購(gòu)買裝修材料“性價(jià)比”由什么因素決定的?

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• 151****6291

  其實(shí)裝修材料“性價(jià)比”由以下幾點(diǎn)因素決定： 1、裝修材料的珍稀度。新型裝飾材料往往價(jià)格高；采用貴重原材料生產(chǎn)的裝修材料售價(jià)必然也高。 2、裝修材料的使用壽命越長(zhǎng)、質(zhì)量越好，價(jià)格也就越高。 3、裝修材料的采購(gòu)渠道。建材超市、建材市場(chǎng)規(guī)模越大，進(jìn)貨環(huán)節(jié)越少，相對(duì)價(jià)格也會(huì)越低。往往性能越好的，越新潮的裝修材料價(jià)格也越高。怎么樣取舍達(dá)到一個(gè)平衡點(diǎn)，就要看經(jīng)濟(jì)承受能力和個(gè)人偏好。

  查看全文↓ 2012-12-11 19:15:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 洋房和高層中如何選擇 洋房和高層是否購(gòu)買由什么因素決定
  答

  樓市發(fā)展至今，讓大多數(shù)人都有了更多的選擇。高層還是洋房，選誰(shuí)？高層是目前**普遍的建筑類型，是大多數(shù)人的選擇，洋房因?yàn)楦泳?，可能比較適合部分人群改善性需求的滿足。二者之間或許并沒有孰優(yōu)孰劣，只有哪一個(gè)更加適合自己的問(wèn)題。那么，高層和洋房都有哪些區(qū)別呢？ 容積率對(duì)比 洋房約1.2 -1.5，高層約2.8-3.0 從容積率上來(lái)說(shuō)，如今樓市中在售的大多數(shù)洋房項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，容積率多在1.2-1.5之間，類似于排屋的建筑密度。在市區(qū)政府出讓的住宅用地一般的容積率要求在2.8-3.0之間。低密度的住宅基本看不到了。此外，因?yàn)槿莘e率低，多層洋房擁有更多土地去實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，居住環(huán)境更加環(huán)保綠色，能在全天不同時(shí)間段獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢(shì)。 得房率對(duì)比 相同面積，洋房比高層實(shí)用面積多出約20方 從得房率上來(lái)說(shuō)，多層洋房的公攤面積小，得房率高。按常規(guī)比例，多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%，而高層住宅達(dá)到了15%-25%。以120方戶型為例，多層洋房的實(shí)際使用面積為108方左右，而高層則需要140方以上的建筑面積才能享受同樣面積的室內(nèi)空間，也就是說(shuō)要買同樣套內(nèi)面積，高層至少要比洋房多付20個(gè)平方的冤枉錢。在沈陽(yáng)來(lái)看，那可是十幾二十萬(wàn)的差距啊。 電梯對(duì)比 洋房多為專戶電梯或一梯兩戶，高層多為兩梯四戶 如今市場(chǎng)上的多層洋房，為了在居住感上實(shí)現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗(yàn)，一般都做成一梯一戶，或一梯兩戶，而現(xiàn)在的高層公寓，多為兩梯四戶，有些30多層的高層，住戶又多，每天早上上班，下班，都是人擠人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。 面寬、南向采光 洋房約12米，高層約8米 從面寬上來(lái)說(shuō)，多層洋房一般都是一個(gè)單元2個(gè)住戶的布局，甚至有些還是一層一戶的設(shè)計(jì)，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)，一般多層洋房的面寬在約10-12米，個(gè)別樓盤甚至在13米以上。而高層由于布局需要，一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶采光的均好性，就不得不限制單套戶型南向面寬尺度，普通的高層面寬多在8米左右。此外，由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，而一些高層公寓北向采光多需要借助通風(fēng)天井。 小編總結(jié)，對(duì)于大多數(shù)來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力可能是放棄洋房的**主要因素。因?yàn)閺纳鲜龇治鰜?lái)看，洋房在住房的品質(zhì)和環(huán)境上要明顯優(yōu)于高層，所以，洋房的價(jià)格相對(duì)高層也要高上不少。因此，小編覺得，對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，首套房可能選擇高層要好一些，這樣經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)小一些，二套房改善性需求時(shí)，可以選擇品質(zhì)更高的洋房，讓自己住的更舒心。

• 問(wèn) 首付額度是由哪些因素決定？
  答

  1、首付額度；2、貸款額度和年限，貸款額度和年限也是影響首付的一個(gè)重要因素，具體內(nèi)容要根據(jù)購(gòu)房者家庭的資金計(jì)劃和個(gè)人需求、還款能力等因素判斷。3、其他因素。

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)的高低是由什么決定的？
  答

  交易量，沒有交易量房子就不會(huì)漲價(jià)，有了交易量房子才會(huì)上漲，國(guó)家只所以限購(gòu)就是為了控制交易量。

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• 問(wèn) 二手樓房出售價(jià)格由哪幾個(gè)因素決定?
  答

  　　二手房?jī)r(jià)格決定因素　　二手房?jī)r(jià)格決定因素1：自身品質(zhì)　　二手房小區(qū)地處的地段、房間朝向、戶型布局、小區(qū)內(nèi)部環(huán)境、居住舒適程度、物業(yè)管理水平，是決定二手房?jī)r(jià)的**基本因素。如果上述要點(diǎn)都比較出色的話，一套房子可能會(huì)有20組客戶看房咨詢，高于普通房源的比例。　　二手房?jī)r(jià)格決定因素2：交通改善　　地鐵對(duì)樓市產(chǎn)生的影響不可小覷。新開通的地鐵線路不僅給周邊居民帶來(lái)了便利，也拉動(dòng)著房?jī)r(jià)的上漲。去年，在地鐵6號(hào)線還沒有開通時(shí)，朝陽(yáng)區(qū)青年路上的不少二手房業(yè)主就已經(jīng)開始“捂房”，當(dāng)?shù)罔F開通后，該區(qū)域二手房?jī)r(jià)上漲了約兩成。　　二手房?jī)r(jià)格決定因素3： 新盤入市　　市場(chǎng)上有一些二手房區(qū)域，原本是“默默無(wú)聞”，但因周邊出現(xiàn)了比較有影響力且市場(chǎng)關(guān)注度極高的新盤，帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域的樓市價(jià)值，二手房源的價(jià)格也隨之攀升。比如常營(yíng)的新盤由于為區(qū)域帶來(lái)了相關(guān)商業(yè)配套，提升了周邊二手房的價(jià)格?！　《址?jī)r(jià)格決定因素4 ：地王托市　　土地市場(chǎng)上熱門住宅用地的成交，往往會(huì)帶動(dòng)周邊二手房?jī)r(jià)上漲。如2012年7月萬(wàn)柳地塊的高價(jià)成交，使得周邊二手房銷售火爆，有些二手房中介“坐地漲價(jià)”，單價(jià)飆至12萬(wàn)元/平方米?！　《址?jī)r(jià)格決定因素5： 商圈成型　　商業(yè)設(shè)施的完善，甚至形成了一個(gè)新的城市商圈，會(huì)為區(qū)域聚集更多的人流和關(guān)注度。比如一個(gè)大型商業(yè)綜合體的開業(yè)，不但可能促成商圈升級(jí)，而且無(wú)論是商鋪還是二手房買賣、租賃，都將呈現(xiàn)曲線增長(zhǎng)。買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購(gòu)房 ；（3）車庫(kù) ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購(gòu)房證明：20元一份 一般需開3份公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

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• 問(wèn) 咨詢，140平米清包裝修費(fèi)用由什么決定？
  答

  清包裝修費(fèi)用到底是多少；人工費(fèi)包工裝修也需要有裝修標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檠b修工價(jià)是看裝情況。。。如果要高擋點(diǎn)精裝修，需要310-320/平方半包工價(jià)進(jìn)行裝修。如果是一般大眾化裝修，可以用250-260元/平方左右，這種就是精裝修工價(jià)。如果是簡(jiǎn)單裝修，一般需要180-190元/平方左右，屬普通裝修的工價(jià)了。如果想簡(jiǎn)易裝修，需要140-150元/平方的裝修工價(jià)了。所以房屋裝修半包的價(jià)格多少錢，主要是看你裝修的標(biāo)準(zhǔn)決定工價(jià)。

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