手上的資金有限，預(yù)留裝修款后，就不夠首期；夠首期款的，就沒(méi)有裝修款，有什么辦法可以?xún)烧呒骖櫮兀?/h1>

134****5610 | 2012-12-07 10:54:05

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內(nèi)容不能為空

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• 137****2646

  第一種情況：你將所有積蓄用于支付首期款，然后辦理裝修貸款用于裝修；第二種情況：買(mǎi)家先通過(guò)向朋友親戚借貸的方式，再加上自己的積蓄支付首期款，然后再通過(guò)申請(qǐng)來(lái)的裝修貸款，將向親戚朋友借來(lái)的錢(qián)還上。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房付幾成首期款?。?/a>
  答

  **就是買(mǎi)房子時(shí)第一期付款。買(mǎi)房子時(shí)不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款。現(xiàn)在的要求是付房款的30%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門(mén)都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分**，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。　　**的高低直接影響購(gòu)買(mǎi)者的決擇，這是的的確確存在的事實(shí)；但什么是低**，什么又是高**呢？其實(shí)物理里面的這種概念同樣適應(yīng)于樓市里的低**和高**。就以某區(qū)熱點(diǎn)片區(qū)某某的房?jī)r(jià)為例，03年3000元/平的房子還是不少的，100平的房子就是30萬(wàn)；二成**是6萬(wàn)，三成**是9萬(wàn)，四成**是12萬(wàn)；今天在龍華6000元/平的房子還要排隊(duì)買(mǎi)，同樣100平的房子就是60萬(wàn)，二成是12萬(wàn)，三成是18萬(wàn)，四成是24萬(wàn)；如果房?jī)r(jià)得不到有效控制，漲到10000元/平，100平的房子就是100萬(wàn)，二成就要20萬(wàn)。　　比比就知道了，說(shuō)四成高于二成是沒(méi)有意思的，如果要說(shuō)，那就是得有前提，同一價(jià)位上比較；否則幾成多幾成少還真好說(shuō)！這就出來(lái)了，如果提高**能夠有效控制房?jī)r(jià)，甚至是讓房?jī)r(jià)回落，那四成并不一定多于二成；**的30%是這么算出來(lái)的，用房屋零售的單價(jià)x房屋的總面積＝房屋總價(jià)款。房屋總價(jià)款x30%，計(jì)算出來(lái)的結(jié)果直接進(jìn)到千位，舉例說(shuō)明：如果計(jì)算結(jié)果是121200，那么實(shí)際30%就應(yīng)該是122000，因?yàn)殂y行提供貸款一般都到千位，而且你的**一般都應(yīng)該多于30%，因?yàn)殂y行不會(huì)提供超過(guò)70%的貸款，而計(jì)算結(jié)果肯定都有零頭

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• 問(wèn) 付了首期款應(yīng)該如何辦理退房
  答

  首先,根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定,出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;第五條規(guī)定,商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容,并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。因此,按照您所說(shuō)的,認(rèn)購(gòu)書(shū)是合法有效的。其次,關(guān)于定金問(wèn)題,根據(jù)合同法第一百一十五條規(guī)定,當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因此,關(guān)于定金您是無(wú)法要回的。再次,按照合同法關(guān)于違約金規(guī)定,要求不得超過(guò)造成損失的30%,如果買(mǎi)賣(mài)合同或者認(rèn)購(gòu)合同沒(méi)有約定具體違約金問(wèn)題,可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理。**后,針對(duì)此問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)拒絕退房,因此,您要盡量與開(kāi)發(fā)商協(xié)商吧,既然對(duì)方主張不退房,那么不退房的依據(jù)在哪里,這個(gè)要對(duì)方拿出相關(guān)依據(jù),否則,對(duì)方主張是不成立的,如果協(xié)商不成,還是建議您在當(dāng)?shù)匚袑?zhuān)業(yè)律師進(jìn)行起訴處理。

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• 問(wèn) 付了首期款的房怎么退？退房手續(xù)怎么辦？
  答

  聽(tīng)說(shuō)要先和開(kāi)發(fā)商商量，然后按照合同規(guī)定辦手續(xù)，記得留好購(gòu)房材料哦。

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• 問(wèn) 購(gòu)房首期款交中介嗎？這中間的情況誰(shuí)知道？
  答

  你具體指事實(shí)不符是指什么？如果是發(fā)現(xiàn)因?yàn)橹薪榫娱g義務(wù)沒(méi)有完全履行而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法繼續(xù)履行，按照中介的過(guò)錯(cuò)程度，可以要回中介費(fèi)，并依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同要求相對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，如果中介和出賣(mài)方串通，要負(fù)連帶賠償責(zé)任。

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• 問(wèn) 新樓交首期款時(shí)需要購(gòu)房名額嗎？有哪位能說(shuō)說(shuō)？
  答

  定房是要訂金 簽合同時(shí)就要交** 你可以去開(kāi)發(fā)商那咨詢(xún)一下的 我買(mǎi)房時(shí)就這樣的。

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