怎樣鑒別樓盤(pán)項(xiàng)目與樓書(shū)宣傳的真實(shí)性？

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• 151****5336

  購(gòu)房者識(shí)破虛假?gòu)V告的**好辦法，是要求開(kāi)發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》及商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖等法律文件。
  上述文件需經(jīng)過(guò)政府有關(guān)部門(mén)審查批準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商不得擅自變動(dòng)，否則，將受到有關(guān)部門(mén)的處罰。購(gòu)房者認(rèn)真查看有關(guān)規(guī)劃、設(shè)計(jì)方面的法律文件資料后，可以清楚了解樓盤(pán)的總體規(guī)劃及每套房屋具體的戶(hù)型和結(jié)構(gòu)。

  查看全文↓ 2012-11-21 10:25:53
• 153****1700

  實(shí)地考察的重要方面是看售樓廣告、售樓書(shū)、售樓模型、樣板房等是否與實(shí)際相符。

  查看全文↓ 2012-11-21 10:25:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商的宣傳效果圖，真實(shí)性可以達(dá)到多少？
  答

  效果圖是手繪、電腦繪圖，展現(xiàn)尚未完成的社區(qū)景觀(guān)、綠化小品、樓棟立面、房型面積等。因?yàn)橐话闶歉鶕?jù)透視原理和實(shí)際比例尺制作，除了水清一點(diǎn)，樹(shù)高一點(diǎn)，廳寬一點(diǎn)之外，基本上還是能夠體現(xiàn)大致的效果——加入了再創(chuàng)作的藝術(shù)眼光，真實(shí)度約為60％。

• 問(wèn) 怎樣查證《房地產(chǎn)證》的真實(shí)性？
  答

  以下兩種方法進(jìn)行查證：（1）拿《房地產(chǎn)證》到市規(guī)劃與國(guó)土資源局產(chǎn)權(quán)檔案室查詢(xún)，看是否已有登記記錄，《房地產(chǎn)證》號(hào)、房地產(chǎn)坐落位置是否屬實(shí)；（2）注意識(shí)別《房地產(chǎn)證》上所蓋印章的真?zhèn)?。自我市發(fā)放《房地產(chǎn)證》以來(lái)，共使用過(guò)以下幾種印章：“市人民政府房地產(chǎn)證專(zhuān)用章”（1989年10月20日前）；“市房地產(chǎn)權(quán)登記處”印章（1989年10月21日-1991年8月16日）；“市房地產(chǎn)權(quán)管理處”印章（1991年8月17日-1992年1月20日）；“市房地產(chǎn)權(quán)管理處”鋼印及“市規(guī)劃國(guó)土局房地產(chǎn)證專(zhuān)用章”。要注意印章的使用日期及字體。

• 問(wèn) 廣告售樓書(shū)有多少真實(shí)性？怎么避免被忽悠？
  答

  廣告上一般都會(huì)注明發(fā)展商是某某公司，投資商是某某公司，承建商是某某公司。其中發(fā)展商就是這個(gè)項(xiàng)目的項(xiàng)目公司；投資商即這個(gè)項(xiàng)目的主要出資股東，有的是一家獨(dú)資，有的是幾家聯(lián)合；承建商即是建設(shè)此項(xiàng)目的建筑工程公司。客戶(hù)選房購(gòu)房，尤其購(gòu)買(mǎi)期房，實(shí)力強(qiáng)大的發(fā)展商是一種信心的保證，為了給消費(fèi)者一種信心的保證，個(gè)別樓盤(pán)會(huì)將較有名氣的一方在廣告里重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)。有這么些情況，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力平平，投資商實(shí)力強(qiáng)名氣大，但可能投資商只管投資而不管開(kāi)發(fā)，不能只看到一個(gè)有實(shí)力的公司名字就以為沒(méi)問(wèn)題。還有一種情況，有些不知名的公司請(qǐng)知名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司當(dāng)顧問(wèn)，把顧問(wèn)公司放在樓盤(pán)名字前面，讓人誤以為該樓盤(pán)就是知名開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的，但其實(shí)完全不是那么一回事，所以一定要小心辨明。

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• 問(wèn) 中介公司怎樣審核業(yè)主（賣(mài)房者）的真實(shí)性？
  答

  多走，多看，多問(wèn)，多咨詢(xún)，同行是冤家，他們都互相詆毀的，多走幾家他們的貓膩你就都清楚了！沒(méi)有好的辦法，道高一尺魔高一丈，他們的花樣層出不窮的，注意點(diǎn)好！多走，多看，多問(wèn)，多咨詢(xún)，到底哪家好，你就發(fā)現(xiàn)了！

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• 問(wèn) ??哪個(gè)網(wǎng)站房源真實(shí)性高
  答

  新房建議去安居客，soufun看看，二手房建議上中聯(lián)地產(chǎn)網(wǎng)看， 他們都是內(nèi)部系統(tǒng)導(dǎo)出的真實(shí)房源。

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