購買二手房申請南充住房公積金貸款辦事指南是怎樣的？

已有1個回答

• 131****5403

  所需資料（2012年8月更新）主要資料內(nèi)容申請人及配偶身份證申請人及配偶戶口簿申請人結(jié)婚證(或單身證明原件2份)購房地房屋情況證明網(wǎng)簽的存量房買賣合同網(wǎng)簽的資金監(jiān)管協(xié)議交易資金（**款）監(jiān)管證明擬交易房屋的房產(chǎn)證和土地使用證擬交易房屋評估報告公積金中心預(yù)同意貸款通知書過戶后的房產(chǎn)證和土地使用證買受人契稅完稅發(fā)票辦理程序 1、持《住房公積金貸款申請審批書》及上述1-9項資料到我中心貸款科初審。預(yù)同意貸款后到房管、國土部門辦理過戶手續(xù)。到公積金繳存地支取。持申請審批書及上述資料到中心正式申請貸款。 2、持審批通過的《住房公積金貸款申請審批書》到受托銀行簽訂《借款合同》等貸款手續(xù)。 3、抵押登記及其他貸款手續(xù)完畢，受托銀行放款到房管部門交易資金監(jiān)管賬戶。溫馨提示 1、以上資料需審查原件，核對留存復(fù)印件（紙張類型為16開紙）。 2、貸款申請時效為：《房屋情況證明》不超過二個月；《單身證明》不超過一個月。 3、如果申請人是單身，需提供由戶口所在地的婚姻管理部門出具的單身證明；如屬離異后未再婚的，還要提供具有效力的離婚協(xié)議或人民法院離婚判決（調(diào)解）書。 4、正式申請貸款前，可先支取申請人及配偶個人賬戶內(nèi)的住房公積金。 5、以上所需資料遇政策調(diào)整，相應(yīng)變化。

  查看全文↓ 2012-12-03 17:08:41

相關(guān)問題

• 問 怎樣申請二手房住房公積金貸款？
  答

  1、領(lǐng)取申請表格。借款人向公積金貸款受托銀行進行咨詢，領(lǐng)取《公積金個人住房貸款申請表》。2、提交資料；3、簽訂合同；4、辦理抵押登記；5、審批發(fā)放。市資金中心對貸款進行最終審批并發(fā)放貸款資金，由銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商賬戶內(nèi)，并通知借款人。6、還款、結(jié)清。7、注銷抵押。

• 問 購買二手房如何申請住房公積金貸款？
  答

  申請住房公積金貸款需具備以下條件：（1）具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明；（2）按時足額繳存住房公積金：在職職工須連續(xù)、正常繳存住房公積金12個月（含12個月）以上；新參加工作繳存職工須連續(xù)正常繳存公積金6個月（含6個月）以上；外地調(diào)入職工將原繳存公積金轉(zhuǎn)入本市，并由原繳存中心出具證明的均視為正常繳存。（3）能提供購買、建造、翻建、大修自住住房（含公有住房、集資建房、市場運作房、經(jīng)濟適用住房、普通商品房、自建房及二手房）的有關(guān)證明材料；（4）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信譽良好，有按時足額償還貸款本息的能力；（5）具有相當(dāng)于所購自住住房價款30%以上的首期付款，或者具有所建造、翻建、大修自住住房工程款40%以上的自有資金；（6）具有中心和受托銀行認可的房產(chǎn)作為抵押物；（7）同意在受托銀行設(shè)立還款賬戶并同意授權(quán)劃款；（8）同意在擔(dān)保公司或保險機構(gòu)辦理保證擔(dān)?；蚓C合保險。購買二手房還需提供資料：1.買賣雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》原件1份及其復(fù)印件2份；2.繳納房產(chǎn)契稅的稅票原件及其復(fù)印件2份；房產(chǎn)價值評估報告書原件及其復(fù)印件2份；3.已辦理過戶的房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證原件及其復(fù)印件各2份。

• 問 用住房公積金怎樣貸款購買二手房？
  答

  如果你一次性付全款給賣主的話，就不存在貸款的問題了，如果想用公積金貸款，必須是在過戶前和銀行簽訂貸款協(xié)議，辦理流程：到“中心”咨詢、登記 → 提交申請資料 →“中心”受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結(jié)清貸款→注銷抵押。

  全部4個回答>
• 問 怎樣申請二手房的公積金貸款?貸款流程是怎樣的？
  答

  第一步 貸款咨詢借款申請人向受托銀行進行貸款咨詢，受托銀行對借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進行面談做好談話筆錄之后，對初步審查符合條件的借款人發(fā)放《二手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：第二步 提交申請1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;2、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身證明由民政部門出具);3、賣方名下的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》原件及復(fù)印件;4、房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房產(chǎn)的書面文件，保證所售房產(chǎn)權(quán)明晰、交易合法;5、《武漢市存量房買賣合同》(需在銀行面簽);6、由管理中心認可的房屋評估機構(gòu)出具的《房屋估價報告書》;7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。第三步 貸款受理、銀行初審1.受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料;2.查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;3.受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”;4.對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;5.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。第四步 簽訂合同貸款初審?fù)ㄟ^后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。第五步 交易過戶房屋買賣雙方到房產(chǎn)局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù)。第六步 抵押登記、銀行復(fù)審由受托銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》;受托銀行對借款申請人的***資料進行復(fù)審。第七步 管理中心終審、貸款發(fā)放管理中心對受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進行終審，終審?fù)ㄟ^后，由管理中心將貸款資金通過受托銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣方的存款賬戶內(nèi)。注：為縮短貸款發(fā)放時限，借款人也可以選擇委托管理中心指定的擔(dān)保機構(gòu)提供階段性擔(dān)保，在交易過戶后，憑兩證及階段性擔(dān)保函先行向借款申請人發(fā)放貸款，再由擔(dān)保公司辦理抵押登記等后期手續(xù)。

• 問 買二手房能申請公積金貸款嗎？二手房公積金貸款流程是怎樣的？
  答

  可以啊。二手房公積金貸款流程：1、簽定合同2、貸款預(yù)審3、信用評估和抵押物評估4、繳納**款5、管理中心初審(復(fù)審)6、面簽7、產(chǎn)權(quán)登記及轉(zhuǎn)移8、領(lǐng)取新房產(chǎn)證9、業(yè)主領(lǐng)取房款10、抵押登記