花園洋房好還是小別墅好？

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• 138****0498

  為了便于樓層住戶出入觀景露臺，花園洋房常采用退臺和躍層的設(shè)計手法，形成豐富的平、剖面組合設(shè)計。常見的組合設(shè)計一般將首層與地下一層或與二層利用室內(nèi)樓梯形成躍層設(shè)計；二層或與三層形成躍層設(shè)計，或平層化處理；頂部一般多為躍層戶型，中間有若干層平層戶型。　　1．首層戶型別墅化：　?。?）專屬花園入戶：　　花園洋房首層戶型充分利用接地的有利條件，將戶型前后的空地設(shè)計成首層住戶專用的花園，有的案例綜合戶型剖面設(shè)計對花園進行臺地式處理，形成下沉式小院或室外景觀露臺，形成良好的近戶景觀環(huán)境，并與室內(nèi)空間構(gòu)成良好的視覺交融關(guān)系。為分充分利用花園景觀，首層戶型常設(shè)置凸入南向花園的室內(nèi)休閑空間，用作茶室，陽光房或娛樂室等；其屋頂用作上層住戶的觀景露臺。此外，首層戶型通常將主入口開向花園，住戶經(jīng)花園入戶，不經(jīng)公共樓梯入戶，增強專屬感。這些設(shè)計手法的運用有效地提高了首層戶型的品質(zhì)，達(dá)到近似別墅的使用效果?！　。?）剖面組合設(shè)計　　由于只有首層才擁有花園，為了使更多的樓層享受到地面花園景觀，提高花園洋房的綜合開發(fā)效益，在首層戶型設(shè)計中，多采用剖面組合設(shè)計的手法。常見的組合方式有首層與半地下層形成躍層戶型或首層與二層組成躍層戶型；還有更加復(fù)雜的組合方式，如首層、二層獨立分戶，每層住戶均設(shè)有室內(nèi)樓梯與（半）地下室相連，地下室按戶設(shè)置下沉式小院，形成首二層分享下沉景觀花園的格局。在戶型剖面設(shè)計中有時也采用錯層的手法，豐富室內(nèi)空間變化?！　?．樓層戶型別墅化　?。?）觀景露臺　　室外花園或花園式露臺是花園洋房的基本特征，因此，樓層戶型常利用下層住宅的屋頂，通過層層退臺的方式形成空中的花園露臺，而頂層則形成躍層設(shè)計，在躍層上層設(shè)置露臺，這是樓層戶型設(shè)計的基本模式?！　。?）入戶花園　　僅靠個別部位設(shè)置的觀景露臺難以形成房前屋后綠蔭掩映的景觀趣味，為了改善這種不足，有些案例在入戶處設(shè)置凹廊式的擴大敞廳，輔以綠植布置形成入戶花園，加強了樓層戶型別墅化的品質(zhì)?！　?/span>

  查看全文↓ 2012-12-06 11:07:57
• 158****6206

  狹義的“花園洋房”：就是Garden Villa（花園別墅 花園別墅），也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調(diào)戶戶有花園，包括市場中的洋式聯(lián)排（或雙拼）的TOWNHOUSE，戶型較大，居住舒適程度高。

  查看全文↓ 2012-12-06 11:07:35
• 132****9482

  雖然同樣高舉花園洋房大旗，但產(chǎn)品形式卻存在著很大差異，洋式的別墅、連排、雙拼自不必說，獨門獨院，上有天，下有地，稱其為花園洋房是無可厚非的；
  珠江國際城的疊拼升級版以“新洋屋運動”為口號，以花園洋房為主題，類似產(chǎn)品還有風(fēng)格與林；以金地格林小鎮(zhèn)、奧林匹克花園等項目自成一派，產(chǎn)品形式以四層板樓為主，強調(diào)景觀均好，首層和頂層各有花園和露臺相贈，同樣稱其為花園洋房；
  部分六層板樓項目，因其具備的外國風(fēng)格，景觀均好，高綠化率同樣也自稱為花園洋房。看來市場中的所謂的“花園洋房”真是百花齊放，百家爭鳴，是花園洋房也好，不是花園洋房也罷，總之，諸多的低密度住宅項目在宣傳推廣中都在不停地給自己項目冠名四個字：花園洋房。

  查看全文↓ 2012-12-06 11:07:12
• 135****6014

  花園洋房源于上海，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。
  更為具體地說，它是當(dāng)時的國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商順應(yīng)上海租界辟建而帶來的市場需求，針對特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù)、新型建筑材料開發(fā)出來的具有稀缺性的高利潤住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點來看，當(dāng)時的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場中的獨棟別墅。

  查看全文↓ 2012-12-06 11:06:52
• 136****6728

  青菜蘿卜各有所愛好吧，看你個人喜歡啊~

  查看全文↓ 2012-12-06 11:06:16

相關(guān)問題

• 問 ??小別墅效果怎么樣？誰能說說呢？
  答

  物業(yè)類型：木屋別墅、別墅、洋房、公寓 開盤時間：2014年11月19日 裝修情況：精裝 產(chǎn) 權(quán)：70年 大產(chǎn)權(quán)房 戶 數(shù)：1074 建筑面積：1450000平方米 戶型面積：50平米左右高層別墅式溫泉公寓，90-150平米風(fēng)車洋房，100-200平米溫泉泳池別墅，100-120平米芬蘭小木屋 開 發(fā) 商： 河源巴登新城投資有限公司 木屋別墅建造商： 深圳北銘實業(yè)有限公司 物業(yè)公司： 金地物業(yè) 建筑類型：低層 多層 小高層 入住時間：預(yù)計2015年底 容 積 率：0.3 綠 化 率：80% 占地面積：4866666.67平方米 道路交通：高鐵開通后，從深圳、廣州到河源僅需28分鐘，公司每天有多個班車往返于高鐵站與項目之間。

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• 問 ??想問問浙江小別墅什么時候才能交鑰匙？誰能說說呢？
  答

  物業(yè)管理費 還有公共費用。 其他的他們無權(quán)收。物業(yè)管理費主要保證小區(qū)安全清潔招的保安、保潔以及攝像頭等等。公共費用所要的就是你房子的占地面積以及停車的一部分收費。其他的費用都是很小很小的、而且并不屬于物業(yè)收取。

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• 問 小別墅帶地下室利弊
  答

  　　小別墅帶地下室的好處就是可以用來存放物品，特別是一些價值比較高的東西，比如古董字畫或是酒類，都可以有更為理想的存儲空間。此外也有一些家庭會把地下室改造成為游戲廳安排單獨的電影院，創(chuàng)造成一個獨立的休閑空間，而且因為地下室是一個封閉的環(huán)境，所以能夠獲得更為安靜的體驗。　　但是相對于好處來說，地下室的弊端也有許多，比如因為采光和通風(fēng)能力比較差，所以容易導(dǎo)致很多蚊蟲滋生，再加上本身別墅區(qū)的綠色植物比較多，很多地下室也會因為采光不夠而導(dǎo)致蚊蟲繁殖。進行打造地下室的過程當(dāng)中，特別是對于南方地區(qū)要注意排水系統(tǒng)，尤其是做好防潮的處理，可以根據(jù)自身的需求以及整個別墅的造型，對地下空間進行合理的利用。也可以在進行房屋的設(shè)計時交由設(shè)計師進行專業(yè)設(shè)計。

• 問 成都碧桂園有小別墅嗎
  答

  你好 有花園洋房啊 你考慮買多大的 歡迎來電咨詢的

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• 問 13平米如何變3層別墅?準(zhǔn)備蓋農(nóng)村3層小別墅，用框架結(jié)構(gòu)好，還是砌體
  答

  請先介紹一下你的情況：包括房屋占地面積（長和寬）、坐向、地基周邊情況……設(shè)計要求、總共建幾層? 各樓功能要求: 每層要幾個臥室、客廳餐廳廚衛(wèi)都要嗎？

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