成都經(jīng)濟適用住房上市交易流程是怎樣的？想把家里的房子賣掉。

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• 138****9682

  單位集資修建的經(jīng)濟適用住房項目上市交易時，產(chǎn)權(quán)證備注欄無記載上市交易年限的，市房地產(chǎn)交易中心、市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、市房地產(chǎn)經(jīng)營管理處參照房改房相關(guān)登記業(yè)務(wù)流程辦理。產(chǎn)權(quán)證備注欄記載上市交易年限的，按以下流程辦理：　?。ㄒ唬┰彿考彝コ直救松矸葑C、所購經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證、購房合同，到市政務(wù)服務(wù)中心房產(chǎn)分中心市住房委員會辦公室窗口提出申請?！　〈翱诠ぷ魅藛T向申請人出具《經(jīng)濟適用住房上市交易補交土地價款的通知單》，載明應(yīng)向國土部門補交價款等事項，其中補交土地出讓金金額由國土部門根據(jù)有關(guān)政策核定，政策性優(yōu)惠等價款金額由窗口工作人員根據(jù)購房合同約定核定?！　。ǘ┥暾埲顺帧督?jīng)濟適用住房上市交易補交土地價款的通知單》，按上述第一條中的（三）、（四）、（五）條辦理?！　∪?、房屋性質(zhì)記載有“經(jīng)濟適用住房”的所有住房在辦理因繼承、離婚分割、更改地址、增加共有人、換證、補證、法院判決等原因，進行房屋變更登記時，經(jīng)濟適用住房的房屋性質(zhì)不變。　　四、軍隊集資修建的經(jīng)濟適用住房，上市交易時，按軍隊有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。　　五、《成都市人民政府關(guān)于貫徹國務(wù)院<關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見>進一步加強公共住房體系建設(shè)的意見》（成府發(fā)〔2007〕86號）出臺后，批準實施的經(jīng)濟適用住房項目，其上市交易辦法另行制定。

  查看全文↓ 2012-12-05 16:12:34
• 157****5402

  你的房子是單位的還是？

  查看全文↓ 2012-12-05 16:12:24
• 156****4167

  根據(jù)《成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于部分經(jīng)濟適用住房售后上市交易有關(guān)問題的通知》（成房發(fā)〔2009〕26號）、《成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于成都市經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理和上市交易有關(guān)具體問題的通知》（成房發(fā)〔2010〕46號）的規(guī)定，就規(guī)范經(jīng)濟適用住房上市交易流程通知如下：　　一、經(jīng)批準實施的面向社會公開發(fā)售的經(jīng)濟適用住房項目，即對房屋性質(zhì)記載為“經(jīng)濟適用住房”（不含單位集資修建的經(jīng)濟適用住房、軍隊經(jīng)濟適用住房），且第一次分戶登記時間在2004年1月1日之后的房屋，申請上市交易（繼承、遺贈、離婚分割和法院判決除外）時，按以下流程辦理：　?。ㄒ唬┓仙鲜薪灰啄晗薜墓_發(fā)售經(jīng)濟適用住房原購房家庭，持所購經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證及戶口薄、家庭成員身份證、婚姻證明和購房合同到成都市人民政府政務(wù)服務(wù)中心房產(chǎn)分中心市住房委員會辦公室窗口提出申請?！　。ǘ┦凶》课瘑T會辦公室對未查檔復(fù)核的申請家庭申購經(jīng)濟適用住房時的住房狀況須進行查檔復(fù)核。根據(jù)復(fù)核的情況分別按以下方式處理：　　1.對符合上市交易條件的，窗口工作人員向申請人出具《經(jīng)濟適用住房上市交易補交土地價款的通知單》，載明應(yīng)向國土部門補交價款的事項，其中補交土地出讓金金額由國土部門根據(jù)有關(guān)政策核定，政策性優(yōu)惠等價款金額由窗口工作人員根據(jù)購房合同約定和相關(guān)政策核定。　　2.對經(jīng)查屬申報不實的，窗口工作人員出具《告知函》，告知申請人不符合經(jīng)濟適用住房購房資格，須在30日內(nèi)到成都市住房委員會辦公室作進一步核實處理?！　。ㄈ┓仙鲜薪灰椎纳暾埲顺帧督?jīng)濟適用住房上市交易補交土地價款的通知單》到成都市人民政府政務(wù)服務(wù)中心房產(chǎn)分中心市國土局窗口繳交土地出讓金或政策性優(yōu)惠等價款?！　。ㄋ模┰彿考彝コ謬敛块T出具的繳費憑證到市住房委員會辦公室窗口開具《準予經(jīng)濟適用住房上市交易通知單》。　?。ㄎ澹┙?jīng)濟適用住房原購房者持市住房委員會辦公室出具《準予經(jīng)濟適用住房上市交易通知單》到市房地產(chǎn)交易中心、市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、市房地產(chǎn)經(jīng)營管理處辦理上市交易有關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2012-12-05 16:12:13

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用住房如何上市交易？
  答

  購買經(jīng)濟適用住房未滿五年的，不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的，必須由市政府回購，回購價格按照原購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。購買經(jīng)濟適用住房滿五年的，可以轉(zhuǎn)讓。但轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)先按照屆時同地段普通商品房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府繳納土地收益等價款，同時市政府有優(yōu)先回購權(quán)。具體繳納比例由市政府確定。

• 問 在成都用住房公積金貸款購買經(jīng)濟適用住房，貸款流程是怎樣的？
  答

  職工申請公積金個人貸款應(yīng)具備的條件：1、具有完全民事行為能力的自然人；2、具有有效戶口的在職職工；3、按照相關(guān)規(guī)定連續(xù)、足額匯繳住房公積金12個月以上；4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，并有償還貸款本息的能力；5、具有符合法律規(guī)定的購房合同或協(xié)議；6、購買首套建筑面積在90平方米（含）以下的普通自住住房，要準備的**款比例不低于全部房款的20%；購買首套建筑面積在90平方米以上的普通自住房，要準備的**款比例不低于全部購房款的30%；購買第二套普通自住房，住房公積金個人貸款**款比例不低于全部購房款的50%。

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• 問 嘉興經(jīng)濟適用房上市交易流程是什么？
  答

  經(jīng)濟適用房作為保障性住房，并不是想買賣就可以隨便買賣的，必須通過相關(guān)部門的上市交易審核才能交易。1、經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)人或受委托人需先到市房委辦辦理上市交易申請手續(xù)，如實填寫《嘉興市區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易審核表》，并提供有關(guān)資料；2、市房委辦委托有資質(zhì)的評估公司對房產(chǎn)進行評估，并出具該套房屋市場價格的評估報告；3、市房委辦聯(lián)系該經(jīng)濟適用房建設(shè)單位，由建設(shè)單位決定是否回購，并簽署是否回購的意見；4、經(jīng)市房委辦審核確認符合規(guī)定后，領(lǐng)取《嘉興市區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易繳款聯(lián)系單》；5、經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)人或受委托人憑聯(lián)系單到市住房保障局財務(wù)科補繳上市差價款；6、繳納上市差價款后，經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)人或受委托人持繳款收據(jù)的原件和復(fù)印件到市房委辦領(lǐng)取審核表，持審核表和相關(guān)資料到房屋權(quán)屬登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。

• 問 嘉興經(jīng)濟適用房上市交易流程是什么？
  答

  經(jīng)濟適用房作為保障性住房，并不是想買賣就可以隨便買賣的，必須通過相關(guān)部門的上市交易審核才能交易。1、經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)人或受委托人需先到市房委辦辦理上市交易申請手續(xù)，如實填寫《嘉興市區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易審核表》，并提供有關(guān)資料；2、市房委辦委托有資質(zhì)的評估公司對房產(chǎn)進行評估，并出具該套房屋市場價格的評估報告；3、市房委辦聯(lián)系該經(jīng)濟適用房建設(shè)單位，由建設(shè)單位決定是否回購，并簽署是否回購的意見；4、經(jīng)市房委辦審核確認符合規(guī)定后，領(lǐng)取《嘉興市區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易繳款聯(lián)系單》；5、經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)人或受委托人憑聯(lián)系單到市住房保障局財務(wù)科補繳上市差價款；6、繳納上市差價款后，經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)人或受委托人持繳款收據(jù)的原件和復(fù)印件到市房委辦領(lǐng)取審核表，持審核表和相關(guān)資料到房屋權(quán)屬登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。

• 問 銀川申請購買經(jīng)濟適用住房流程是怎樣的？
  答

  申請人應(yīng)將《申請表》連同以下證件和證明材料一并提交給市政府政務(wù)大廳房產(chǎn)局辦事窗口。一、申請人一寸免冠照片兩張；二、申請人及其配偶的收入情況證明；三、申請人及其配偶的身份證、戶口本。身份證和戶口本校原件后留復(fù)印件；四、申請人及其配偶所在單位出具的現(xiàn)住房情況證明。無單位的由其戶口或居住地所在街道辦事處出具。第五條 市政府政務(wù)大廳房產(chǎn)局辦事窗口將接收的《申請表》、證件和證明材料自接收之日起兩日內(nèi)送市房改辦受理。第六條 市房改辦會同市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所、市房管局房管科對申請人及其配偶的現(xiàn)住房情況進行審查。審查內(nèi)容如下：一、市房改辦重點審查申請人及其配偶是否參加過房改購房；二、市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所重點審查申請人及其配偶是否購買過經(jīng)濟適用住房；三，市房管局房管科重點審查申請人及其配偶是否承租公有住房。第七條 審查工作完成后，由市房改辦統(tǒng)一對經(jīng)審查合格的對象通過一定方式予以公示，公示期為七天，節(jié)假日不順延。 第八條 公示期滿后，對無異議的，由市房改辦簽發(fā)《資格證》。第九條 市房改辦將簽發(fā)的《資格證》交由市政府政務(wù)大廳房產(chǎn)局辦事窗口發(fā)放?！顿Y格證》自受理之日起到交由市政府政務(wù)大廳房產(chǎn)局辦事窗口發(fā)放，不得超過20日。第十條 銀川市重點工程被拆遷居民家庭購買經(jīng)濟適用住房資格應(yīng)由城市重點工程建設(shè)單位統(tǒng)一向市經(jīng)濟適用住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室(市經(jīng)住辦)提出申請，并填寫《銀川市城市重點工程被拆遷居民家庭購買經(jīng)濟適用住房審核表》(以下簡稱《審核表》，一式三份)，報市經(jīng)住辦審核。第十一條 市經(jīng)住辦對《審核表》核準后，交由建設(shè)單位向被拆遷居民家庭發(fā)放，作為該戶購買經(jīng)濟適用住房的憑證。第十二條 《資格證》由市房改辦統(tǒng)一印制簽發(fā)，一式兩聯(lián)，市房改辦留存根。要求統(tǒng)一編號，規(guī)范化管理?！顿Y格證》的印制工本費，可根據(jù)市物價部門的批復(fù)向申請人收取。第十三條 居民憑《資格證》購得經(jīng)濟適用住房后或憑《審核表》取得經(jīng)濟適用住房后，售房單位將《經(jīng)濟適用住房買賣合同》連同《資格證》或《審核表》一并報市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所備案，市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所在該《資格證》或《審核表》上注明“已購買過經(jīng)濟適用住房”字樣后將《資格證》或《審核表》存檔。市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所每月初將上月的《資格證》及《審核表》備案匯總情況報市房改辦。

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