(wěn)定，不像期房還有很多未知的發(fā)展。在價(jià)格方面，準(zhǔn)現(xiàn)房具有配套齊全、交通便利等特點(diǎn)，因此在性價(jià)比方面更有優(yōu)勢(shì)。
  4、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)小
  準(zhǔn)現(xiàn)房的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)是相對(duì)于期房而言的，準(zhǔn)現(xiàn)房在確定購(gòu)房意向，簽訂購(gòu)房合同之后，短時(shí)間內(nèi)就能夠接房，所以存在的風(fēng)險(xiǎn)就更小一些了，朋友們也不必?fù)?dān)心開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金問(wèn)題而買(mǎi)到爛尾樓。
  三、購(gòu)買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房注意哪些問(wèn)題
  1、查驗(yàn)相關(guān)文件
  購(gòu)買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房之前要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)文件，確保開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法；查驗(yàn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。
  2、注意合同中的附加條款
  一般在簽訂的購(gòu)房合同中都有標(biāo)注因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦延期交房，開(kāi)發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:22:32
• 138****3765

  買(mǎi)房是期房好還是現(xiàn)房好
  購(gòu)買(mǎi)期房的優(yōu)點(diǎn)顯而易見(jiàn)?？們r(jià)低，而且銷(xiāo)售價(jià)格會(huì)根據(jù)不同情況有著不同程度的優(yōu)惠。期房房源較多，留給購(gòu)房者的選擇空間比較大，有利于選擇到滿意的戶型和樓層。而且，開(kāi)發(fā)商的建造水平都是逐步在提升，一般情況下，新設(shè)計(jì)的房型要比現(xiàn)房房型更加合理。
  買(mǎi)現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)是看得見(jiàn)摸得著，園區(qū)、景觀、交通和小區(qū)本身都是真實(shí)存在的，選購(gòu)起來(lái)比較直觀，如果看中哪套房源，可以馬上辦理相關(guān)手續(xù)，一手交錢(qián)一手交房，避免不必要的糾紛以及長(zhǎng)期的擔(dān)心，早日一圓有房夢(mèng)。
  購(gòu)房者一般是買(mǎi)了之后一年之內(nèi)入住的房子，這樣的房子目前市場(chǎng)上也有很多，雖然和期房相比，準(zhǔn)現(xiàn)房?jī)r(jià)格略高，但是我認(rèn)為它是三種產(chǎn)品中性價(jià)比相對(duì)較高的一種。
  
  買(mǎi)現(xiàn)房有哪些優(yōu)勢(shì)
  1、有真實(shí)可見(jiàn)的產(chǎn)品
  房子真實(shí)可見(jiàn)，就在眼前，隨時(shí)都可以進(jìn)入房子去看一看，目測(cè)一下房間的空間，看到周?chē)沫h(huán)境，甚至可以看到園林綠化，可以將工程質(zhì)量及房子現(xiàn)狀細(xì)細(xì)考察一番，選中了戶型買(mǎi)下即可，不少購(gòu)房者都表示購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房讓自己更有安全感。
  2、不用擔(dān)心推遲交房
  目前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模較大，就某一項(xiàng)具體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而言，你很難預(yù)料一兩年以后的情況。特別是有些高負(fù)債率的企業(yè)，甚至?xí)霈F(xiàn)開(kāi)發(fā)商“跑路”的情況，很多現(xiàn)實(shí)中存在的問(wèn)題都會(huì)給你購(gòu)買(mǎi)的“期房”帶來(lái)不穩(wěn)定的因素。
  3、交房快，入住便利
  在市場(chǎng)前景不明朗的情況下，讓買(mǎi)房者等待一年甚至兩年后才能交付的房子，到時(shí)候的市場(chǎng)究竟是什么樣子，大家心里都不清楚，所以很多市民選擇購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，這樣可以早日入住。而且周?chē)従雍芏嘁呀?jīng)入住，后期裝修的也比較少，不用擔(dān)心被擾。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:22:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)房是什么意思?購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  買(mǎi)房、簽約時(shí)應(yīng)注意：　　1、盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。　　2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。　　3、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)?！　?、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）?！　?、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。　　6、注意律師代表誰(shuí)？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話?！　?、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣(mài)人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。

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• 問(wèn) 準(zhǔn)現(xiàn)房是什么意思?購(gòu)買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?
  答

  1．什么是現(xiàn)房現(xiàn)房指通過(guò)竣工驗(yàn)收，可以交付使用，并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。開(kāi)發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過(guò)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、規(guī)劃竣工驗(yàn)收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房簽訂的是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)房者可立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。2．什么是準(zhǔn)現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已經(jīng)初步顯現(xiàn)，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進(jìn)行管理，必須辦理商品房銷(xiāo)售許可證才能銷(xiāo)售。

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• 問(wèn) ??什么叫現(xiàn)房？購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房有哪些優(yōu)勢(shì)？
  答

  一、什么是現(xiàn)房？現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。簡(jiǎn)言之就是我們購(gòu)買(mǎi)房屋以后立刻擁有產(chǎn)權(quán)的房子。因此在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候一定要注意，別以為房子蓋好了能住了就是現(xiàn)房，擁有產(chǎn)權(quán)才是實(shí)在。二、購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)一：有真實(shí)可見(jiàn)的產(chǎn)品房子真實(shí)可見(jiàn)，就在眼前，隨時(shí)都可以進(jìn)入房子去看一看，目測(cè)一下房間的空間，看到周?chē)沫h(huán)境，甚至可以看到園林綠化，可以將工程質(zhì)量及房子現(xiàn)狀細(xì)細(xì)考察一番，選中了戶型買(mǎi)下即可。有人將購(gòu)買(mǎi)“期房”比喻為“押寶”，因?yàn)樗牟淮_定性，有時(shí)候很難預(yù)料兩年后的結(jié)果會(huì)怎樣，這話有一定的道理?，F(xiàn)在產(chǎn)生房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的原因有多種，有房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、面積不符、未能及時(shí)辦理相關(guān)權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃與前期不符等問(wèn)題，但**多的糾紛是不能按合同約定的時(shí)間交付房屋。由于現(xiàn)房銷(xiāo)售形式可以讓購(gòu)房者對(duì)規(guī)劃格局、建筑立面、戶型效果等情況看得見(jiàn)摸得著，因此不少購(gòu)房者都表示購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房讓自己更有安全感。購(gòu)房者可以將房屋的宣傳材料與實(shí)物一一對(duì)照。優(yōu)勢(shì)二：不用擔(dān)心推遲交房目前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模較大，就某一項(xiàng)具體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而言，你很難預(yù)料一兩年以后的情況。特別是有些高負(fù)債率的企業(yè)，甚至?xí)霈F(xiàn)開(kāi)發(fā)商“跑路”的情況，很多現(xiàn)實(shí)中存在的問(wèn)題都會(huì)給你購(gòu)買(mǎi)的“期房”帶來(lái)不穩(wěn)定的因素。目前可供購(gòu)房人選購(gòu)的現(xiàn)房不斷增多，“現(xiàn)房”無(wú)論是面積、質(zhì)量、戶型等等都是實(shí)實(shí)在在的東西，交錢(qián)就拿鑰匙，隨時(shí)準(zhǔn)備裝修入住，不用擔(dān)心推遲交房，不用擔(dān)心遲遲拿不到房本。優(yōu)勢(shì)三：交房快，入住便利現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)之一就是交房快，入住便利。在市場(chǎng)前景不明朗的情況下，讓買(mǎi)房者等待一年甚至兩年后才能交付的房子，到時(shí)候的市場(chǎng)究竟是什么樣子，大家心里都不清楚，所以很多市民選擇購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，這樣可以早日入住。還有就是，周?chē)従雍芏嘁呀?jīng)入住，或者即將入住，你不用擔(dān)心自己入住后，還要長(zhǎng)期忍受公共部分施工的干擾。另外，**大的便利就是辦手續(xù)不用排隊(duì)了，節(jié)省很多時(shí)間，甚至你可能會(huì)享有專屬的服務(wù)呢。優(yōu)勢(shì)四：購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)小對(duì)自住需求強(qiáng)烈的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)上在售的現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目以其“看得見(jiàn)、摸得著、價(jià)格穩(wěn)定、入住快”的優(yōu)點(diǎn)順理成章地成為好選擇。此外，購(gòu)買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房還有利于安排家庭計(jì)劃，買(mǎi)房有時(shí)候是用了半輩子的積蓄，如果房屋是用來(lái)結(jié)婚，不能按時(shí)交房，讓人非常尷尬，特別是城市白領(lǐng)一族，購(gòu)買(mǎi)期房后，還要繼續(xù)租房，支付大量的租金，如果房子遲遲不能交房，我們還要背負(fù)銀行貸款。

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• 問(wèn) ??準(zhǔn)現(xiàn)房是什么意思?準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)有哪些?
  答

  1．什么是現(xiàn)房現(xiàn)房指通過(guò)竣工驗(yàn)收，可以交付使用，并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。開(kāi)發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過(guò)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、規(guī)劃竣工驗(yàn)收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房簽訂的是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)房者可立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。2．什么是準(zhǔn)現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已經(jīng)初步顯現(xiàn)，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進(jìn)行管理，必須辦理商品房銷(xiāo)售許可證才能銷(xiāo)售。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)房是什么意思？現(xiàn)房和期房有哪些區(qū)別呢？
  答

  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

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