如何確認(rèn)動(dòng)遷安置房是否可以轉(zhuǎn)讓？

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• 136****1317

  除了查看房產(chǎn)證，買房前，還可以到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料。房地產(chǎn)交易中心先前已對(duì)五年內(nèi)不可售的配套商品房和中低價(jià)商品房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。通過(guò)調(diào)查，很容易地就能了解房屋是否可以交易。

  查看全文↓ 2012-12-03 17:30:09
• 134****1530

  **簡(jiǎn)單的方法，就是查看房產(chǎn)證的附記欄。一般而言，附記欄上如果寫明有“五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的字樣，就可以判斷，房屋可能是配套商品房或中低價(jià)商品房，按照規(guī)定是不能辦理轉(zhuǎn)讓交易的。
  相反，如果附記欄內(nèi)，并無(wú)此字樣，則可以認(rèn)為房屋是可以轉(zhuǎn)讓的。

  查看全文↓ 2012-12-03 17:29:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆遷安置房可以轉(zhuǎn)讓嗎？安置房是否可以轉(zhuǎn)讓呀？請(qǐng)問(wèn)有什么標(biāo)準(zhǔn)么？
  答

  如果拆遷安置房在拆遷時(shí)就手續(xù)不全，實(shí)際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過(guò)戶的?！　》慨a(chǎn)證通常會(huì)按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主?！　〔疬w安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，和普通商品房交易不同。安置房所征地拆遷的土地為集體所有，但如果拆遷安置房剩余部分，要上市出售，同樣需要取得預(yù)售證，購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)和普通商品房交易是相同的，購(gòu)買合法銷售資格的項(xiàng)目才能減少日后網(wǎng)簽備案和辦理房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 動(dòng)遷安置房可以買賣嗎
  答

  動(dòng)遷安置房是可以買賣的，但在購(gòu)買之前要先看一下該房屋是否取得了產(chǎn)權(quán)，同時(shí)也要了解當(dāng)?shù)氐恼畬?duì)于安置房的出售有沒(méi)有限制，除了會(huì)受到法律和法規(guī)的限制之外，也會(huì)受到當(dāng)?shù)卣叩募s束，在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證并且滿足限制轉(zhuǎn)讓的期限之后，才能夠和一般的商品房一樣進(jìn)行出售。拆遷安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)：1、有一些拆遷的安置房存在有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，如果家庭內(nèi)部成員對(duì)于拆遷安置房的分配有異議，會(huì)影響買賣的時(shí)間。2、無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房，是沒(méi)有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，在購(gòu)買之后也就無(wú)法合法保證自己的權(quán)益。3、交易的時(shí)間偏長(zhǎng)了，在沒(méi)有獲得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前，房?jī)r(jià)出現(xiàn)變動(dòng)后，有可能出現(xiàn)1房2賣的情況。4、有可能會(huì)因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。

• 問(wèn) 動(dòng)遷安置房可以交易嗎
  答

  拆遷安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)：1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能會(huì)起訴到法院解決，**終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定;2、無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證;3、因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房?jī)r(jià)賣給他人，并在過(guò)戶交易前先行過(guò)戶給他人，那么購(gòu)買方就得不到房屋的產(chǎn)權(quán)，只能主張債權(quán)了;4、在房屋過(guò)戶前，也有可能會(huì)因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。

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• 問(wèn) ?? 動(dòng)遷安置房可以公證嗎
  答

  1.可以公正 具體流程你要和房主去公證處帶上合同 身份證復(fù)印件等等有效證件 公證費(fèi)由雙方交2.公正時(shí)間是對(duì)你和房主簽訂的合同進(jìn)行公正 指你和房主簽訂的是有效合同 并不是公正什么有效時(shí)間 只要你合同具有法律效力你的房子4年后公正也是有效的我想買一套農(nóng)民安置房，要什么樣的辦法才可以過(guò)戶推薦回答：但只是買賣兩次，自己決定吧，公證也可以，而且安置房的房產(chǎn)證也要分到房?jī)扇旰蟛拍苻k下來(lái)，然后才能辦過(guò)戶手續(xù)過(guò)戶給買主自己去房管局問(wèn)吧，也就是說(shuō)這套房子就只能再賣一次了 也就是說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證前買的話還是有風(fēng)險(xiǎn)的，這時(shí)就算一手了，各地政策不一樣，舉個(gè)我們那的例子，以后賣家反悔打官司也能贏的，農(nóng)村拆遷后修的安置房子可以買 賣拆遷安置房的性質(zhì)都有什么?。客扑]回答：安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

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• 問(wèn) 動(dòng)遷安置房可以貸款嗎?拆遷安置房可以貸款嗎
  答

  房產(chǎn)為 ‘動(dòng)遷安置房‘ 的買賣是有條件的，限制期一般為三年（即三年內(nèi)），房屋擁有者不可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和買賣。此類房屋的產(chǎn)證分為’大產(chǎn)證‘和’小產(chǎn)證‘。前者為房地產(chǎn)開(kāi)放商所持有的總片區(qū)產(chǎn)證，歸屬在房地產(chǎn)開(kāi)放商名下，所以大產(chǎn)證不能抵押貸款；后者為房屋擁有者所持有的歸屬在個(gè)人名下的產(chǎn)證，同一般房產(chǎn)證。小產(chǎn)證必須同時(shí)滿三年以上，‘動(dòng)遷安置房’才可進(jìn)行交易或抵押貸款，缺一不可。所以，提醒廣大朋友，房產(chǎn)為動(dòng)遷安置房時(shí)，必須清楚大小產(chǎn)證的登記日情況。這個(gè)全國(guó)各地大致雷同。

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