土地使用權抵押是種什么權利抵押？

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• 152****0709

  土地使用權轉讓、出租、抵押，當事人不辦理土地登記手續(xù)的，其行為無效，不受法律保護。

  查看全文↓ 2012-11-30 16:49:08
• 134****2977

  土地使用權抵押是土地使用權人把土地使用權作擔保財產以保證自己或第三人履行債務的行為。通過土地使用權抵押，債權人可能取得土地使用權的變價處分權和就賣得價金先受償權?！　⊥恋厥褂脵嗟牡盅菏且环N不動產權利的抵押，它有以下特點：　　（1）用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權?！　。?）土地使用權抵押權設定本身并不發(fā)生土地使用權轉移，即土地使用權抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進行占有、收益，只有在債務不能履行時，抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權，此時土地使用權才發(fā)生轉移?！　。?）土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權也隨之抵押，也就是說，土地使用權與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押?！　。?）土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規(guī)定?！　。?）土地使用權人將土地抵押后，并不喪失轉讓權，但在轉讓土地使用權時，應告知抵押權人。

  查看全文↓ 2012-11-30 16:48:40

相關問題

• 問 ??什么是土地使用權抵押？
  答

  (1)用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權。(2)土地使用權抵押設定本身并不發(fā)生土地使用權轉移，即土地使用權抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進行占有、收益，只有在債務不能履行時，抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權，此時土地使用權才發(fā)生轉移。(3)土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權也隨之抵押，也就是說，土地使用權與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押。(4)土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規(guī)定。(5)土地使用權人將土地抵押后，并不喪失轉讓權，但在轉讓土地使用權時，應告知抵押權人。

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• 問 土地使用權具有什么權利
  答

  土地使用權是指單位或者個人依法活依約定對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。國有土地使用權明顯是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利；而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。

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• 問 土地使用權可以抵押嗎
  答

  下列國有土地使用權可以抵押：(1)以出讓方式取得的國有土地使用權單獨抵押的;(2)以出讓方式取得的國有土地使用權，其地上的房屋等建筑物抵押時，該房屋等建筑物所對應的國有土地使用權同時抵押的;(3)以劃撥方式取得的國有土地使用權，其地上的房屋等建筑物抵押時，該房屋等建筑物所對應的國有土地使用權同時抵押的。

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• 問 土地使用權可以抵押嗎
  答

  　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條》規(guī)定如下　　第三十三條 土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。　　第三十四條 土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權出讓合同的規(guī)定?！　〉谌鍡l 土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押，應當按照規(guī)定辦理抵押登記。　　第三十六條 抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的，抵押權人有權依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，應當依照規(guī)定辦理過戶登記?！　〉谌邨l 處分抵押財產所得，抵押權人有優(yōu)先受償權?！　〉谌藯l 抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，應當依照規(guī)定辦理注銷抵押登記土地使用權是可以抵押的。地使用權、的抵押是一種不動產權利的抵押，(1)用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權。(2)土地使用權抵押權設定本身并不發(fā)生土地使用權轉移，即土地使用權抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進行占有、收益，只有在債務不能履行時，抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權，此時土地使用權才發(fā)生轉移。(3)土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權也隨之抵押，也就是說，土地使用權與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押。(4)土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規(guī)定。(5)土地使用權人將土地抵押后，并不喪失轉讓權，但在轉讓土地使用權時，應告知抵押權人。

• 問 土地使用權可以抵押嗎
  答

  一、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。二、集體荒地土地使用權和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。 辦 理抵押登記應當符合下列程序：1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;2、對抵押的土地使用權進行地價評估;3、確認土地估價結果;4、抵押雙方簽訂抵押合同;5、申請抵押登記;6、審核、登記;7、核發(fā)抵押證明書。

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