成都商品房辦理預(yù)售許可證需要提交哪些證明材料？

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• 135****7652

  具體事項(xiàng)可以咨詢成都城鄉(xiāng)管理局官方網(wǎng)站咧：http://www.cdfgj.gov.cn/BSZN/ShowInfo.aspx?WorkGuideID=f322350f-f4ca-49d8-8858-7e12842d2cc4

  查看全文↓ 2012-12-08 11:10:39
• 149****8695

  1、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；
  2、開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及單位介紹信或法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證明；
  3、國(guó)有土地使用權(quán)證；
  4、建筑工程施工許可證；
  5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及蓋有騎縫章的規(guī)劃總平面圖；
  6、派出所地址證明；
  7、商品房預(yù)售方案（含面積預(yù)測(cè)報(bào)告、預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議等）；
  8、工程施工合同及施工進(jìn)度說明；
  9、其他必要材料[如：
  （1）國(guó)土使用權(quán)設(shè)定抵押的需抵押權(quán)人出具同意預(yù)售及辦理轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)證明；
  （2）涉外建設(shè)項(xiàng)目需提交涉外建設(shè)項(xiàng)目國(guó)家安全事項(xiàng)審查文件；
  （3）聯(lián)建項(xiàng)目需聯(lián)合申請(qǐng)并提供聯(lián)建協(xié)議；
  （4）高層建筑需提交消防審核文件。]

  查看全文↓ 2012-12-08 11:10:13

相關(guān)問題

• 問 商品房預(yù)售許可證變更時(shí)，需要提交什么材料？
  答

  絕對(duì)不可以,沒有預(yù)售證很可能不合法,到時(shí)候會(huì)辦不到房產(chǎn)證的

  全部8個(gè)回答>
• 問 商品房預(yù)售許可證怎樣辦理 應(yīng)提交哪些資料
  答

  1、開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》;2、建設(shè)項(xiàng)目的投資立項(xiàng)、規(guī)劃、用地和施工等批準(zhǔn)文件或證明;3、工程施工進(jìn)度計(jì)劃;4、投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料;5、商品房預(yù)售方案。方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)期售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖。6、需向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交允許向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

• 問 長(zhǎng)沙商品房預(yù)售許可證查詢流程包括哪些步驟 需要提交什么材料
  答

  一般來說，買房買的是一種權(quán)益，而權(quán)益合法與否的關(guān)鍵之一在于該項(xiàng)目有沒有五證，而五證的終結(jié)就是《商品房預(yù)售許可證》，因?yàn)闆]有前四證，在正常情況下，開發(fā)商也不可能從相關(guān)的主管部門取得《商品房預(yù)售許可證》。那預(yù)售許可證是怎樣查詢的了？ 商品房預(yù)售許可證查詢，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； （四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。 商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。 如何查詢所購(gòu)買的住房是否取得預(yù)售許可證，可以從兩個(gè)方面進(jìn)行： （1）直接向市房管局或省建設(shè)廳了解物業(yè)的預(yù)售批準(zhǔn)情況。 （2）要求開發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》。但須留意的是，有《商品房預(yù)售許可證》，并不意味著全部樓盤都可以放心購(gòu)買。對(duì)于某些分期開發(fā)建設(shè)的樓盤，主管部門會(huì)根據(jù)工程建設(shè)的具體情況，分期發(fā)放預(yù)售許可證；同時(shí)也有些預(yù)售許可證只對(duì)某一棟綜合樓的某些樓層批準(zhǔn)預(yù)售。《商品房預(yù)售許可證》中已詳細(xì)注明了可預(yù)售房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號(hào)、項(xiàng)目名稱、棟號(hào)、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息。在購(gòu)買前必須認(rèn)真核對(duì)所購(gòu)買房地產(chǎn)的棟號(hào)、樓層、名稱等是否與許可證上注明的內(nèi)容相符。

• 問 申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證需要遞交哪些材料
  答

  依照國(guó)家建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定結(jié)合本地的實(shí)際情況,房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證,應(yīng)當(dāng)遞交下列材料:1、申請(qǐng)報(bào)告。申請(qǐng)報(bào)告須寫明申請(qǐng)預(yù)售的商品房基本情況,其中包括具體座落、申請(qǐng)預(yù)售的房屋面積、幢數(shù)、編號(hào)等和申請(qǐng)預(yù)售的理由;2、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》;3、土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證;4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;5、建設(shè)工程施工許可證;6、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核發(fā)的商品房基礎(chǔ)驗(yàn)收合作證明或由已按規(guī)定簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的銀行出具的商品房已完成其建筑安裝工作量25%以上的證明;7、與本市注冊(cè)的銀行簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;8、水、電、煤等配套已落實(shí)的有關(guān)證明;9、與建筑工程承包公司或施工單位簽訂的總承包合同或施工合同及工程進(jìn)度計(jì)劃;10、商品房預(yù)售方案。內(nèi)容包括:商品房座落、結(jié)構(gòu)、裝修與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn),預(yù)售計(jì)劃、預(yù)售價(jià)格、地點(diǎn)與方式、交付使用日期等內(nèi)容;11、房屋使用公約,與所聘物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同,物業(yè)公司的資質(zhì)證書;12、商品房總平面圖、分層平面圖及建筑明細(xì)表;13、經(jīng)審核批準(zhǔn)的自制商品房預(yù)售合同樣本或采用市房地局制定的商品房預(yù)售合同標(biāo)準(zhǔn)文本的書面承諾;14、申請(qǐng)預(yù)售時(shí)上月的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)月報(bào)表;外資企業(yè)還須提供外資委的企業(yè)批準(zhǔn)證書。商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)的受理單位是房地局。上海市房地局負(fù)責(zé)核發(fā)外銷商品房、外資內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證;各區(qū)、縣房地局負(fù)責(zé)核發(fā)內(nèi)資內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)如需預(yù)售內(nèi)資內(nèi)銷商品房的,應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的區(qū)縣房地局提出申請(qǐng);如需預(yù)售外銷商品房、外資內(nèi)銷商品房的應(yīng)直接向市房地局提出申請(qǐng)。市房地局、區(qū)縣房地局在受理商品房預(yù)售申請(qǐng)前,應(yīng)將有關(guān)商品房預(yù)售條件、核發(fā)商品房預(yù)售許可證程序和時(shí)限明確告知申請(qǐng)人;受理商品房預(yù)售申請(qǐng)后,對(duì)遞交的各項(xiàng)材料的真實(shí)性、合法性、時(shí)效性進(jìn)行審核,并對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)查勘,符合商品房預(yù)售條件的,自受理之日起10日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證;不符合商品房預(yù)售條件的,自受理之日起10日內(nèi)作出不準(zhǔn)預(yù)售的決定并書面通知商品房預(yù)售申請(qǐng)人

• 問 申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，需要遞交哪些材料？
  答

  這是開發(fā)商操心的事，你就不用管了。如果你是開發(fā)商，這都不知道還開發(fā)什么啊。

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