業(yè)主想要使用住宅專項維修資金須提供什么材料？

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• 131****3912

  這個要先報備物業(yè)吧

  查看全文↓ 2012-12-04 16:25:12
• 147****3664

  這個要先報備物業(yè)吧

  查看全文↓ 2012-12-04 16:25:12
• 142****4787

  申請使用住宅專項維修資金通常須提供
  ①《維修和更新、改造方案》；
  ②《維修和更新、改造費用（預(yù)/決算）分?jǐn)偳鍍浴芳皹I(yè)主簽字；
  ③《維修資金使用公示證明》；
  ④《維修和更新、改造項目合同書》；
  ⑤業(yè)主委員會、業(yè)主代表參與驗收簽署的《維修項目驗收合格文件》；
  ⑥維修單位開具的正規(guī)發(fā)票。如需要監(jiān)理、審計的維修項目，還需提供監(jiān)理、審計等相關(guān)材料。

  查看全文↓ 2012-12-04 16:24:24

相關(guān)問題

• 問 房改房有住宅專項維修資金嗎？要使用住宅專項維修資金需要提交什么資料？
  答

  一般房屋都是有專項維修資金的。使用維修資金需要提供的材料： 1.產(chǎn)權(quán)單位、業(yè)主委員會申請（業(yè)主委員會申請需有業(yè)主委員會2/3以上的委員簽字加摁.手印并加蓋業(yè)主委員會印章）、單位申請；（一式兩份）； 2.業(yè)主大會同意使用維修資金的決議應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主在維修資金同意使用書上簽名并加摁各簽名業(yè)主的手印，并在小區(qū)內(nèi)公示；（見附表） 3.維修資金明細(xì)帳； 4.每幢樓售房款實交明細(xì)表（成本價及標(biāo)準(zhǔn)價向成本價過渡購房者名冊）； 5.每幢樓工程預(yù)決算(一式兩份)、施工圖紙{原建設(shè)圖紙或手繪圖紙（需標(biāo)明面積并由手繪人簽名、業(yè)主委員會或原產(chǎn)權(quán)單位蓋章）}； 6.維修項目維修前后的實景照片； 7.使用維修資金簽名的公示照片（清晰可辨）; 8.與施工方所簽的維修合同或協(xié)議（內(nèi)容必須包括維修地點、維修項目、工程期限、工程保修期)； 9.施工企業(yè)資質(zhì)證書（原件及復(fù)印件）、法人身份證明。

• 問 專項維修資金是什么？專項維修資金的使用范圍包括哪些？
  答

  專項維修資金又稱公共維修資金。是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項賬戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的資金。 專項維修資金的使用范圍是：在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M用比例。

• 問 住宅專項維修資金什么時候交? 住宅專項維修資金從什么時候起開始收繳
  答

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。維修基金又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

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• 問

  如果多幢房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修、更新和改造，費用由多幢房屋的全體業(yè)主按照房屋建筑面積的比例分?jǐn)?；專屬單幢房屋業(yè)主的費用，由該幢房屋的全體業(yè)主按照房屋建筑面積的比例分?jǐn)?；專屬一個單元房屋的業(yè)主的費用，由該單元房屋全體業(yè)主按照房屋建筑面積的比例分?jǐn)?；專屬一個樓層房屋的費用，由該樓層房屋全體業(yè)主按照房屋建筑面積的比例分?jǐn)偅粚儆趦蓚€或兩個以上物業(yè)管理區(qū)域的共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞的，其維修、更新和改造費用由各物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主按照房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>