通貨膨脹vs房價(jià)下跌 誰先會(huì)發(fā)生?

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• 158****7995

  我相信房價(jià)總有一天會(huì)大跌，跌幅會(huì)在20%-30%左右。只是這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，沒有人能準(zhǔn)確把握。但可以肯定的是，一定會(huì)發(fā)生在城市化尾聲。所謂城市化尾聲，不是說人口滯漲了、來去城市的人口平衡了，而是說，呆在城市的年輕一代都有了自己穩(wěn)定的房子，并且城市的人口平衡了，那個(gè)時(shí)候，新增房源已經(jīng)是多余的房源，屆時(shí)房價(jià)才會(huì)真正開始下跌。
  這個(gè)時(shí)間，恐怕還要很久很久。而在這個(gè)期間，通脹猛如虎，也許7年后房價(jià)下跌了30%，但這7年內(nèi)房價(jià)物價(jià)還會(huì)跟著M2高速發(fā)展。

  查看全文↓ 2012-12-07 15:14:12

相關(guān)問題

• 問 通貨膨脹會(huì)導(dǎo)致房價(jià)跌嗎？
  答

  房價(jià)快速增長的原因，處了炒房因素之外，就是通貨膨脹了.通貨膨脹只會(huì)讓物價(jià)越來越高，是不會(huì)跌的.通貨緊縮才會(huì)導(dǎo)致物價(jià)下降.就是等房市飽和了，購房需求降低，交易量逐漸下降，房價(jià)就會(huì)下降.反正任何物價(jià)都是一樣，越熱門的越貴，買得越多越貴.現(xiàn)在人們瘋狂購房，導(dǎo)致了房價(jià)只增不減，一個(gè)樓盤都還沒開始裝修呢，就已經(jīng)被預(yù)購得差不多了，這樣價(jià)格不可能降下來.換成你你也不會(huì)降價(jià).等房市冷淡下來，房價(jià)才會(huì)恢復(fù)正常，一個(gè)樓盤蓋好了卻沒幾個(gè)人買，因?yàn)榇蠹一举I了房了，沒有需求了，就不可能還花冤枉錢再去買.這時(shí)候開發(fā)商就不得不降低價(jià)格，吸引客源了.但是現(xiàn)在還不大可能.因?yàn)槲覀兊慕?jīng)濟(jì)增長速度比較快，國民手里的財(cái)富增加的比較多，而且沒房的人群相當(dāng)龐大...特別是買婚房，或者買房養(yǎng)老，甚至買房投資的大有人在，不可能造成通貨緊縮.唯一的可能性就是，金融風(fēng)暴，而且是史無前例子讓全球經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩的風(fēng)暴，才能夠造成中國的通貨緊縮.因?yàn)槲覀兪巧鐣?huì)主義經(jīng)濟(jì)，國家宏觀調(diào)控力度相當(dāng)足，所以近幾次全球范圍的金融危機(jī)，對(duì)大陸的影響十分微弱，金融危機(jī)也僅僅是我們的飯后趣談，但在香港或者美國等地區(qū)，就跟經(jīng)歷二戰(zhàn)一樣，談虎色變..看黃子華的表演就知道了，他開場就說金融風(fēng)暴來了，又沒了一半身家..“又”字代表了金融風(fēng)暴已經(jīng)幾次對(duì)他的身家進(jìn)行掃蕩了- - ..

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• 問 通貨膨脹適合買房嗎
  答

  買房如果是用來投資，那就不建議在通貨膨脹的時(shí)候買，另外如果是用來居住，就可以買，在買房時(shí)要提高警惕，不要鉆了賣家的陷阱，通貨膨脹是指流通中的貨幣量過多，所造成的價(jià)格上漲，貨幣貶值，導(dǎo)致購買力下降，而房產(chǎn)作為一種穩(wěn)固的資產(chǎn)，就算發(fā)生了通貨膨脹，還是相對(duì)有利的。買房子有3點(diǎn)是要注意的：①注意地段，當(dāng)今社會(huì)許多人都喜歡購買市中心的房子，但市中心的房子雖然說地段繁華，也有許多弊端，如市中心的房子價(jià)格普遍較高，居住的人口密度大，出現(xiàn)交通擁堵的情況也是司空見慣，所以要根據(jù)自己的預(yù)算和工作單位來做綜合考慮。②戶型的選擇，買房尤為要注意戶型，戶型的好壞決定入住的感受。③周邊環(huán)境，要對(duì)房屋周邊的環(huán)境有個(gè)底，了解清楚近些年當(dāng)?shù)卣畬?duì)這地的規(guī)格情況。

• 問 ??通貨膨脹房貸還款會(huì)不會(huì)有影響？
  答

  對(duì)于現(xiàn)在已經(jīng)形成的房貸有正反兩方面的影響。正面影響是，通貨膨脹當(dāng)然房價(jià)也在上漲，如果你是20%的**，那么就是5倍的杠桿率，即你的自有資金回報(bào)率是房價(jià)上漲的5倍。用來投資的話，你就發(fā)大了。假如你是用于自住，那么就有負(fù)面影響。因?yàn)閲視?huì)出臺(tái)措施調(diào)控通貨膨脹，一般是加息的手段。這樣，你要付的利息就增加了，每月還貸額將增加，加重了你的負(fù)擔(dān)。

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• 問 通貨膨脹買房子合適嗎
  答

  在通貨膨脹的情況下買房子并不是比較好的選擇，因?yàn)榇藭r(shí)無論是買房子又或者是存款，都不能夠有效的去抵抗通貨膨脹。所謂的通貨膨脹其實(shí)就是指市場上流通的那一些鈔票量低于商品流轉(zhuǎn)當(dāng)中所需要的貨幣量，而這樣一來導(dǎo)致的結(jié)果就是貨幣在增值，消費(fèi)水平在下跌。如果通貨膨脹的話，那此時(shí)最好的方法就是去做理財(cái)，很多人可能覺得買房也是理財(cái)?shù)囊环N手段。但其實(shí)最近這幾年以來，國內(nèi)的房價(jià)已經(jīng)在連續(xù)上漲了，房價(jià)基本上已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)最高點(diǎn)，未來的房價(jià)即便不下跌，但至少也不會(huì)大幅度上漲，所以想要通過買房來抵抗通貨膨脹是比較困難的。所以在通貨膨脹的情況下，自己可以利用手中的閑錢去購買一些理財(cái)產(chǎn)品，這樣一來就可以有效的抵抗通貨膨脹，甚至能夠?qū)崿F(xiàn)自己的財(cái)產(chǎn)增值。

• 問 遇到房貸加息又通貨膨脹，應(yīng)該如何選擇房貸年限？
  答

  遇到這種情況，可以將調(diào)整后的利率，減去通貨膨脹率，計(jì)算所得值越小，選擇的貸款周期就可長一些，貸款成數(shù)可多些；相反，計(jì)算所得值越大，貸款周期就可短一些，貸款成數(shù)可少一些。