申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證需要遞交哪些材料

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• 137****6476

  依照國(guó)家建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定結(jié)合本地的實(shí)際情況,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證,應(yīng)當(dāng)遞交下列材料:
  1、申請(qǐng)報(bào)告。申請(qǐng)報(bào)告須寫(xiě)明申請(qǐng)預(yù)售的商品房基本情況,其中包括具體座落、申請(qǐng)預(yù)售的房屋面積、幢數(shù)、編號(hào)等和申請(qǐng)預(yù)售的理由;
  2、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》;
  3、土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證;
  4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
  5、建設(shè)工程施工許可證;
  6、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核發(fā)的商品房基礎(chǔ)驗(yàn)收合作證明或由已按規(guī)定簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的銀行出具的商品房已完成其建筑安裝工作量25%以上的證明;
  7、與本市注冊(cè)的銀行簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;
  8、水、電、煤等配套已落實(shí)的有關(guān)證明;
  9、與建筑工程承包公司或施工單位簽訂的總承包合同或施工合同及工程進(jìn)度計(jì)劃;
  10、商品房預(yù)售方案。內(nèi)容包括:商品房座落、結(jié)構(gòu)、裝修與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn),預(yù)售計(jì)劃、預(yù)售價(jià)格、地點(diǎn)與方式、交付使用日期等內(nèi)容;
  11、房屋使用公約,與所聘物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同,物業(yè)公司的資質(zhì)證書(shū);
  12、商品房總平面圖、分層平面圖及建筑明細(xì)表;
  13、經(jīng)審核批準(zhǔn)的自制商品房預(yù)售合同樣本或采用市房地局制定的商品房預(yù)售合同標(biāo)準(zhǔn)文本的書(shū)面承諾;
  14、申請(qǐng)預(yù)售時(shí)上月的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)月報(bào)表;外資企業(yè)還須提供外資委的企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)。商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)的受理單位是房地局。上海市房地局負(fù)責(zé)核發(fā)外銷(xiāo)商品房、外資內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證;各區(qū)、縣房地局負(fù)責(zé)核發(fā)內(nèi)資內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)如需預(yù)售內(nèi)資內(nèi)銷(xiāo)商品房的,應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的區(qū)縣房地局提出申請(qǐng);如需預(yù)售外銷(xiāo)商品房、外資內(nèi)銷(xiāo)商品房的應(yīng)直接向市房地局提出申請(qǐng)。市房地局、區(qū)縣房地局在受理商品房預(yù)售申請(qǐng)前,應(yīng)將有關(guān)商品房預(yù)售條件、核發(fā)商品房預(yù)售許可證程序和時(shí)限明確告知申請(qǐng)人;受理商品房預(yù)售申請(qǐng)后,對(duì)遞交的各項(xiàng)材料的真實(shí)性、合法性、時(shí)效性進(jìn)行審核,并對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)查勘,符合商品房預(yù)售條件的,自受理之日起10日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證;不符合商品房預(yù)售條件的,自受理之日起10日內(nèi)作出不準(zhǔn)預(yù)售的決定并書(shū)面通知商品房預(yù)售申請(qǐng)人

  查看全文↓ 2022-07-09 10:28:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，需要遞交哪些材料？
  答

  這是開(kāi)發(fā)商操心的事，你就不用管了。如果你是開(kāi)發(fā)商，這都不知道還開(kāi)發(fā)什么啊。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)材料有準(zhǔn)備哪些？
  答

  商品房預(yù)售許可申報(bào)材料： １.預(yù)售申請(qǐng)書(shū)。 ２.面積預(yù)測(cè)報(bào)告,錄入網(wǎng)上銷(xiāo)售系統(tǒng)（原件）。 ３.建設(shè)工程規(guī)劃許可證（附件）（復(fù)印件）。 ４.施工許可證（復(fù)印件）。 ５.施工合同（復(fù)印件）。 ６.白蟻防治合同。 ７.圖紙。 ８.預(yù)售方案。 ９.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)（看）。 １０.物業(yè)管理前期合同。 １１.土地使用證（復(fù)印件）。 １２.營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。 １３.資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）。 14.其他相關(guān)材料

• 問(wèn) 什么是商品房預(yù)售許可證 如何申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證
  答

  有過(guò)買(mǎi)房經(jīng)歷的購(gòu)房者可能有這個(gè)感受，樓盤(pán)商品房預(yù)售許可證往往知道有一大推內(nèi)容，但一看就忘，說(shuō)不出個(gè)甲乙丙丁，這里面很有可能就暗藏著貓膩你卻不自知。 樓盤(pán)要發(fā)出《商品房預(yù)售許可證》。政府對(duì)其會(huì)有很多具體而嚴(yán)格的規(guī)定，如果發(fā)展商嚴(yán)格遵照規(guī)定來(lái)發(fā)售物業(yè)，買(mǎi)家的許多合法權(quán)益都能夠得到充分的保障。例如：政府規(guī)定樓盤(pán)的高層建筑要建到七層以上才能預(yù)售，多層建筑要完成三分之二才能預(yù)售；開(kāi)發(fā)商要交齊預(yù)售部分的地價(jià)才發(fā)給預(yù)售許可證；預(yù)售房款必須專(zhuān)款專(zhuān)用等等。政府就是從預(yù)售許可證開(kāi)始就替購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行把關(guān)和監(jiān)督的。一個(gè)樓盤(pán)有沒(méi)有商品房預(yù)售許可證證明了該樓盤(pán)有否達(dá)到**基本的發(fā)售條件。 樓盤(pán)有了《商品房預(yù)售許可證》便可公開(kāi)發(fā)售了，但這張紙還包括了許多豐富有用的信息。 １、復(fù)印件無(wú)效 政府規(guī)定樓盤(pán)只有取得了《商品房預(yù)售許可證》才可公開(kāi)發(fā)售，《商品房預(yù)售許可證》必須懸掛在售樓部里顯眼的位置。而且，這個(gè)預(yù)售許可證必須是原件，復(fù)印件無(wú)效。 有一些發(fā)展商借口說(shuō)把《商品房預(yù)售許可證》的原件懸掛在售樓部容易丟失，而用復(fù)印件代替原件，其實(shí)卻在復(fù)印件上做了手腳，欺騙買(mǎi)家。很多省份地區(qū)對(duì)《商品房預(yù)售許可證》增發(fā)了副本，正本與副本之間的區(qū)別只是副本上多了“副本”字樣，其所有內(nèi)容、大小、顏色完全一樣，而且都是過(guò)了塑的。發(fā)展商就算不便展示預(yù)售許可證正本，也可把副本懸掛出來(lái)，再?zèng)]借口不懸掛原件了。   ２、附圖必須同時(shí)懸掛 《商品房預(yù)售許可證》除了正證外，還有一個(gè)附圖，正證對(duì)預(yù)售項(xiàng)目進(jìn)行文字說(shuō)明，附圖則是項(xiàng)目平面圖，上有樓盤(pán)的規(guī)劃平面圖，并用紅筆把預(yù)售房屋的位置勾勒出來(lái)，樓盤(pán)周邊的規(guī)劃路也有標(biāo)示。買(mǎi)家認(rèn)真查看附圖，便可全面了解樓盤(pán)的規(guī)劃狀況，無(wú)良發(fā)展商也無(wú)從欺瞞買(mǎi)家了。如故意隱瞞有規(guī)劃路經(jīng)過(guò)小區(qū)的情況也就不會(huì)發(fā)生了。 在預(yù)售許可證的正證上，有這么一行字：“本證使用時(shí)須附上項(xiàng)目平面圖，并注明預(yù)售房屋各棟位置?！边@就是說(shuō)正證與附圖必須同時(shí)懸掛，而且正證與附圖之間蓋上了國(guó)土房產(chǎn)局的騎縫章，附圖也同樣過(guò)了塑。買(mǎi)家只要察看附圖與正證的騎縫章是否吻合，便可知道該附圖與正證是否對(duì)應(yīng)。 目前絕大多數(shù)的樓盤(pán)都沒(méi)有把附圖懸掛出來(lái)，目的就是隱瞞樓盤(pán)的詳細(xì)規(guī)劃狀況。有購(gòu)房者要求售樓人員出示預(yù)售許可證附圖，但一般樓盤(pán)的售樓人員都會(huì)裝傻：哪來(lái)的什么附圖！按照規(guī)定，買(mǎi)家其實(shí)可以理直氣壯地要求發(fā)展商出示附圖，如果不出示，那肯定是心里有鬼。   ３、防止超面積銷(xiāo)售 在預(yù)售許可證上有“開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)”、“開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)號(hào)”、“項(xiàng)目名稱(chēng)”、“項(xiàng)目座落”等欄目，其中比較重要的欄目有“預(yù)售房屋建筑面積ＸＸ平方米ＸＸ套”、“預(yù)售房屋棟號(hào)及層數(shù)”，買(mǎi)家要認(rèn)真核查自己要買(mǎi)的那套房子是否在預(yù)售的范圍內(nèi)。如果買(mǎi)了不在預(yù)售范圍內(nèi)的房子，買(mǎi)家的合法權(quán)益便不能得到有效的保障。有不少發(fā)展商經(jīng)常預(yù)先銷(xiāo)售許可范圍外的房屋，這些房屋有可能在沒(méi)有監(jiān)管的情況下出現(xiàn)爛尾，就算工程完成，買(mǎi)家也往往不能及時(shí)得到房產(chǎn)證。 超面積銷(xiāo)售是目前市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商比較普遍的一種違規(guī)行為，開(kāi)發(fā)商為了能多賣(mài)快售，盡快回籠資金，就會(huì)超面積銷(xiāo)售。而超面積銷(xiāo)售部分往往就是因各種各樣的原因而未達(dá)到預(yù)售條件的，如果是未交地價(jià)而不能預(yù)售的，買(mǎi)家可能會(huì)得不到房產(chǎn)證，沒(méi)了監(jiān)管就有可能爛尾。   ４、預(yù)售款須入專(zhuān)用帳戶(hù) 在預(yù)售許可證上，有預(yù)售款專(zhuān)用帳戶(hù)一項(xiàng)，這一專(zhuān)用帳戶(hù)作用非常大。發(fā)展商所得到的預(yù)售款項(xiàng)必須存入此專(zhuān)用帳戶(hù)。這一帳戶(hù)上的資金由國(guó)土房產(chǎn)局監(jiān)管，從而保證預(yù)售款不被發(fā)展商挪作他用，只用于此預(yù)售項(xiàng)目的建設(shè)。因此，買(mǎi)家在買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)樓款必須存入此專(zhuān)用帳戶(hù)，如果發(fā)展商給買(mǎi)家提供的帳戶(hù)不是此專(zhuān)用帳戶(hù)，那該發(fā)展商就有把資金挪作他用的嫌疑，樓盤(pán)也就有了爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。 由于開(kāi)發(fā)商使用專(zhuān)用帳戶(hù)里的預(yù)售款是要先向政府部分申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)商借口這樣太麻煩，通常都會(huì)多設(shè)置一個(gè)帳號(hào)讓買(mǎi)家交錢(qián)，這個(gè)帳號(hào)通常就不是專(zhuān)用帳戶(hù)，其中只有一部分預(yù)售款在專(zhuān)用帳戶(hù)里，大部分預(yù)售資金在自已的帳戶(hù)里，當(dāng)然開(kāi)發(fā)商不一定就會(huì)把資金挪作他用，但買(mǎi)家為了所買(mǎi)的房子萬(wàn)無(wú)一失，完全有必要要求把樓款交到預(yù)售證上的專(zhuān)用帳戶(hù)里。   ５、有效期 《商品房預(yù)售許可證》里規(guī)定了土地使用權(quán)出讓年限從ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日起計(jì)算，住宅用地70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，其他用地50年。很多買(mǎi)家往往忽略了土地使用權(quán)出讓年限，因?yàn)橛械耐恋厥褂脵?quán)是經(jīng)過(guò)了多手轉(zhuǎn)讓的，其土地使用權(quán)出讓年限是從幾年前就開(kāi)始計(jì)算的，雖然這些房屋剛剛才建起發(fā)售，但其使用年限卻已經(jīng)少了好幾年，無(wú)形中其價(jià)值也打了折扣。 《商品房預(yù)售許可證》上還標(biāo)有有效期。一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)有效期為一年，過(guò)期無(wú)效。買(mǎi)家購(gòu)房時(shí)要留意許可證是否過(guò)期。購(gòu)買(mǎi)了過(guò)期許可證的房子，其合法權(quán)益也得不到保護(hù)。   ６、商品房買(mǎi)賣(mài)合同號(hào) 發(fā)證機(jī)關(guān)會(huì)在《商品房預(yù)售許可證》正證上注明商品房買(mǎi)賣(mài)合同號(hào)從ＸＸ號(hào)到ＸＸ號(hào)是該預(yù)售許可證的合法合同。例如該預(yù)售許可證允許預(yù)售1000套房子，發(fā)證機(jī)關(guān)只會(huì)給發(fā)展商1001套商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并且都標(biāo)上了編號(hào)，只有在這些編號(hào)內(nèi)的合同，國(guó)土房管局才給予合同鑒證。因此買(mǎi)家在簽證商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，便可查看其合同編號(hào)是否在預(yù)售許可范圍內(nèi)。 有些超面積預(yù)售的發(fā)展商往往會(huì)拿不在規(guī)定編號(hào)內(nèi)的買(mǎi)賣(mài)合同給買(mǎi)家簽約，這樣的合同國(guó)土房管局是不會(huì)進(jìn)行鑒證的，沒(méi)有得到鑒證的合同就拿不到房產(chǎn)證。買(mǎi)家催要房產(chǎn)證的時(shí)候，發(fā)展商會(huì)用各種借口拖延時(shí)間，如說(shuō)國(guó)土房管局的辦事手續(xù)麻煩、工作效率低，所以合同暫時(shí)無(wú)法鑒證，其實(shí)發(fā)展商是要等到下一批預(yù)售證到手以后才找借口讓買(mǎi)家重新簽一份合法買(mǎi)賣(mài)合同。因此買(mǎi)家在看樓時(shí)，有意有購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)時(shí)，必須先把其買(mǎi)賣(mài)合同編號(hào)范圍抄錄下來(lái)，以便簽合同時(shí)進(jìn)行對(duì)照。 另外，預(yù)售許可證上還有一項(xiàng)編號(hào)是“X房預(yù)字第ＸＸ號(hào)”。買(mǎi)家可憑該編號(hào)到國(guó)土房管局查詢(xún)?cè)擁?xiàng)目的情況。   ７、查詢(xún)與投訴 在《商品房預(yù)售許可證》上，有“發(fā)證機(jī)關(guān)查詢(xún)、投訴電話(huà)”一欄，這個(gè)電話(huà)是國(guó)土房管局里專(zhuān)管此項(xiàng)目具體業(yè)務(wù)人員的辦公電話(huà)，買(mǎi)家對(duì)此有任何疑問(wèn)或意見(jiàn)，均可撥打這個(gè)電話(huà)，這個(gè)電話(huà)能**有效、**直接地監(jiān)管發(fā)展商。

• 問(wèn) 商品房預(yù)售許可證件辦理需要交哪些申請(qǐng)材料？
  答

  這個(gè)還真的沒(méi)有處理過(guò)咧。不曉得怎么辦理啊 ！

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房預(yù)售許可證怎樣變更 需要上交哪些材料
  答

  《商品房預(yù)售許可證》變更 （辦理部門(mén)：市場(chǎng)管理科） 1、申請(qǐng)者所需填寫(xiě)提交的申請(qǐng)表格： （1）、預(yù)售變更年審申請(qǐng)審批表（一式兩份）； 2、申請(qǐng)者所需提交的文件資料： a、年審所需資料 （1）、原商品房預(yù)售許可證原件（一正一副）（原件） （2）、《國(guó)有土地使用證》（原件） （3）、原商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)審批表（原件） （4）、企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)副本（復(fù)印件）； （5）、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）； （6）、法人代表證明書(shū)及身份證復(fù)印件； （7）、法人代表委托書(shū)及身份證復(fù)印件（一式兩份）； （8）、銷(xiāo)售情況明細(xì)表（原件）； （9）、業(yè)績(jī)報(bào)告； （10）、提交有關(guān)權(quán)屬確認(rèn)書(shū)和房屋測(cè)量報(bào)告書(shū)（只限于確權(quán)的樓盤(pán)）； （11）、中介資質(zhì)證書(shū)（只限于代理銷(xiāo)售的樓盤(pán)）； （12）、代理人售房委托書(shū)（只限于代理銷(xiāo)售的樓盤(pán)）； b、更改賬號(hào)所需資料 （1）、原商品房預(yù)售許可證原件（一正一副）（原件）； （2）、公司出具的商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)證明（原件）； （3）、銀行出具的商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)證明（原件）； （4）、預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)賬號(hào)開(kāi)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)或銀行印鑒卡； （5）、法人代表委托書(shū)及身份證復(fù)印件（一式兩份）； c、更改規(guī)劃設(shè)計(jì)所需資料 （1）、原商品房預(yù)售許可證原件（一正一副）（原件）； （2）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)更改規(guī)劃責(zé)任保證書(shū)（原件）； （3）、規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)已更改的報(bào)建圖或規(guī)劃局同意變更證明書(shū)（原件）； （4）、建筑面積預(yù)售明細(xì)表（一式三份）（原件）； （5）、建筑面積計(jì)算過(guò)程書(shū)（原件）