廣告售樓書有多少真實(shí)性？怎么避免被忽悠？

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• 147****0073

  廣告上一般都會(huì)注明發(fā)展商是某某公司，投資商是某某公司，承建商是某某公司。其中發(fā)展商就是這個(gè)項(xiàng)目的項(xiàng)目公司；投資商即這個(gè)項(xiàng)目的主要出資股東，有的是一家獨(dú)資，有的是幾家聯(lián)合；承建商即是建設(shè)此項(xiàng)目的建筑工程公司?？蛻暨x房購房，尤其購買期房，實(shí)力強(qiáng)大的發(fā)展商是一種信心的保證，為了給消費(fèi)者一種信心的保證，個(gè)別樓盤會(huì)將較有名氣的一方在廣告里重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)。有這么些情況，開發(fā)商的實(shí)力平平，投資商實(shí)力強(qiáng)名氣大，但可能投資商只管投資而不管開發(fā)，不能只看到一個(gè)有實(shí)力的公司名字就以為沒問題。還有一種情況，有些不知名的公司請(qǐng)知名的房地產(chǎn)開發(fā)公司當(dāng)顧問，把顧問公司放在樓盤名字前面，讓人誤以為該樓盤就是知名開發(fā)商開發(fā)的，但其實(shí)完全不是那么一回事，所以一定要小心辨明。

  查看全文↓ 2013-02-19 15:28:39
• 147****9865

  現(xiàn)在開發(fā)商打廣告時(shí)，為了使價(jià)格顯得更低，往往按**低起賣價(jià)打，打的往往是層次朝向**差的戶型的價(jià)位。廣告上寫著××元/平米起，這就是**低起賣價(jià)，平均價(jià)位絕對(duì)比起賣價(jià)高，高出的幅度樓盤各有不同，但至少高出10%-20%左右。消費(fèi)者可以先咨詢一下價(jià)格，省得到了現(xiàn)場(chǎng)才發(fā)現(xiàn)價(jià)格太貴了。**低價(jià)位的房子要么是買不到的，要么是早早就被人挑走了。

  查看全文↓ 2013-02-19 15:28:18
• 148****4412

  交通不便的樓盤在打廣告時(shí)對(duì)地址的表述都很含糊，比如什么路的一側(cè)，什么高速路出口旁等等，這時(shí)候就要做好心理準(zhǔn)備了，這些樓盤的位置基本都較偏，要掂量一下跟自己的買房需求是否切合。廣告上均留有咨詢電話，出發(fā)前**好打電話先詢問一番。另外，還需注意個(gè)別位置明明偏遠(yuǎn)的樓盤卻想方設(shè)法地往一些好位置上靠攏，不仔細(xì)的話就吃虧了。**常見的就是“距離××只有××公里”，或者“距離××只有××分鐘”。這個(gè)××公里數(shù)有可能是按比例尺計(jì)算出來的距離，不是實(shí)際的行走距離，很可能中間根本就沒有路可走。至于那個(gè)××分鐘，有可能是深更半夜開奔馳的時(shí)間而不是走路的時(shí)間。

  查看全文↓ 2013-02-19 15:28:02

相關(guān)問題

• 問 怎樣鑒別樓盤項(xiàng)目與樓書宣傳的真實(shí)性？
  答

  購房者識(shí)破虛假廣告的**好辦法，是要求開發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》及商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖等法律文件。上述文件需經(jīng)過政府有關(guān)部門審查批準(zhǔn)，開發(fā)商不得擅自變動(dòng)，否則，將受到有關(guān)部門的處罰。購房者認(rèn)真查看有關(guān)規(guī)劃、設(shè)計(jì)方面的法律文件資料后，可以清楚了解樓盤的總體規(guī)劃及每套房屋具體的戶型和結(jié)構(gòu)。

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• 問 ??哪個(gè)網(wǎng)站房源真實(shí)性高
  答

  新房建議去安居客，soufun看看，二手房建議上中聯(lián)地產(chǎn)網(wǎng)看， 他們都是內(nèi)部系統(tǒng)導(dǎo)出的真實(shí)房源。

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• 問 房產(chǎn)商有哪些忽悠術(shù) 如何避免被忽悠
  答

  消費(fèi)者在買房時(shí)，不論是新房還是二手房，在交易過程中，經(jīng)常會(huì)被售樓人員忽悠著簽約掏錢。消費(fèi)者該如何盡可能地規(guī)避購房陷阱？記者根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查和消費(fèi)者投訴情況，總結(jié)出如下售樓人員常用的八大售房忽悠術(shù)，提請(qǐng)您多留心。 招數(shù)一：收封房金逼訂 有些售樓人員會(huì)先察言觀色，判斷消費(fèi)者的購買意向。假如其購買意愿很強(qiáng)烈，售樓人員就會(huì)讓消費(fèi)者先交一點(diǎn)錢，這叫“小訂”或“封房金”，錢數(shù)一般不多， 一兩百元即可，**多1000元。交錢后，售樓人員便承諾不再把這套房子介紹給其他人，這讓消費(fèi)者對(duì)其有了歸屬感。其實(shí)，這是一種被行內(nèi)稱作“逼訂”的銷售 技巧。消費(fèi)者交錢后，會(huì)在心理上對(duì)這個(gè)樓盤有了牽掛，往往**終會(huì)將其買下。 招數(shù)二：封殺第一需求 樓盤的銷售現(xiàn)場(chǎng)通常會(huì)張貼出一張銷售進(jìn)度表，上面明確顯示哪些戶型已被售出、哪些戶型已被預(yù)訂。如果消費(fèi)者完全相信這個(gè)進(jìn)度表，可能就被忽悠了。 在售樓人員介紹樓盤情況時(shí)，消費(fèi)者第一眼看中的往往是整個(gè)小區(qū)**好的房子，但這樣的房子并不一定能買到手。當(dāng)售樓人員用某些暗語詢問銷售控制臺(tái)時(shí)，控制臺(tái)的人員立即就心領(lǐng)神會(huì)，告知消費(fèi)者這套房子已經(jīng)售出。 一個(gè)項(xiàng)目剛開盤時(shí)的價(jià)格通常較低，此時(shí)，一些開發(fā)商就會(huì)以“小區(qū)里**優(yōu)質(zhì)的房子”作為誘餌，吸引消費(fèi)者的關(guān)注。隨后，開發(fā)商會(huì)為了把位置、戶型不理想的 房子先賣出去而謊稱好房子已經(jīng)售完。隨著銷售量的增長(zhǎng)，開發(fā)商會(huì)將較好的房子逐步放出，而銷售后期的價(jià)格必然會(huì)上漲，于是好房子也能賣出個(gè)好價(jià)錢。 招數(shù)三：囤房加價(jià) 對(duì)于銷售情況比較火爆的項(xiàng)目，消費(fèi)者想買的房子往往已經(jīng)售罄。其實(shí)，售樓人員自己手中有時(shí)會(huì)握有一些房源，當(dāng)消費(fèi)者的購買意向強(qiáng)烈時(shí)，售樓員便聲稱正好 有人想加價(jià)轉(zhuǎn)讓，一些消費(fèi)者為了買到滿意的房子，往往會(huì)心甘情愿地加價(jià)購買。殊不知，這筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)其實(shí)已經(jīng)裝入了售樓人員的腰包。 招數(shù)四：苦肉計(jì) 一些售樓人員會(huì)時(shí)不時(shí)地用點(diǎn)苦肉計(jì)，如有意選擇在下著傾盆大雨的天氣拜訪客戶，讓自己濕漉漉地把資料送到消費(fèi)者手上；在零下十幾攝氏度的天氣里身穿裙子陪消費(fèi)者看房，凍得嘴唇發(fā)紫……此時(shí)，消費(fèi)者往往**容易動(dòng)惻隱之心。 招數(shù)五：美化樓書 開發(fā)商常常利用光影、修圖等手段美化樓書，一些較為沖動(dòng)的消費(fèi)者容易被此迷惑，進(jìn)而買下房子。除此之外，對(duì)于樓盤沙盤所呈現(xiàn)出的效果消費(fèi)者也不要完全相信。 招數(shù)六：借名貼金 許多樓盤常常在廣告中聲稱，小區(qū)聘請(qǐng)了某知名外資物業(yè)公司進(jìn)行管理，但實(shí)際情況可能并非如此。事實(shí)上，一些開發(fā)商通常只付費(fèi)購買了知名外資物業(yè)公司的名 稱使用權(quán)，然后稱其為物業(yè)顧問。通常情況下，知名的外資物業(yè)公司只會(huì)為每平方米價(jià)格在數(shù)萬元以上的高端樓盤服務(wù)，而借用其名字的開發(fā)商通常自己組建隊(duì)伍， 對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。 招數(shù)七：偷換概念 為了迎合消費(fèi)者的口味，開發(fā)商常在銷售時(shí)偷換概念，用綠化覆蓋率代替綠地率。 據(jù)記者了解，小區(qū)綠化覆蓋率和綠地率的概念并不一樣。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，如樹的影子、鋪在露天停車場(chǎng)中間可以種草 的方磚等，都可以算入綠化覆蓋率中。而綠地率是指小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率，消費(fèi)者千萬別被開發(fā)商的文字游戲蒙蔽了。 招數(shù)八：樣板間“偷龍轉(zhuǎn)鳳” 很多消費(fèi)者都反映，開發(fā)商實(shí)際交的房與樣板間不符，甚至有很大的落差。 很多樣板間雖然面積不大，只有100平方米左右，但一進(jìn)去立刻給人一種寬敞舒服的感覺，一點(diǎn)也不像100平方米的房子。原來，有些樣板間會(huì)把墻打掉，然 后裝上玻璃等相對(duì)透明的東西。這樣一來，空間的延展性立刻增強(qiáng)了，消費(fèi)者看著也舒服很多?？墒?，交房時(shí)那堵厚厚的墻并不會(huì)被換成玻璃的，由此便產(chǎn)生了視覺 落差。若消費(fèi)者受樣板間的迷惑，購買到了性價(jià)比其實(shí)并不高的房子，也只能自認(rèn)倒霉了。

• 問 **報(bào)名查房產(chǎn)證真實(shí)性嗎
  答

  明顯會(huì)查的，要不然每個(gè)人都要去做假的了，每個(gè)孩子都可以上好的**了

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• 問 開發(fā)商“五證一書”如何核實(shí)真實(shí)性 有哪些注意事項(xiàng)
  答

  我們都知道買房的時(shí)候要看開發(fā)商的“五證一書“，沒有”五證一書“的房子不要買。殊不知，”五證一書“也有造假的，在選房過程中應(yīng)該如何識(shí)別呢？ 首先我們要明確“五證一書“是什么——（一）國(guó)有土地使用證；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（四）建設(shè)工程施工許可證；（五）商品房預(yù)售許可證；（六）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。 有人可能會(huì)問，開發(fā)商不給我看這些證件怎么辦?我看到的證件是復(fù)印件，我怎么知道是真的假的？如果一定要開發(fā)商出具“五證一書”的原件，以核實(shí)真假，那恐怕大家就買不到房子了。因?yàn)槌鞘菆F(tuán)購等購房者占一定優(yōu)勢(shì)的交易，否則很少見到開發(fā)商真的提供“五證”的原件，一般我們只能看到復(fù)印件，那么怎么確?？吹降膹?fù)印件是真的呢？ 其實(shí)也不難，我們可以要求取得一套復(fù)印件，如果復(fù)印件也得不到，那就對(duì)復(fù)印件上的內(nèi)容進(jìn)行簡(jiǎn)單的摘抄，把發(fā)證機(jī)關(guān)、日期、證件的編號(hào)、涉及的權(quán)利范圍和內(nèi)容等關(guān)鍵問題分別摘抄下來，然后到相應(yīng)的房屋土地管理部門去核實(shí)上述證件的真實(shí)性等內(nèi)容就可以了。 另外，有些地區(qū)的房屋土地管理部門還可以提供網(wǎng)上查詢，具體房地產(chǎn)項(xiàng)目的資料等，甚至可以查到您購買的某商品房是否已經(jīng)售出。 上述證件是商品房銷售時(shí)必備的文件，必須謹(jǐn)慎審查，沒有這些證件的保障，您付款后恐怕就會(huì)發(fā)現(xiàn)讓你頭疼的問題：要不您購買的房子屬于違章建筑，權(quán)利根本沒有保障；要不就是禁止對(duì)社會(huì)公開發(fā)售的集體土地上的房屋，您無法取得產(chǎn)權(quán)證；要不就是開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)狀況不佳，無法支付土地出讓金等費(fèi)用或無力支付建房資金導(dǎo)致不能辦理相應(yīng)證件，需要向社會(huì)上的購房者套用資金，繼續(xù)開發(fā)或進(jìn)行其他投資。購買這樣的房子，雖然**后可能補(bǔ)齊相應(yīng)的手續(xù)，但也有不少由于開發(fā)商經(jīng)營(yíng)不利，成了“爛尾樓”的，風(fēng)險(xiǎn)太大。