房產(chǎn)證辦理流程

已有1個回答

• 155****1995

  一、房產(chǎn)證辦理流程：適用范圍(開發(fā)商或***公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用)第一步：簽訂委托協(xié)議通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的***公司或律師辦理。此時，您也可以選擇，開發(fā)商或***公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。注意事項：委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：1.開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了）；2.開發(fā)商或***公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的正式收繳憑證；3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x％的賠償金”等明確的違約處理方法；4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證；5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚；6．約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果《購房合同》對此沒有詳細(xì)約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商或***公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機(jī)會仔細(xì)核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。

  查看全文↓ 2012-12-11 16:11:16

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證辦理流程
  答

  需要準(zhǔn)備的材料主要有身份證及復(fù)印件、發(fā)票、購房合同等。還需要初次登記的房產(chǎn)證、開發(fā)商授權(quán)委托書。

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)證辦理流程
  答

  需要準(zhǔn)備的材料主要有身份證及復(fù)印件、發(fā)票、購房合同等。還需要初次登記的房產(chǎn)證、開發(fā)商授權(quán)委托書。

  全部3個回答>
• 問 辦理房產(chǎn)證流程
  答

  辦理房產(chǎn)證流程如下：①首先需要到當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，領(lǐng)取不動產(chǎn)登記申請表，并且要填寫好這份表格。②填好表格之后，我們需要提交給審核人員，同時需要提交自己的身份證明材料，如果是委托他人辦理的，那么還要提供授權(quán)委托書等材料。③接下來就是由工作人員進(jìn)行材料的審核，若是材料有問題會通知到我們，我們需要做的就是補(bǔ)齊相應(yīng)的材料即可。④若是材料沒有問題且符合登記條件的，那么通常在30個工作日內(nèi)會辦好所有的手續(xù)，并且會核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。在辦理房產(chǎn)證時，我們需要提前準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，比如說要準(zhǔn)備好個人身份證，購房證明書刊號，房屋合同書，房屋登記申請表，交易監(jiān)證文書，還有繳款的發(fā)票等等，這些材料缺一不可。

• 問 辦理房產(chǎn)證流程
  答

  辦理房產(chǎn)證的流程如下：①首先需要到當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，領(lǐng)取不動產(chǎn)登記申請表，并且要填寫好這份表格。②填好表格之后，我們需要提交給審核人員，同時需要提交自己的身份證明材料，如果是委托他人辦理的，那么還要提供授權(quán)委托書等材料。③接下來就是由工作人員進(jìn)行材料的審核，若是材料有問題會通知到我們，我們需要做的就是補(bǔ)齊相應(yīng)的材料即可。④若是材料沒有問題且符合登記條件的，那么通常在30個工作日內(nèi)會辦好所有的手續(xù)，并且會核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。在辦理房產(chǎn)證時，我們需要提前準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，比如說要準(zhǔn)備好個人身份證，購房證明書刊號，房屋合同書，房屋登記申請表，交易監(jiān)證文書，還有繳款的發(fā)票等等，這些材料缺一不可。

• 問 房產(chǎn)證辦理流程
  答

  房產(chǎn)證辦理流程針對于個人辦理房產(chǎn)證來說，首先要明確開發(fā)商已經(jīng)辦理完初始登記，是個人登記辦理的必要條件，所以在購買房屋之后，尤其是已經(jīng)完成了收房，可以在收房后三個月向開發(fā)商咨詢初始辦理登記的情況，可以直接到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行牡男畔⒕W(wǎng)站進(jìn)行查詢，完成初始登記之后到相關(guān)部門領(lǐng)取房屋所有產(chǎn)權(quán)登記表。憑借著測繪圖以及所繳納的稅費提出房屋所有產(chǎn)權(quán)證辦理的登記。向相關(guān)部門提交所有的材料之后，會給予通知領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的時間，因為在辦理產(chǎn)權(quán)證時，需要繳納完所有的公共維修基金和契稅，千萬不要錯過繳費的時間，而且還要保留好繳費的證明。在領(lǐng)到新的房產(chǎn)證時，要仔細(xì)核對房產(chǎn)證上登記的相關(guān)信息。尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。