如果按揭貸款買(mǎi)房，貸款失敗，是否可以與開(kāi)發(fā)商解除合同？

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• 132****0603

  你好，按照購(gòu)房合同，有約定按照約定執(zhí)行，沒(méi)有約定協(xié)商解決

  查看全文↓ 2012-12-03 21:15:28
• 133****2492

  可以，建議通過(guò)以下方法處理：(1)約定購(gòu)房者如無(wú)法獲得銀行貸款，房產(chǎn)商同意其退房。這種方式對(duì)購(gòu)房者**有利。(2)房產(chǎn)商同意其退房，但沒(méi)收其定金，這是實(shí)踐操作中**多的方式。(3)改為一次性付款，但房產(chǎn)商應(yīng)給予一定折扣并明確約定具體折扣。(4)改為發(fā)展商貸款，利息由雙方協(xié)商。

  查看全文↓ 2012-12-03 17:30:09
• 131****3399

  一般的是很難解決的。

  查看全文↓ 2012-12-03 17:28:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商可以解除合同嗎?買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商單方解除合同該怎樣賠償?
  答

  不光是購(gòu)房合同，我們?nèi)粘Ｉ钪兴炗喌母鞣N合同都可以解除，只是合同的解除，根據(jù)解除的方式不同，要滿足不同的條件，可依法解除購(gòu)房合同的有：第一購(gòu)房合同無(wú)效如果開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，根據(jù)法律規(guī)定，商品房購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房者有權(quán)退房。第二面積誤差根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，實(shí)際測(cè)量與合同約面積或套內(nèi)面積的誤差比超出3%的，購(gòu)房者有權(quán)退房。購(gòu)房者退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在購(gòu)房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購(gòu)房人已付的房款退還，同時(shí)支付房款利息。第三開(kāi)發(fā)企業(yè)未經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)或者經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房人的，購(gòu)房人有權(quán)退房。第四因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格;因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。第五出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條【合同的法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一) 因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二) 在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三) 當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四) 當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五) 法律規(guī)定的其他情形。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商單方解除合同該怎樣賠償?怎樣可以單方解除買(mǎi)房合同?
  答

  如果開(kāi)發(fā)商有欺詐行為，或者其他違法行為，買(mǎi)房人就可以根據(jù)**高法院關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的司法解釋，要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。解除合同前，應(yīng)當(dāng)搜集好相關(guān)證據(jù)。解除合同時(shí)，**好先行協(xié)商；協(xié)商不成的再向法院提起訴訟?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。第九條出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。第十條買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，應(yīng)予支持。

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• 問(wèn) 如何解除購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商違約可以解除合同嗎？
  答

  可以的，任何一方違約都要付違約金的

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商可否單方解除購(gòu)房合同嗎?買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商單方解除合同該怎樣賠償？
  答

  你好。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第15條“根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定除外”的規(guī)定，你若想單方面要求開(kāi)發(fā)商解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，退回購(gòu)房款必須滿足三個(gè)條件：（1）你對(duì)開(kāi)發(fā)商交房進(jìn)行了合理催告。（2）開(kāi)發(fā)商在經(jīng)催告后的三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未及時(shí)交房。（3）你與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中未有關(guān)于房屋解除合同的特別規(guī)定。如若滿足上述三個(gè)條件，則你有權(quán)單方面要求開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，要求其退還你所交的購(gòu)房款。

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• 問(wèn) 逾期交房怎樣解除合同?逾期交房解除合同，開(kāi)發(fā)商不退款怎么辦
  答

  　雖然當(dāng)事人約定逾期交房不解除合同，但如果存在合同法第九十三條、第九十四條規(guī)定的，合同當(dāng)事人可以依法解除合同?！　∠嚓P(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)合同法》　　第九十三條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同?！　‘?dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！　〉诰攀臈l　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

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