開發(fā)商的宣傳效果圖，真實性可以達到多少？

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• 141****6021

  效果圖是手繪、電腦繪圖，展現(xiàn)尚未完成的社區(qū)景觀、綠化小品、樓棟立面、房型面積等。因為一般是根據(jù)透視原理和實際比例尺制作，除了水清一點，樹高一點，廳寬一點之外，基本上還是能夠體現(xiàn)大致的效果——加入了再創(chuàng)作的藝術眼光，真實度約為60％。

  查看全文↓ 2012-11-30 16:37:01

相關問題

• 問 怎樣鑒別樓盤項目與樓書宣傳的真實性？
  答

  購房者識破虛假廣告的**好辦法，是要求開發(fā)商出示《商品房預售許可證》及商品房預售總平面圖、分層平面圖等法律文件。上述文件需經(jīng)過政府有關部門審查批準，開發(fā)商不得擅自變動，否則，將受到有關部門的處罰。購房者認真查看有關規(guī)劃、設計方面的法律文件資料后，可以清楚了解樓盤的總體規(guī)劃及每套房屋具體的戶型和結(jié)構。

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• 問 開發(fā)商“五證一書”如何核實真實性 有哪些注意事項
  答

  我們都知道買房的時候要看開發(fā)商的“五證一書“，沒有”五證一書“的房子不要買。殊不知，”五證一書“也有造假的，在選房過程中應該如何識別呢？ 首先我們要明確“五證一書“是什么——（一）國有土地使用證；（二）建設用地規(guī)劃許可證；（三）建設工程規(guī)劃許可證；（四）建設工程施工許可證；（五）商品房預售許可證；（六）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。 有人可能會問，開發(fā)商不給我看這些證件怎么辦?我看到的證件是復印件，我怎么知道是真的假的？如果一定要開發(fā)商出具“五證一書”的原件，以核實真假，那恐怕大家就買不到房子了。因為除非是團購等購房者占一定優(yōu)勢的交易，否則很少見到開發(fā)商真的提供“五證”的原件，一般我們只能看到復印件，那么怎么確保看到的復印件是真的呢？ 其實也不難，我們可以要求取得一套復印件，如果復印件也得不到，那就對復印件上的內(nèi)容進行簡單的摘抄，把發(fā)證機關、日期、證件的編號、涉及的權利范圍和內(nèi)容等關鍵問題分別摘抄下來，然后到相應的房屋土地管理部門去核實上述證件的真實性等內(nèi)容就可以了。 另外，有些地區(qū)的房屋土地管理部門還可以提供網(wǎng)上查詢，具體房地產(chǎn)項目的資料等，甚至可以查到您購買的某商品房是否已經(jīng)售出。 上述證件是商品房銷售時必備的文件，必須謹慎審查，沒有這些證件的保障，您付款后恐怕就會發(fā)現(xiàn)讓你頭疼的問題：要不您購買的房子屬于違章建筑，權利根本沒有保障；要不就是禁止對社會公開發(fā)售的集體土地上的房屋，您無法取得產(chǎn)權證；要不就是開發(fā)商的經(jīng)濟狀況不佳，無法支付土地出讓金等費用或無力支付建房資金導致不能辦理相應證件，需要向社會上的購房者套用資金，繼續(xù)開發(fā)或進行其他投資。購買這樣的房子，雖然**后可能補齊相應的手續(xù)，但也有不少由于開發(fā)商經(jīng)營不利，成了“爛尾樓”的，風險太大。

• 問 ??哪個網(wǎng)站房源真實性高
  答

  新房建議去安居客，soufun看看，二手房建議上中聯(lián)地產(chǎn)網(wǎng)看， 他們都是內(nèi)部系統(tǒng)導出的真實房源。

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• 問

  方案的話再裝修網(wǎng)上招標就有三家公司免費幫你做·      不過效果圖不是免費的哦